Механизм развития социального жилья не отвечает реальным потребностям

Утром 16 марта премьер-министр Фам Минь Чинь провёл конференцию, посвящённую устранению трудностей и содействию развитию социального жилья. Конференция проходила в онлайн-формате, установив связь между штаб-квартирой правительства и 63 провинциями и городами по всей стране.

По всей стране реализовано 499 проектов социального жилья.

Выступая от имени Министерства строительства на Конференции, заместитель министра Нгуен Ван Синь подтвердил, что партия и государство всегда уделяли внимание и считали вопрос жилья для людей ключевой задачей социально-экономического развития страны, в частности содействуя развитию социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных граждан и рабочих промышленных парков.

Соответственно, правительство завершило разработку законопроектов, как и планировалось, и на 6-й сессии 15-я Национальная ассамблея приняла Закон о жилье № 27/2023/QH15 и Закон о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15; в то же время на 5-й внеочередной сессии Национальное собрание приняло Закон о земле (с поправками) и Закон о кредитных учреждениях (с поправками); соответственно, были разработаны многочисленные механизмы и меры политики для устранения трудностей, сокращения административных процедур и повышения стимулов для инвесторов в проекты строительства социального жилья.

Кроме того, Министерство строительства также провело исследование и подготовило резолюцию Национальной ассамблеи для пилотного внедрения ряда политик и механизмов развития социального жилья.

Одновременно с Министерством планирования и инвестиций внести в Правительство для обнародования Постановление № 35 об управлении промышленными парками и экономическими зонами, в котором предлагается при планировании промышленных парков выделять земельные фонды под жилье для рабочих.

Недвижимость - Минстрой: Механизм развития социального жилья не отвечает реальным потребностям — Премьер-министр председательствовал на конференции по развитию социального жилья.

Согласно сводке отчётов с мест, заместитель министра строительства сообщил, что по всей стране под социальное жильё запланировано 1316 земельных участков общей площадью 8611 га. Таким образом, по сравнению с отчётом 2020 года (3359 га) площадь земель под застройку социальным жильём увеличилась на 5252 га.

Некоторые населенные пункты заинтересованы в планировании земельных фондов для развития социального жилья, например: Донгнай 1063 га, Хошимин 608 га, Лонган 577 га, Хайфон 471 га, Ханой 412 га.

Что касается результатов реализации проектов социального жилья за период с 2021 года по конец 2023 года, то путем обобщения отчетов с мест по всей стране было реализовано 499 проектов социального жилья в масштабе 411 250 единиц.

Согласно отчету, в настоящее время 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при потребности в кредитах более 30 000 млрд донгов.

На сегодняшний день банки взяли на себя обязательство предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7 000 млрд донгов; из них 8 проектов социального жилья в 7 населенных пунктах получили финансирование в размере около 640 млрд донгов.

«Благодаря вниманию и решительным действиям правительства, премьер-министра, а также участию министерств, ведомств и местных органов власти, развитие социального жилья в последнее время достигло важных результатов. Многие местные органы власти активно привлекают инвестиции и содействуют строительству социального жилья», — отметил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Министерства, отрасли и местные органы власти не намерены реализовывать Проект.

Помимо достижений, заместитель министра строительства также отметил, что всё ещё существуют некоторые ограничения. В частности, несмотря на огромный спрос на социальное жильё в некоторых ключевых населённых пунктах, инвестиции в него по-прежнему ограничены по сравнению с целевым показателем проекта к 2025 году, а в некоторых населённых пунктах строительство социального жилья вообще не начато в период с 2021 года по настоящее время.

Вышеуказанной практикой руководство Минстроя откровенно признало, что механизм и политика развития социального жилья и жилья для рабочих еще не отвечают практическим потребностям и не были своевременно дополнены и изменены на начальном этапе Проекта.

Во многих населённых пунктах не уделялось должного внимания развитию социального жилья и жилья для рабочих и служащих в промышленных зонах. Цели жилищного строительства, особенно социального жилья и жилья для рабочих, не были включены в пятилетние и годовые планы социально-экономического развития.

Недвижимость - Минстрой: Механизм развития социального жилья не отвечает реальным потребностям (рисунок 2). — Заместитель министра строительства заявил, что многие населенные пункты не настроены реализовывать проект.

Отсутствие решимости и инициативы при выполнении поставленных задач в рамках Проекта; не был выпущен План реализации проекта, обеспечивающий достижение поставленных целей; некоторые крупные города с высокой концентрацией малообеспеченных работников и высоким спросом на социальное жилье, однако количество населенных пунктов, зарегистрированных для получения социального жилья в 2024 году, низкое, например: Ханой — 1181 единица, Хошимин — 3765 единиц, Дананг — 1880 единиц, Кантхо — 1535 единиц...

В некоторых населенных пунктах за последний период было одобрено много проектов для инвестирования, однако местные органы власти всех уровней не уделили должного внимания и не создали благоприятных условий для отбора инвесторов проектов для реализации инвестиций и строительства.

Кроме того, некоторые проекты соответствовали условиям льготного кредитования, но Народный комитет провинции ещё не рассмотрел их и не опубликовал список проектов, имеющих право на льготное кредитование. Источник финансирования в размере 120 000 миллиардов донгов, выделенный в соответствии с Постановлением правительства № 33, не был эффективно использован из-за ограниченного опубликования списка проектов социального жилья, подлежащих кредитованию; короткий период действия льготной процентной ставки не привлек заёмщиков.

Решение о строительстве 130 000 квартир социального жилья к 2024 году

На конференции представители Минстроя предложили ряд решений по решению вышеуказанных проблем, в том числе:

Во-первых, министерствам и отраслям необходимо сосредоточиться на совершенствовании политики; Государственный банк Вьетнама продолжает исследования и рассматривает возможность снижения процентных ставок по кредитам; Министерство общественной безопасности и Министерство национальной обороны стремятся построить 5000 квартир социального жилья к 2024 году; Всеобщая конфедерация труда Вьетнама стремится построить 2000 квартир к 2024 году.

Во-вторых, местным органам власти необходимо в срочном порядке разработать, изменить и дополнить программы и планы развития жилищного строительства; регулярно призывать завершить проекты в 2024 году; сократить административные процедуры для завершения процедур утверждения инвестиционной политики.

Наконец, для предприятий Министерство строительства рекомендует инвесторам оперативно завершить юридические процедуры, оперативно начать строительство, обеспечить ход завершения проекта, а после завершения проекта инвесторам необходимо заблаговременно публиковать информацию, связанную с проектом, чтобы люди могли зарегистрироваться для покупки, аренды с последующим выкупом или аренды .

Источник