Последние условия раздела земли в Хайзыонге

Недавно Народный комитет провинции Хайзыонг принял Постановление 37/2024, регулирующее лимиты выделения земель, лимиты признания земель под застройку, лимиты передачи прав пользования сельскохозяйственными землями; условия раздела и консолидации земель; минимальную площадь земель, разрешенных для раздела и консолидации земель в данном районе. Данное Постановление вступает в силу с 12 сентября.

Согласно нормативным актам, предельный размер земельного участка, выделяемого физическим лицам в городских зонах, прилегающих к национальным автомагистралям, провинциальным дорогам, окружным дорогам, улицам, дорогам в городских зонах и жилым зонам, составляет не менее 40 квадратных метров и не более 80 квадратных метров; для других участков земли минимальный размер земельного участка составляет 40 квадратных метров и не более 120 квадратных метров.

В сельской местности, местах, прилегающих к национальным автомагистралям, дорогам провинциального значения, окружным дорогам, улицам, дорогам в городских районах, жилым районам, минимальный уровень выделения составляет 40 м2, максимальный 120 м2; для остальных участков земли минимальный уровень выделения составляет 60 м2, максимальный 200 м2.

В сельских горных районах, местах, прилегающих к национальным автомагистралям, дорогам провинциального и окружного значения, а также в новых планируемых жилых районах и пунктах минимальный размер выделяемого земельного участка составляет 100 м2, максимальный — 180 м2; для остальных участков земли минимальный размер выделяемого земельного участка составляет 150 м2, максимальный — 300 м2.

Для предоставления физическим лицам в пользование в соответствии с утвержденным уполномоченным органом планом землепользования и землеустройства для посадки многолетних насаждений и ведения аквакультуры лимита неиспользуемых земельных участков составляет не более 1 га каждого вида земель; для посадки многолетних насаждений, эксплуатационных лесных угодий, лесных насаждений, защитных лесных угодий — не более 5 га каждого вида земель.

Новый лимит отвода земель религиозным организациям и связанным с ними религиозным организациям для строительства объектов религиозного культа, не являющихся историко-культурными памятниками и живописными местами, не должен превышать 0,5 га.

Ежегодный лимит выделения земель для посадки деревьев и аквакультуры для семей и отдельных лиц, использующих земли, которые самостоятельно рекультивированы и не являются предметом споров, составляет не более 1 гектара для каждого типа земель.

Участок земли в Хайзыонге (Фото: Тран Кханг).

Предельный размер отводимых земель под многолетние насаждения, защитные лесные земли, эксплуатационные лесные земли, представляющие собой лесопосадки для семей и отдельных лиц, находящихся в их пользовании в порядке самостоятельного освоения и не являющихся предметом споров, составляет не более 5 гектаров для каждого вида земель.

Для домохозяйств и отдельных лиц, использующих жилые земли, образованные и используемые до 18 декабря 1980 года, в местах, прилегающих к национальным автомагистралям, провинциальным дорогам, окружным дорогам, улицам, дорогам в городских районах и жилым районам в городских районах, признанный предел жилой земли составляет 400 м2, а для остальных участков земли признанный предел жилой земли составляет 600 м2.

В сельской местности, на территориях, прилегающих к национальным автомагистралям, дорогам провинциального значения, окружным дорогам, межпоселковым и межкоммунальным дорогам, признанный предел жилой земли составляет 600 м2, на остальных земельных участках — 1000 м2.

В горных сельских районах, вблизи национальных автомагистралей, провинциальных дорог, окружных дорог, межпоселковых и межкоммунальных дорог, признанный предел жилой земли составляет 900 м2, остальные земельные участки — 1500 м2.

В случае, если семья или отдельное лицо пользуется земельным участком, который был образован и использовался в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, предельная площадь земель, признаваемых жилыми в городских зонах, прилегающих к национальным автомагистралям, дорогам областного значения, дорогам районного значения, улицам, дорогам в городских зонах и жилым районам, составляет 350 квадратных метров, а оставшаяся площадь земельного участка — 550 квадратных метров.

В сельской местности, на территориях, прилегающих к национальным автомагистралям, провинциальным дорогам, дорогам районного значения, межпоселковым и межкоммунальным дорогам, признанный предел жилой земли составляет 500 м2, на остальных земельных участках — 900 м2.

В горных сельских районах, на территориях, прилегающих к национальным автомагистралям, провинциальным дорогам, дорогам районного значения, межпоселковым и межкоммунальным дорогам, признанный предел жилой земли составляет 800 м2, остальная площадь земельного участка — 1400 м2.

Предельный размер земель для получения права передачи права землепользования для выращивания однолетних сельскохозяйственных культур и аквакультуры составляет не более 20 гектаров по каждому виду земель; земель для выращивания многолетних сельскохозяйственных культур — не более 100 гектаров; земель защитных лесов, эксплуатационных лесных насаждений — не более 150 гектаров.

Кроме того, в постановлении указана минимальная площадь, разрешенная для раздела земель.

В частности, жилая земля в городских зонах имеет минимальную площадь 30 квадратных метров и минимальную сторону, прилегающую к дороге или пешеходной дорожке, в 3 метра; глубина земли, перпендикулярная дороге или пешеходной дорожке, составляет не менее 5 метров.

Жилая земля в сельской местности имеет минимальную площадь 60 м2 и минимальную сторону, прилегающую к главной дороге, 4 м, и минимальную глубину участка, перпендикулярную главной дороге, 5 м.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm