Какие преимущества имеют земли, не занесенные в Красную книгу?

Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей (красная книга), является важным юридическим документом, гарантирующим, что землепользователи имеют полные права, такие как передача, дарение и компенсация.

Однако не все знают, какие права будут у землепользователей, не имеющих красных книг.

Компенсация, даже если земля соответствует условиям, но не занесена в Красную книгу

Пункт а статьи 1 и пункт 2 статьи 95 Закона о земле 2024 года предусматривают, что домохозяйства и лица, использующие землю, отличную от арендованной земли с ежегодной арендной платой, в случае, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально -экономического развития в национальных и общественных интересах, будут получать компенсацию за землю, если они соответствуют одному из следующих условий:

- Наличие сертификата.

- Наличие решения о предоставлении земельного участка или аренды земельного участка либо решения о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного органа.

- Иметь один из документов о правах пользования землей для выдачи сертификата. Получить передачу права пользования землей в соответствии с правовыми нормами, но не завершить процедуры регистрации земли.

- Использование земли по ипотечному договору для погашения задолженности; документальное подтверждение результатов аукциона, выполнившего финансовые обязательства.

Таким образом, даже если землепользователю не выдан сертификат, но он имеет право на его получение и имеет один из вышеперечисленных документов, ему все равно будет выплачена компенсация за землю, если она не находится в аренде с ежегодной арендной платой.

Сельскохозяйственные земли, не подлежащие занесению в Красную книгу, по-прежнему подлежат компенсации

Хотя домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, не имеют права на включение в Красную книгу, они по-прежнему получают компенсацию за землю при условии, что сельскохозяйственные земли использовались до 1 июля 2004 года. Пункт 3 статьи 98 Закона о земле 2024 года предусматривает, что компенсация осуществляется в соответствии с постановлениями правительства .

Сельскохозяйственные земли, не соответствующие условиям Красной книги, по-прежнему будут компенсироваться при условии, что они использовались до 1 июля 2004 года (Фото: IT).

Компенсация за имущество, прикрепленное к земле

Пункт 3 статьи 91 Закона о земле 2024 года устанавливает принцип возмещения имущественного ущерба при изъятии земель государством. Соответственно, собственникам имущества, понесшим имущественный ущерб в порядке, установленном гражданским законодательством, возмещается ущерб; собственникам производственных и коммерческих предприятий, которые должны прекратить производство и хозяйственную деятельность в связи с изъятием земель государством, предоставляется поддержка.

Таким образом, даже без сертификата законный владелец имущества, прикрепленного к земле, все равно получит компенсацию в случае ущерба, причиненного изъятием земли.

Осуществление прав землепользователя

Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве пользования землей, домовладение и иное имущество, закрепленное за землей, или свидетельство о праве пользования землей, имущество, закрепленное за землей, за исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом, решением суда, постановлением, арбитражным решением или решением, вступившим в законную силу.

- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке.

- В период землепользования.

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, имеются 2 случая передачи или дарения права землепользования даже при отсутствии сертификата.

Первый вариант — наследование прав землепользования, перевод сельскохозяйственных земель в собственность при консолидации земель, обмен участками или дарение прав землепользования государству или общине.

Во-вторых, домохозяйства и отдельные лица, которым не был выдан сертификат, но которые имеют право на его получение, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

Разрешение на строительство выдано

Статья 3 Декрета 53/2017 гласит, что на землю без сертификата, но имеющую один из установленных законом документов на землю, все равно выдается разрешение на строительство.

Временно используется до тех пор, пока земля не будет отвоевана.

Пункт 8 статьи 138 Закона о земле 2024 года предусматривает, что домохозяйства и лица, использующие землю в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138, но не имеющие права на получение Сертификата на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, могут временно использовать землю в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не истребует землю и не должно будет декларировать и зарегистрировать землю в соответствии с правилами.

Таким образом, лицо, постоянно пользующееся землей без каких-либо документов на право пользования землей, не является нарушителем земельного законодательства и не является таковым в случае предоставления земли без надлежащего разрешения, даже если оно не имеет права на получение сертификата, все равно имеет право временно пользоваться землей в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не истребует землю.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm