Мертвые помещения
Киоск с клейким рисом г-жи Хюинь Нгок появился на тротуаре улицы Хай Ба Чунг (район 1, Хошимин) всего месяц назад. Люди, идущие на работу и останавливающиеся, чтобы купить клейкий рис на завтрак, довольно многочисленны. «Каждый день я продаю покупателям около 80 порций клейкого риса. Примерно к 9 утра товар распродаётся, поэтому я иду домой отдохнуть», — рассказала она.
Неподалёку от того места, где стояла госпожа Нгок, находилась тележка с лапшой госпожи Транг. Эта женщина из Анзянга зарабатывает на жизнь, продавая лапшу на тротуарах крупнейшего города страны. После вычета стоимости ингредиентов её доход составляет более 10 миллионов донгов в месяц.
На улице Хай Ба Чунг всё чаще появляются уличные торговцы. Они могут стоять и продавать, потому что за ними находятся закрытые магазины стоимостью в миллиарды долларов, с телефонами на стенах, которые ищут арендаторов.
На пересечении улиц Нгуен Ван Чием и Хай Ба Чунг находится просторное помещение с вывеской «Сдаётся». Примерно в 50 метрах от него, на двухэтажном одноэтажном доме по адресу Хай Ба Чунг, 139, также есть вывеска «Сдаётся». Раньше здесь был большой магазин одежды . Чуть дальше, на углу улиц Тран Као Ван и Хай Ба Чунг, находится офис транзакций KSFinance с вывеской «Сдаётся». Пройдя по улице Тран Као Ван примерно в 200 метрах до района Черепашьего озера, оттуда исчезли крупные бренды общественного питания, такие как Saigon Casa Cafe, PhinDeli и другие.
Фасады центральных улиц Района 1, удобные для представления и торговли товарами и услугами, являются частью символа динамизма экономики Хошимина.
Что касается аренды торговых площадей, то, согласно отчёту исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City за первый квартал 2023 года, арендаторы, как правило, продолжают оставлять пустующие помещения и не продлевают контракты в проектах за пределами центра города. Основная причина — низкая посещаемость помещений с неудачным расположением арендаторов, а также неэффективная маркетинговая и управленческая политика инвесторов.
По статистике Savills, на долю пищевой промышленности и индустрии напитков приходится 30% вакантных площадей, на индустрию моды — 21%, на индустрию развлечений — 20%, а на сферу образования — 6%.
Деловая уверенность
Однако не все цифры плохие. По данным Статистического управления города Хошимин, в мае некоторые отрасли и сферы услуг демонстрируют положительные изменения, например: розничные продажи бытовой техники выросли на 6,5%; розничные продажи телефонов, компьютеров и электронных компонентов увеличились на 8,4% после резкого спада в первые три месяца года; туристические услуги выросли на 12,2%; услуги по размещению и питанию увеличились на 7,9% в связи с длительными праздниками... Общий объем розничных продаж товаров и выручка от потребительских услуг в мае, по оценкам, вырастут на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 10,1% по сравнению с маем 2022 года.
Агентство прогнозирует рост ВВП Хошимина во втором квартале на уровне 5,87% после роста на 0,7% в первом квартале. Рост обусловлен изменениями в промышленном производстве и ростом розничных продаж, что делает динамику роста всё более позитивной.
Однако на майской социально-экономической пресс-конференции заместитель директора Статистического управления города Хошимин г-н Чан Фыок Тыонг также признал, что местный ВРП во втором квартале, возможно, и вырос по сравнению с первым кварталом, но по сравнению с 63 провинциями/городами индекс роста города оказался на среднем низком уровне (35/63 место).
Например, среди городов с центральным управлением Хошимин уступает Ханою (5,98%) и Хайфону (10,45%). Кроме того, местный темп роста в 5,87% всего на 0,15% выше, чем за аналогичный период во втором квартале 2022 года.
В отчете о социально-экономической ситуации в городе Хошимин в мае, направленном в правительственную канцелярию, также оценивается, что количество вновь зарегистрированных предприятий достигло 18 630, увеличившись на 7,9%, однако масштаб капитала сократился на 21,2%; экспортный оборот в мае увеличился на 13,4% по сравнению с апрелем, но снизился на 19,5% по сравнению с тем же периодом; масштабы и деятельность предприятий продолжают снижаться.
Причина этого в том, что экономика Хошимина отличается большой открытостью, основные столпы развития основаны на производстве, бизнесе, торговле, услугах и импортно-экспортной деятельности, поэтому она сильно подвержена влиянию внешних факторов.
Между тем, общие трудности рынка, возникшие с начала года, всё ещё не преодолены: по-прежнему наблюдается нехватка производственных заказов, безработица и медленная реализация проектов в сфере недвижимости. Затянувшиеся трудности подрывают доверие бизнеса к рынку.
Однако, по словам экономического эксперта доктора Чан Ду Лича, темпы роста ВВП Хошимина в первом квартале 2023 года, составившие 0,7%, достигли дна, и второго, более глубокого, падения быть не может. Ситуация постепенно улучшается. Городское правительство прилагает усилия по устранению узких мест в инфраструктуре, уделяя особое внимание решению проблем, связанных с экологией, жилищным строительством и городским планированием.
Кроме того, в рамках подготовки к новой Резолюции 54 (резолюции, регулирующей пилотное внедрение специальных механизмов и политик для города Хошимин), которая должна быть одобрена Национальным собранием, муниципалитет параллельно готовит сотни задач. После принятия резолюции работа будет начата немедленно, без необходимости дожидаться начала планирования.
«Город носит слишком узкую рубашку. Когда новая резолюция сделает рубашку шире, Хошимин решит множество проблем и создаст обширное пространство для развития в ближайшем будущем», — оценил г-н Лич на недавней дискуссии, организованной Ассоциацией предпринимателей Хошимина.
Источник
Комментарий (0)