Какие преимущества имеют земли, не занесенные в Красную книгу?

Сертификат на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (красная книга) — важный юридический документ, гарантирующий, что землепользователи имеют полные права, такие как передача, дарение и компенсация.

Однако не все знают, какие права будут у землепользователей без красных книг.

Компенсация, даже если земля соответствует условиям, но не внесена в Красную книгу

Пункт а статьи 1 и пункт 2 статьи 95 Закона о земле 2024 года предусматривают, что домохозяйства и лица, использующие землю, отличную от арендованной земли с ежегодной арендной платой за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально -экономического развития в национальных и общественных интересах, получат компенсацию за землю, если они соответствуют одному из следующих условий:

- Наличие сертификата.

- Наличие решения о выделении земельного участка или аренде земельного участка либо решения о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного органа.

- Иметь один из документов, подтверждающих право пользования землей, для выдачи свидетельства. Оформить передачу права пользования землей в соответствии с законодательством, но не пройти процедуру регистрации права собственности.

- Использование земельного участка по договору ипотеки для погашения задолженности; документальное подтверждение результатов торгов, которые обеспечили выполнение финансовых обязательств.

Таким образом, даже если землепользователю не выдано свидетельство, но он имеет право на его получение и имеет один из вышеуказанных документов, ему/ей все равно будет выплачена компенсация за землю, если она не находится в аренде с ежегодной арендной платой.

Сельскохозяйственные земли, не подлежащие занесению в Красную книгу, по-прежнему подлежат компенсации

Хотя домохозяйства и лица, непосредственно занятые в сельскохозяйственном производстве, не имеют права на занесение в Красную книгу, они по-прежнему получают компенсацию за землю при условии, что сельскохозяйственные угодья использовались до 1 июля 2004 года. Пункт 3 статьи 98 Закона о земле 2024 года предусматривает, что компенсация осуществляется в соответствии с постановлениями правительства .

Земли сельскохозяйственного назначения, не соответствующие условиям Красной книги, по-прежнему подлежат компенсации при условии, что они использовались до 1 июля 2004 года (Фото: IT).

Компенсация за имущество, прикрепленное к земле

Пункт 3 статьи 91 Закона о земле 2024 года устанавливает принцип возмещения имущественного ущерба при изъятии земель государством. Соответственно, собственникам имущества, понесшим имущественный ущерб в порядке, установленном гражданским законодательством, возмещается ущерб; собственникам производственных и хозяйственных объектов, вынужденным прекратить производство и хозяйственную деятельность в связи с изъятием земель государством, предоставляется поддержка.

Таким образом, даже без сертификата законный владелец имущества, прикрепленного к земле, все равно получит компенсацию в случае ущерба, причиненного изъятием земли.

Осуществление прав землепользователя

Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладение и иное имущество, связанное с землей или свидетельство о праве землепользования, имущество, связанное с землей, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при объединении земельных участков, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом, решением суда, определением, арбитражным решением или постановлением, вступившим в законную силу.

- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений.

- В течение периода землепользования.

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, зафиксировано 2 случая передачи или дарения прав землепользования даже при отсутствии сертификата.

Первый вариант — наследование прав землепользования, перевод сельскохозяйственных угодий в режим консолидации земель, обмен участками или безвозмездная передача прав землепользования государству или общине.

Во-вторых, домохозяйства и отдельные лица, которым не был выдан сертификат, но которые имеют право на его получение, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

Разрешение на строительство получено

Статья 3 Постановления 53/2017 предусматривает, что на землю без сертификата, но с одним из установленных законом документов на землю, все равно выдается разрешение на строительство.

Временно используется до момента рекультивации земли

Пункт 8 статьи 138 Закона о земле 2024 года устанавливает, что домохозяйства и лица, использующие землю в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138, но не имеющие права на получение Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, могут временно использовать землю в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не истребует землю и не должно будет декларировать и регистрировать землю в соответствии с правилами.

Таким образом, лицо, постоянно пользующееся землей без наличия документов на право пользования землей, не нарушает земельное законодательство и не является таковым в случае предоставления земельного участка без надлежащего разрешения, даже если оно не имеет права на получение сертификата, все равно имеет право временно пользоваться землей в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не истребует землю.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm