Соответственно, выслушав доклады представителей ведомств и отделений, г-н Куонг пришел к выводу о необходимости регламентировать зоны планирования жилых групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о градостроительстве, независимо от планировочной функции существующих жилых территорий или вновь построенных жилых территорий, а также рассмотреть и решить вопрос об изменении целевого назначения землепользования.
Однако для осуществления перепрофилирования земель необходимо обеспечить полное соблюдение условий, содержания и процедур в соответствии с положениями Земельного кодекса.
Для обеспечения последовательности и единства при рассмотрении и решении вопросов преобразования землепользования по всему Хошимину г-н Кыонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды на основе действующих правил срочно проконсультировать и предложить Народному комитету Хошимина выпустить инструкции об условиях и необходимом содержании преобразования землепользования в качестве информационной основы для внедрения районами, городом Тхудык, а также населением и предприятиями и представить их Народному комитету Хошимина до 15 августа.
Одновременно поручить начальникам отделов, филиалов, председателям народных комитетов районов, поселков и города Чхудык возглавить и направить подведомственные учреждения и подразделения по усилению контроля и государственного управления землей и строительством.
Своевременно выявлять и строго и решительно пресекать факты использования положений политики и правовых норм для изменения целевого назначения земельных участков, разделения и выделения участков, а также строительства с нарушением нормативных актов в целях личной выгоды, приводящие к срыву утвержденного планирования, влияющие на управление и развитие города.
Г-н Кыонг также поручил соответствующим департаментам и отделениям продолжать в полном объеме выполнять указания Народного комитета города Хошимин, изложенные в Уведомлении № 376 от 19 мая 2023 года.
На протяжении многих лет жители Хошимина страдали из-за концепции строительства новых жилых территорий.
Ранее руководитель Департамента планирования и архитектуры города Хошимин подтвердил, что вновь построенные жилые земли по-прежнему могут быть перепрофилированы в другие целевые назначения и выданы разрешения на строительство. Поскольку понятие «вново построенные жилые земли» – это понятие жилой земли, используемое в планировочных работах в соответствии с ориентацией. Такое планирование не влияет на перепрофилирование земель и выдачу разрешений на строительство.
Если лицо соответствует условиям и критериям, предусмотренным Земельным законом, оно может подать заявку на перевод участка в жилой. Участки с детальной планировкой 1/500 являются основанием для выдачи разрешений на строительство. Участки без планировки 1/500 выдаются на основании правил архитектурного управления.
Однако в последние несколько лет в Хошимине некоторые населённые пункты разрешили перепланировку и выдали разрешения на строительство, а некоторые – нет. Позднее, после получения распоряжения Народного комитета Хошимина, районы и города временно прекратили обработку заявлений жителей о перепланировке, разделении земель и строительстве. Между тем, понятия вновь построенных жилых участков и смешанных земель не включены в положения закона. Эти два понятия были «созданы» Народным комитетом Хошимина в проектах генерального планирования и детального планирования застройки (1/2000) и на протяжении многих лет вызывали ненужные заторы.
Ссылка на источник
Комментарий (0)