Возможности помочь компаниям, работающим в сфере недвижимости, увеличить кредитоспособность и реструктурировать задолженность

Оценивая влияние приостановки Государственным банком Вьетнама (SBV) реализации некоторых нормативных актов, вызывающих трудности для предприятий в Циркуляре 06, компания Agriseco Securities обнаружила, что это оказывает положительное влияние на психологию инвесторов в ценные бумаги в краткосрочной перспективе, причем непосредственно затронутыми отраслями являются недвижимость и банковское дело.

Ранее, 23 августа, Государственный банк Вьетнама издал Циркуляр № 10/2023 о приостановлении реализации ряда положений, ограничивающих кредитование, как предписано в Циркуляре № 06/2023.

Группа экспертов отметила, что это положительно скажется на домохозяйствах и предприятиях, которым необходим заёмный капитал, и которые, особенно в сфере недвижимости, сотрудничают в целях финансирования производственной и коммерческой деятельности. Временная приостановка реализации поможет компаниям, работающим в сфере недвижимости, увеличить свои возможности по привлечению заёмных средств для реализации проектов и реструктуризации задолженности в условиях экономических трудностей.

Фактически, рост кредитования за первые семь месяцев года составил всего 4,56%, а в июле наблюдался отрицательный рост, тогда как запланированный целевой показатель роста кредитования составлял 14–15%. Это может оказать положительное влияние на рост кредитования в будущем и поддержать восстановление экономики.

Сравнительная таблица циркуляров, регулирующих кредитную деятельность кредитных организаций (Источник: SBV, Agriseco Research).

Ранее, когда был выпущен Циркуляр № 06, были ужесточены условия кредитования, чтобы сосредоточить денежные потоки на предприятиях и проектах, работающих в соответствии с нормативными актами.

Таким образом, снятие некоторых ограничений на цели кредитования окажет положительное влияние на всю отрасль недвижимости, помогая предприятиям расширить доступ к капиталу для развития земельных фондов, реализации проектов в сфере недвижимости и реструктуризации задолженности.

Предприятия жилой недвижимости, особенно те, которые сталкиваются с трудностями в движении денежных средств, получат больше выгоды, чем предприятия промышленной недвижимости, из-за более высокого коэффициента задолженности и частой необходимости в большем капитале для реализации проектов на начальном этапе.

Однако группе компаний, занимающейся недвижимостью, необходимо учитывать риск давления, связанного с погашением облигаций в течение следующих двух кварталов, а также то, что результаты деятельности группы компаний, занимающихся жилой недвижимостью, во второй половине года, как ожидается, не улучшатся. Кроме того, компаниям, работающим в сфере недвижимости, желающим получить кредитный капитал, необходимо доказать потенциал проекта и планы по погашению задолженности.

Ежегодный рост кредитования (Источник: SBV, Agriseco Research).

В краткосрочной перспективе инвесторы этих групп могут наблюдать за денежным потоком и постепенно вкладывать средства в акции, которые демонстрируют признаки привлечения денег и еще не выросли слишком сильно.

Что касается группы банков, то Agriseco имеет нейтральную оценку и следит за этой группой, поскольку выпуск Циркуляра № 10 в некоторой степени положительно повлияет на рост кредитования, но давление безнадежных долгов может увеличиться, если банки увеличат выплаты в проекты, которые не являются полностью законными или рискованными.

Инвесторам также следует учитывать, что вышеуказанный шаг в основном окажет положительное влияние на психологию, в то время как кредитование между коммерческими банками и предприятиями и частными лицами будет зависеть от рыночного спроса.

Что касается банковской группы, Agriseco полагает, что прогноз на последние месяцы 2023 года будет дифференцированным, что позволит сохранить динамику роста в группе государственных банков и крупных акционерных коммерческих банков с высоким уровнем покрытия проблемной задолженности. Группа банков с высоким уровнем задолженности по кредитам на недвижимость может получить психологическую выгоду в краткосрочной перспективе, когда спрос на кредиты в сфере недвижимости вырастет .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html