Недвижимость в Дананге : цены на землю стагнируют, цены на квартиры постепенно восстанавливаются
По данным DKRA Group, в октябре 2024 года цены на землю в Дананге продолжили падать, в то время как цены на квартиры продемонстрировали признаки восстановления: предложение увеличилось на 25%.
Группа DKRA только что обновила новости рынка недвижимости в отношении жилья и прилегающих районов города Дананг за октябрь 2024 года.
По данным этого подразделения, первичное предложение земли в сегменте существенно не изменилось по сравнению с предыдущими месяцами и увеличилось примерно на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Лидерами рынка являются провинции Куангнам и Дананг, где в настоящее время продается около 1076 наименований товаров, что составляет 100% первичного предложения.
Общий спрос остается низким, первичное потребление сократилось примерно на 42% по сравнению с октябрем 2023 года, сделки в основном были распределены по группе товаров с готовой инфраструктурой и юридическими документами.
Кроме того, уровень первичных цен продолжил тенденцию к боковому движению по сравнению с предыдущим открытием и остался на высоком уровне из-за влияния производственных затрат.
 |
| Земельный сегмент в городе Дананг имеет тенденцию к боковому движению. |
По данным DKRA, в краткосрочной перспективе рынок пока не продемонстрировал существенных признаков восстановления как предложения, так и ликвидности в земельном сегменте.
В сегменте квартир первичное предложение увеличилось на 25% в годовом исчислении, в основном оно было сосредоточено в Дананге, в то время как в Тхыатхиен- Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдался дефицит предложения на продажу.
Спрос на рынке продемонстрировал признаки восстановления, в 2,3 раза увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом большая часть потребления приходится на недавно открывшийся проект в районе Нгу Хань Сон.
Цены на первичную и вторичную продажу по-прежнему колеблются незначительно, вторичные сделки сосредоточены в проектах, где дома уже сданы, имеют четкий юридический статус и удобно расположены для перемещения к центру города.
По данным DKRA, к концу года, когда ряд проектов будет готов к открытию в продажу, ожидается, что новое предложение в сегменте квартир продолжит демонстрировать положительные изменения.
 |
| Ликвидность на рынке курортной недвижимости в Дананге остается низкой. |
В сегменте таунхаусов и вилл первичное предложение немного сократилось, зафиксировав снижение примерно на 3% по сравнению с предыдущим месяцем; большая часть текущего предложения поступает из имеющихся запасов, тогда как новое предложение по-прежнему отсутствует.
Ликвидность рынка низкая, большинство проектов закрыли свои продуктовые портфели, чтобы соответствующим образом скорректировать политику продаж, что также является причиной того, что за последний месяц на рынке не было зафиксировано ни одной сделки.
В сегменте курортной недвижимости ликвидность рынка практически замерла, когда более 90% проектов закрыли свои портфели, в результате чего на рынке не было зафиксировано ни одной сделки в течение месяца.
Проблемы с ликвидностью продолжают оказывать давление на рыночные настроения в сегменте курортной недвижимости; уровень доверия инвесторов остается низким, что приводит к затяжному мрачному состоянию и пока не демонстрирует никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе…
Комментарий (0)