Вышеуказанное мнение было подчеркнуто заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, поощрению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости после обнародования Закона о земле (с поправками), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и Закона о жилье (с поправками).
« Государство сделает всё возможное, проявит решимость и приложит значительные усилия для выполнения своих обязанностей и полномочий. В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного предложения в элитном сегменте, нехватки товаров для людей со средним и низким уровнем дохода, а также за разрешение ситуации «инфляции цен» и «ценового давления», чтобы обеспечить соответствие спроса и предложения... », — заявил вице-премьер.
Заместитель премьер-министра Тран Хонг Ха на совещании утром 11 марта. (Фото: VGP/Minh Khoi).
Кроме того, вице-премьер заявил, что «нам нужна ясная, справедливая, объективная точка зрения, без уклонений, чтобы вернуть рынок недвижимости в нормальное русло».
Указывая на меры, которые необходимо принять в ближайшее время, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику в целях поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и граждан, покупающих социальное жилье, обеспечивая при этом гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.
Вице-премьер-министр надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, гармонизируют интересы государства и народа, а также внесут вклад в здоровое развитие рынка недвижимости.
Пакет социального жилищного кредита на сумму 120 000 миллиардов донгов все еще имеет много проблем
На встрече постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту поднял ряд проблем, связанных с пакетом социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов.
По его словам, ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение, и на этой основе снизить объективную цену рынка как с точки зрения соотношения спроса и предложения, так и с точки зрения проектов, корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.
Представители BIDV, Agribank , Vietinbank, Народного комитета Ханоя... заявили, что сложность распределения пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению по норме прибыли проектов социального жилья...
« Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV, нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал», — отметил заместитель генерального директора BIDV г-н Тран Фыонг.
Некоторые компании предложили сократить сроки рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процессы и процедуры; смягчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним уровнем дохода...
Заместитель премьер-министра руководил синхронной реализацией многочисленных мер по здоровому развитию рынка недвижимости. (Фото: Минь Дык)
Устранение трудностей и препятствий в новых законах
Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, создает рабочие места и обеспечивает право людей на доступ к жилью.
В последнее время на рынок недвижимости оказывают влияние внутренняя и мировая экономическая ситуация, особенно после пандемии COVID-19, а также пробелы и недостатки в управлении рынками капитала, земли и недвижимости.
Проблема состоит в том, чтобы вернуть доверие инвесторов системным, синхронным, научным и отзывчивым образом в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д., создавая здоровый рынок, поощряя инвестиции и бизнес и избегая «пузыря» на рынке недвижимости.
Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, операциях с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.
Рабочая группа собирает статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; разрабатывает критерии для платежеспособных инвесторов в сфере недвижимости; подводит итоги пилотного проекта, позволяя населенным пунктам на местном уровне корректировать планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая общих критериев; расширяет сферу доступа к социальному жилью для людей с низким и средним уровнем дохода и предприятий в промышленных парках; предоставляет населенным пунктам всесторонние рекомендации по соблюдению существующих механизмов и политик в области восстановления земель, расчистки участков, переселения, оценки земель и т. д.
« Решение обращений предприятий и населенных пунктов должно иметь конкретный адрес и срок. Какое министерство или отрасль несет за это ответственность и когда это будет завершено ?», - сказал вице-премьер.
Вице-премьер поручил населенным пунктам конкретно просчитать потребности населения, полностью выделить земельные фонды под жилищное строительство, провести реновацию старых квартир, разработать и внедрить городское и сельское планирование, а также отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.
В настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта. В результате анализа и классификации проблем и препятствий они были устранены: 81 проект исключён из списка проектов, реализация которых затягивается; 10 проектов были отвоеваны у земель и прекращены; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить реализацию. В соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и ведомств, Ханой продолжает устранять проблемы и препятствия по 246 проектам.
Аналогичным образом город Хошимин реализовал резолюцию по 33/72 проектам, запрошенным Рабочей группой; 44/148 проектам, предложенным Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает устранять трудности и препятствия по 143 проектам...
Источник
Комментарий (0)