Последние условия раздела и разделения земли в Ламдонге

Народный комитет провинции Ламдонг издал Решение № 27, устанавливающее условия и минимальную площадь для разделения и объединения земель для каждого типа земель в этом районе. Решение вступает в силу с 15 октября.

Согласно постановлению, для городских жилых земель минимальная площадь, разрешенная для разделения на участки таунхаусов, составляет 40 м2, сторона, прилегающая к дороге, составляет 4 м или более. Таунхаусам с садами необходима минимальная жилая площадь земельного участка 72 м2, сторона, прилегающая к дороге, составляет 4,5 м или более для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом 10 м или более). На остальных дорогах и переулках минимальная жилая площадь земельного участка должна составлять 64 м2, сторона, прилегающая к дороге, составляет 4 м или более.

Для отдельно стоящих домов минимальная жилая площадь составляет 250 м2, сторона, прилегающая к дороге, должна быть 10 м или более для названных дорог (или неназванных дорог с шириной дороги 10 м или более). Для остальных дорог и переулков минимальная жилая площадь составляет 200 м2, сторона, прилегающая к дороге, должна быть 10 м или более.

Для вилл минимальная жилая площадь составляет 400 м2, сторона, прилегающая к дороге, составляет 12 м или более для названных дорог (или неназванных дорог с шириной дороги 10 м или более). Для остальных дорог и переулков минимальная жилая площадь составляет 250 м2, а сторона, прилегающая к дороге, составляет 10 м или более.

Для земель сельской жилой застройки, в случае наличия в утвержденном плане застройки сельской жилой зоны или генеральном плане застройки коммуны положений об архитектурных формах застройки, площадь земли, подлежащая разделу на участки, должна соответствовать положениям об архитектурных формах застройки этой планировки. В случае истечения срока планировки застройки планировка продолжает применяться до утверждения новой планировки.

Отдельный дом в Ламдонге (Фото: Нгуен Куан).

В случае отсутствия нормативных актов по жилой архитектуре площадь жилого земельного участка должна быть не менее 72 м2, размер одной стороны этого жилого земельного участка и размер стороны земельного участка, прилегающей к существующей дороге общественного пользования или пешеходной дорожке, должен быть 4,5 м или более.

Для сельскохозяйственных производственных земель и других сельскохозяйственных земель минимальная площадь для раздела составляет 500 м2 в городских районах (районы и города) и 1000 м2 в сельской местности (коммуны). После раздела земельные участки должны иметь минимальную ширину 10 м, прилегающую к существующим дорогам общественного транспорта или пешеходным дорожкам.

Для эксплуатационных лесных угодий, представляющих собой лесопосадки, минимальная площадь земельного участка для раздела составляет 10 000 м2.

В постановлении также оговариваются 3 случая, когда земельные участки не могут быть разделены или объединены. Первый случай — это земли защитных лесов, лесов специального назначения и эксплуатационных лесов, которые являются естественными лесами. Второй случай — это земли, нарушающие земельное законодательство и еще не выполнившие требования по устранению нарушений. Третий случай — это земли, арендуемые государством (за исключением аренды небольших, узких и перемежающихся участков, находящихся в управлении государства).

Недавно Департамент юстиции Ламдонга отчитался об объеме и ценах сделок купли-продажи недвижимости по нотариально заверенным договорам в провинции в третьем квартале.

В частности, в провинции было совершено около 5500 сделок, включая сделки с землей, отдельными домами и квартирами, что на 4,3% меньше, чем во втором квартале. Из них 5151 земельный участок был продан на сумму около 4908 млрд донгов; 325 сделок с отдельными домами на общую сумму около 1356 млрд донгов; 17 сделок с квартирами на общую сумму более 35 млрд донгов.

Что касается сделок с землей, то в городах Далат и Баолок наблюдалось снижение сделок с землей на 16% и 22% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. В Далате было более 340 лотов общей стоимостью 1475 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в городе сократилось почти на 20%. Между тем, в Баолоке было совершено 390 сделок общей стоимостью почти 300 млрд донгов.

Что касается сделок с индивидуальным жильем, в городе Далат было 164 единицы стоимостью более 1176 млрд донгов, в городе Баолок было 39 единиц стоимостью более 51 млрд донгов, в районе Дукчонг было 121 единица стоимостью почти 128 млрд донгов. Что касается многоквартирных домов, в третьем квартале в провинции Ламдонг было 17 сделок.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm