В то время как предложение жилья крайне ограничено, что приводит к постоянному росту цен, десятки тысяч квартир для переселенцев остаются заброшенными.
Столкнувшись с этой ситуацией, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) рекомендует государственным органам управления оперативно найти решения по «пробуждению» этого типа, чтобы избежать напрасной траты земельных ресурсов, улучшить предложение, повысить качество жизни людей и развивать устойчивые городские районы.
Одним из решений, предлагаемых VARS, является то, что в дополнение к аукционному жилищному фонду государство может изучить возможность объединения жилья для расселения и социального жилья в один сегмент.
Обсуждая эту идею, г-н Нгуен Хоанг, директор департамента маркетинговых исследований компании DKRA Vietnam, сказал, что переоборудование жилья для переселенцев в социальное жилье не так уж и сложно, поскольку правительство уделяет особое внимание развитию социального жилья.
Кроме того, это нужно сделать быстро, поскольку чем дольше это займёт, тем сильнее будут разрушаться и терять в цене квартиры для переселения. В это время также будет сложно участвовать в торгах или продавать их.
С другой стороны, существующий механизм компенсации основан на рыночных принципах: большинство людей получают деньги на обустройство, и лишь очень немногие получают жильё, если компенсации недостаточно для содержания собственного жилья. Поэтому переоборудование домов для переселения для других целей проще осуществить.
Многие считают, что необходимо быстро переоборудовать заброшенные дома временного проживания в социальное жильё. (Иллюстрация фото)
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также отметил, что преобразование жилых зон для переселенцев в социальное жилье необходимо для предотвращения расточительства. Однако для обеспечения надлежащих жилищных стандартов необходим комплексный план реконструкции и модернизации.
HoREA также предложила государству поручить агентствам по управлению жилым фондом провести проверку получателей этого типа социального жилья с преобразованными функциями, а также оперативно внедрить политику льготного кредитования для покупателей социального жилья.
Руководитель компании по недвижимости в Ханое также заявил, что нецелесообразно отказываться от домов для переселенцев, поскольку спрос на жилье высок, а предложение ограничено.
Это не только пустая трата земельных ресурсов, но и необходимость ежегодно тратить миллиарды донгов из государственного бюджета на содержание, ремонт и выплату процентов.
« Перевод жилья в социальное не только создает больше предложения недорогого жилья для людей, но и помогает государству собирать деньги для инвестирования во многие другие вещи », — высказал свое мнение руководитель бизнеса.
Десятки тысяч заброшенных квартир для переселенцев
По данным VARS, феномен заброшенных квартир для переселенцев часто встречается в Ханое, Хошимине, Дананге ... Крупные здания, в которые вложены миллиарды донгов, заброшены или используются неэффективно, что приводит к серьезному ухудшению состояния всей инфраструктуры и объектов.
В Ханое около 4000 домов заброшены. Многие жилые комплексы, в которых проживают местные жители и находятся коммерческие объекты, пустуют уже много лет, и никто не сдаёт их в аренду или не использует в коммерческих целях.
Аналогично в городе Хошимин также имеется более 14 000 пустующих квартир для переселения, большая часть из которых сосредоточена в районе переселения Бинькхань (район 2) с более чем 12 000 квартир и в районе переселения Виньлок B (район Биньчань) с более чем 2 000 квартир...
Объясняя эту ситуацию, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь проанализировал: многие районы для переселения построены вдали от центра, где отсутствуют коммунальные услуги и сервисы. Это снижает привлекательность района и затрудняет переезд и проживание.
В некоторых проектах переселения возникают проблемы с качеством строительства, такие как низкое качество материалов, непродуманное проектирование и некачественное строительство. Из-за этих проблем люди неохотно переезжают.
Кроме того, во многих районах переселения часто отсутствует базовая инфраструктура, такая как школы, больницы, рынки и транспортные системы... что снижает качество жизни и удобство для жителей.
Кроме того, уровень компенсации неудовлетворителен, а политика переселения в рамках действующего Земельного закона неразумна, в результате чего многие люди не хотят переезжать на новое место или не могут жить в районах переселения, поскольку общая сумма компенсации недостаточна для покупки выделенной квоты на переселение.
Недавно заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал документ, который должен быть направлен в народные комитеты провинций и городов центрально-управляемого уровня, с просьбой к населенным пунктам обобщить проекты и количество домов для переселения, которые больше не нужны для переселения и нуждаются в преобразовании этого жилищного фонда в социальное жилье, коммерческое жилье или для других целей.
Источник
Комментарий (0)