Последние условия раздела земли в Бакзянге

Заместитель председателя Народного комитета провинции Бакзянг Ле О Пич только что подписал и издал Решение № 24/2024, в котором подробно изложены пределы выделения жилых земель, пределы признания жилых земель; минимальная площадь и условия разделения и объединения земельных участков, а также ряд других вопросов, связанных с передачей земли и изменением назначения землепользования.

Жилая земля должна иметь минимальную площадь 32 м2 в районах города Бакзянг и городские жилые земли в городах, городах, преобразованных в районы, и в городах. Кроме того, минимальная площадь составляет 50 м2 в коммунах в пределах административных границ районов, городов, преобразованных в районы, и городов из-за вновь созданных.

Минимальная ширина фасада составляет 4 м, глубина от границы строительства, если таковая имеется, составляет не менее 5,5 м для исходного участка земли с существующей глубиной 5,5 м или более. Для участка земли после того, как государство вернет землю, участка земли с существующей глубиной менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 3 м.

Для жилых земель, не попадающих в вышеуказанные случаи, земельный участок после раздела должен иметь минимальную жилую площадь 70 м2. Минимальный фасад составляет 4 м, глубина по отношению к границе строительства, если таковая имеется, составляет не менее 8 м для исходного земельного участка с существующей глубиной 8 м и более.

В случае, если после изъятия земель государством, существующая глубина земельного участка составляет менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 5 м.

В случае выделения или аренды земельного участка государством для реализации инвестиционного проекта раздел земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденным проектом в соответствии с положениями закона об инвестициях.

Проект недвижимости в городе Бакзянг (иллюстрация: Duong Tam)

Также в соответствии с Решением 24 Народного комитета провинции Бакзянг, предельная площадь земельных участков, выделяемых под жилую застройку частным лицам в городских районах округов города Бакзянг (за исключением коммун в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в округа и города в связи с новым образованием, разделением и слиянием административных границ), составляет максимум 100 квадратных метров.

Что касается городских жилых земель в городах, то жилые земли в городах, преобразованных в районы; жилые земли в районах города Вьет Йен; жилые земли в коммунах: Динь Чи, Сонг Кхе, Тан Тиен, Донг Сон, Тан Ми, Сонг Май города Бакзянг; жилые земли в коммунах в пределах границ города Бакзянг, преобразованных в районы; жилые земли в сельской местности, прилегающие к скоростной автомагистрали, национальной автомагистрали, провинциальной дороге с максимальной площадью 120 м2.

Между тем, жилые земли в коммунах в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в районы и города в связи с вновь установленными, разделенными или объединенными административными границами (после вступления в силу Постановления Постоянной комиссии Национального собрания о вновь установленных, разделенных или объединенных административных границах), составляют максимум 200 квадратных метров.

Жилая земля в центральных коммунах в районах, городах и поселках не более 300 м2. Жилая земля в горных коммунах в районах и поселках не более 360 м2.

Если земельный участок образован до 18 декабря 1980 года, площадь земельного участка для жилой застройки определяется в размере 5-кратного размера лимита отвода земель для жилой застройки, соответствующего каждому установленному району или местности, но не должна превышать площади земельного участка, находящегося в пользовании, и не должна превышать 800 м2.

Для земельных участков, образованных в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, предельная площадь отвода земель определяется в размере 3-кратного размера предельной площади отвода земель, соответствующей каждому установленному району или местности, но при этом общая площадь не должна превышать площади используемого земельного участка и не должна превышать 600 м2.

По данным Народного комитета провинции Бакзянг, Решение 24/2024 официально вступило в силу с 21 сентября, заменив Решение 40/2021 и Решение 44/2023 провинции.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm