Правительство предлагает пилотировать данный механизм в течение 5 лет. Соответственно, инвесторам предлагается реализовывать проекты коммерческого жилья на землях сельскохозяйственного назначения ; землях несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилых домов; землях жилых домов и других землях на одном участке в случае заключения соглашения о получении права землепользования.

Реализация проектов коммерческого жилья должна соответствовать планированию землепользования на районном уровне или быть в рамках утвержденного плана строительства, городского планирования и местного жилищного строительства.

Народный комитет провинции утверждает организацию, занимающуюся операциями с недвижимостью, на получение права землепользования для проектов, реализуемых в форме получения права землепользования.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил проект резолюции. Фото: Национальная ассамблея

Правительство предлагает, чтобы в связи с исключением из земель обороны и безопасности запланированных территорий обороны и безопасности в соответствии с планами строительства, градостроительства, программами и планами развития жилищного строительства приоритетное внимание было уделено организации реализации проектов коммерческого жилья на Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности .

В рамках данного проекта приоритет будет отдан продаже, аренде и выкупу с правом выкупа офицерам и солдатам вооруженных сил; оставшаяся площадь домов и земельных участков (если таковые имеются) будет продана, сдана в аренду или выкуп с правом выкупа другим нуждающимся клиентам в соответствии с положениями закона.

Представляя обзор проекта резолюции, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что во многих мнениях говорится, что положения о типах земель, которые будут использоваться в пилотном проекте, слишком общие, включая земли для выращивания риса, лесные земли (леса специального назначения, защитные леса, эксплуатационные леса), земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности...

Экономический комитет предложил рассмотреть и уточнить порядок применения пилотного механизма посредством соглашений о предоставлении права пользования или права пользования вышеуказанными видами земель.

Инспекционное агентство отметило, что необходимо строго контролировать, чтобы гарантировать, что не будет никакого перевода целевого назначения земель в рисовые поля, лесные угодья специального назначения, защитные лесные угодья, продуктивные лесные угодья, земли национальной обороны и земли безопасности на больших площадях, что повлияет на охрану окружающей среды, продовольственную безопасность, национальную оборонную безопасность, а также общественный порядок и безопасность.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил содержание обзора. Фото: Национальная Ассамблея

Кроме того, существуют опасения, что разрешение на заключение соглашений о предоставлении прав землепользования, не связанных с жилой застройкой, для реализации проектов коммерческого жилищного строительства приведет к резкому росту цен на сельскохозяйственные и другие виды земель. Это может создать множество трудностей для населения и предприятий, занятых в сфере производства и бизнеса, из-за недостаточного доступа к земельным ресурсам для производственных и коммерческих целей, а также для государства при необходимости возврата земель и возмещения ущерба.

Поэтому экспертное агентство считает, что необходимо ограничить масштаб и более строго регламентировать условия реализации пилота, чтобы иметь возможность оценить возникающие последствия и принять меры по оперативному преодолению любых проблем, возникающих в процессе реализации пилота.

Экономический комитет также предложил уточнить принципы реализации в случаях, когда предлагается большое количество пилотных проектов, особенно в некоторых регионах, где многие проекты застряли, например, в Ханое и Хошимине. Существуют мнения, предлагающие не устанавливать этот критерий, чтобы избежать создания процедур или механизма «запрос-грант».

Расточительство земель заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Расточительство земли заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Населенный пункт очень активно реализует проекты в соответствии с утвержденными планами, но сталкивается со множеством барьеров и препятствий, которые заставляют «землю плакать, людей скорбеть».
Земельные аукционы «всю ночь», а затем отмена депозита вызвала сбой на рынке

Земельные аукционы длились всю ночь, а затем отмена залога привела к сбоям на рынке

Делегат Национальной ассамблеи Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен и последующей отмены депозитов приведет к манипулированию рынком.