Многократно штрафовался
22 марта Народный комитет провинции Биньдинь сообщил, что он только что вынес решение о наложении административного штрафа в размере 500 миллионов донгов на акционерную компанию по развитию недвижимости Do Thanh (Do Thanh Company).
Торговый центр и жилой комплекс I-Tower Quy Nhon неоднократно подвергался штрафам.
В частности, компания Do Thanh Company является инвестором проекта центра обслуживания и апартаментов I-Tower Quy Nhon (проект I-Tower Quy Nhon). Этот проект расположен на улице Ле Дуан в районе Ли Тхыонг Киет (город Куинён, провинция Биньдинь).
В ходе реализации проекта компания Do Thanh допустила нарушение по взысканию с покупателей и арендаторов будущей недвижимости денежных средств, превышающих процент от стоимости контракта.
В частности, по одному контракту компания впервые собрала сумму, превышающую 30% от стоимости контракта. Кроме того, по 16 контрактам она собрала сумму, превышающую 70% от стоимости контракта, ещё не сдав заказчикам дома и строительные работы.
В этом решении Народный комитет провинции Биньдинь обязал компанию Do Thanh собрать деньги с покупателей и арендаторов будущей недвижимости согласно графику проекта или вернуть покупателю излишки стоимости контракта в соответствии с законом.
Вышеуказанное предприятие обязано неукоснительно исполнить настоящее решение о наложении штрафа. В случае невыполнения компанией добровольного решения в установленный срок, она будет обязана выполнить его в соответствии с положениями закона.
Это не первый случай штрафа компании Do Thanh. В марте 2021 года, также в рамках этого проекта, Инспекция Департамента строительства провинции Биньдинь вынесла решение о наложении на компанию Do Thanh административного штрафа в размере 40 миллионов донгов за организацию строительства проекта I-Tower Quy Nhon без разрешения на строительство.
Проект I-Tower Quy Nhon реализуется на земельном участке № 299, карта № 28, улица Ле Дуан, район Ли Тхыонг Киет, город Куинён. Площадь проекта составляет около 10 748 м². Проект состоит из двух башен: 36 этажей (563 квартиры) и 41 этаж (778 квартир). Завершение строительства и ввод в эксплуатацию проекта запланированы на третий квартал 2022 года.
В конце января 2021 года Департамент строительства провинции Биньдинь рекомендовал лицам, желающим инвестировать и приобрести будущее жилье в проекте I - Tower Quy Nhon, проявлять осторожность перед совершением сделок, чтобы избежать рисков и гражданских споров в дальнейшем.
Инвестору не разрешается получать более 95% от стоимости контракта, если сертификат не был выдан.
Национальная ассамблея только что приняла пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который включает новые правила в отношении депозитов и платежей за будущие покупки жилья (на бумаге).
Штрафной документ, выданный Народным комитетом провинции Биньдинь.
В частности, закон предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию.
В соглашении о задатке должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа, на котором проводились строительные работы.
В действующем законе пока не прописаны положения о залоге. Согласно отчёту Постоянной комиссии Национальной ассамблеи о принятии и корректировке, положение о залоге в размере 5% призвано обеспечить его реальный характер, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые зачастую являются слабой стороной в сделках с недвижимостью.
Что касается формы оплаты при купле-продаже домов на бумажном носителе, порядок оплаты остаётся тем же, что и в действующем законодательстве. Соответственно, если покупатель или арендатор не получил свидетельство о праве пользования землёй или владении имуществом, связанным с землёй, в соответствии с положениями земельного законодательства, продавец или арендодатель не может взыскать более 95% от стоимости договора.
Оставшаяся часть стоимости договора выплачивается после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору по договору аренды свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями законодательства о земле.
По мнению некоторых экспертов, в недавно принятый Национальной ассамблеей Закон о сделках с недвижимостью по сравнению с действующим законодательством были добавлены правила оплаты за аренду и покупку жилья на бумаге.
Соответственно, до момента сдачи дома клиент оплачивает только 50% от стоимости дома или арендуемого здания. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендодателю в течение определённого периода.
Также, согласно недавно принятому закону, лицам, осуществляющим мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязательно учреждать бизнес, а вместо этого они могут декларировать и платить налоги.
Это помогает устранить сложности и вероятность негативных последствий и уклонения от уплаты налогов. Однако Постоянный комитет Национальной ассамблеи также предложил правительству разработать подробные правила, обеспечивающие осуществимость и прозрачность.
Источник
Комментарий (0)