Цены на пригородную землю продолжают снижаться
Г-н Нго Тхань Нам (район Кау Жай, Ханой ), имея в руках более 5 миллиардов донгов, растерян из-за огромного выбора земельных участков. В прошлом году он планировал купить землю в районах Донгань, Мелинь, Куок Оай, Дан Фыонг, Хоай Дык... для инвестиций, но с 5 миллиардами донгов выбор был невелик.
Цены на землю в некоторых районах Ханоя снизились, что упростит совершение сделок в 2022 году.
«Я рассматривал участок земли площадью более 100 квадратных метров в районе Данфыонг, но в 2022 году владелец называл цену почти в 7 миллиардов донгов, а в этом году она составляет всего 5,5 миллиардов донгов», — сказал г-н Нам, добавив, что он колебался, поскольку в районе Мэлинь цены на землю также снизились примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, что сделало её очень простой покупкой.
В некоторых районах на окраинах Ханоя, таких как Данфыонг, Ме Линь, Шок Сон, Куок Оай... долгое время цены на землю были очень «горячими», но сейчас «звездная» позиция этого типа недвижимости утрачена.
Г-жа Тран Ту Хюэ, риелтор из города Трам Трой района Хоайдык (Ханой), отметила, что многие землевладельцы сейчас рекламируют свою недвижимость, чтобы сократить убытки, но объявленные цены всё ещё высоки. Например, цена на землю в центре района Хоайдык всё ещё составляет около 45–60 млн донгов за квадратный метр , хотя она и снизилась примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, но её всё ещё «трудно купить».
Психология ожидания «купить дно» является одной из причин снижения цен на пригородную землю.
Причиной такой ситуации является инертность рынка недвижимости в целом и земли в частности, а также психология инвесторов, ожидающих «покупки на дне». Вместо того, чтобы быть основным движущим фактором для покупки земли в пригородах Ханоя, как прежде, цены на землю, выставленную на продажу, падают, и её становится легче купить.
Исследование, проведённое Тхань Ниеном в некоторых пригородных районах, показывает, что по сравнению с пиковым периодом цены на землю относительно снизились. Например, земля с красной книгой в городе Куангминь (район Мэлинь) год назад была самой дешёвой и стоила 25-30 миллионов донгов за м² , но сейчас она упала примерно до 20-25 миллионов донгов за м² . В районе Данфыонг, в городе Фунг, когда-то цены на землю достигали 70-80 миллионов донгов за м² , но сейчас она составляет всего около 50-60 миллионов донгов за м² для участков с хорошим местоположением, а в местах, удалённых от центра города, цены составляют около 40-45 миллионов донгов за м² . Большие участки площадью 150 м² и более ещё дешевле.
В районах Тхач Тхат, Куок Оай, Ба Ви, Донг Ань, Зя Лам... или районе Ван Зянг ( Хынг Йен ) цены на землю все еще снижаются.
Сельскохозяйственные земли и виллы также «взрываются»
Не только земля, но и сельскохозяйственные угодья в пригородах Ханоя находятся в «сложном положении». В районах Шокшон, Бави, Тхачтхат... в последнее время наблюдается тенденция к продаже домов отдыха и сельскохозяйственных угодий с убытком. Как отметил Тхань Ниен , сельскохозяйственные земли во многих пригородах недавно «сдулись» примерно на 30–40% по сравнению с пиковым периодом и продолжают падать в цене.
Цены на виллы в пригородах также снизились, но успешных сделок было немного.
Г-н Нгок, брокер по сельскохозяйственным землям в округе Сокшон, признался, что в последние дни не заключал сделок. Рынок и без того непрост, а из-за недавнего оползня в округе Сокшон и негативной информации о сельскохозяйственных землях и домах для проживания здесь он практически остановился. Продавать землю также сложно, цены низкие, а сделки проходят вяло.
В сегменте вилл и таунхаусов в загородных проектах ситуация ненамного лучше. Г-н Фам Куанг Нху, продающий виллы в жилом комплексе The Phoenix (район Данфыонг, Ханой), рассказал, что в пятом лунном месяце ему ещё удавалось заключить сделку на покупку виллы в этом проекте, но с шестого лунного месяца покупателей не было.
Цены на землю в городском районе Phoenix Garden в районе Дан Фыонг снизились, однако затраты на строительство в некоторых городских районах выросли, что снизило интерес инвесторов.
Согласно отчету Министерства строительства , сектор недвижимости во втором квартале 2023 года по-прежнему рос низкими темпами по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Цена продажи недвижимости в сегменте вилл и проектных земельных участков во многих населенных пунктах во втором квартале 2023 года продолжила снижаться примерно на 2–5 % по сравнению с предыдущим кварталом и может продолжить корректироваться до соответствующих значений.
По статистике Министерства строительства, в число районов Ханоя со значительно сниженными ценами на недвижимость входят такие пригородные районы, как Хадонг, Мэлинь, Хоайдык и т. д.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что снижение цен на пригородную землю обусловлено общей тенденцией к снижению рынка. Однако в долгосрочной перспективе этот район всё ещё существует, и инвесторам следует рассматривать его как перспективный для покупки.
«Некоторые люди склонны ждать завершения строительства инфраструктуры, прежде чем инвестировать. Но если дорога будет достроена, а районы станут районами, цены на недвижимость, особенно на землю, начнут расти, что затруднит инвестиции. Или, как в случае с некоторыми проектами по земле и недвижимости, следующими за инфраструктурой кольцевой дороги №3,5 и кольцевой дороги №4 в районах Мэлинь, Данфыонг, Ванзянг (Хынгйен)... если мы будем ждать полной реализации проекта, цены вырастут», — сказал г-н Динь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)