Эксперт: Люди боятся брать деньги в долг на покупку жилья, потому что базовая цена очень высока

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что главная причина, по которой людям не так уж и нужна ссуда для покупки жилья, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки.

На форуме «За оздоровление и развитие рынка недвижимости», организованном Ханойским радио и телевидением утром 16 ноября, многие эксперты высказали свое мнение по вопросу высоких цен на жилье в последнее время.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сказал, что рынок недвижимости восстанавливается, но медленно и неравномерно между сегментами и регионами. За первые 3 квартала года темпы роста бизнеса в сфере недвижимости достигли 2,7%, хотя в 2022 году они достигли 6,2%.

По его словам, к концу сентября непогашенный кредит на недвижимость достиг 3,15 млн млрд донгов, что составляет почти 21% от общей непогашенной задолженности экономики . Из них кредиты на недвижимость увеличились на 16%, а кредиты на покупку жилья увеличились всего на 4,6%.

Хотя это улучшение по сравнению с прошлым годом, этот рост все еще невелик. Развитие показывает, что спрос на капитал сосредоточен на стороне рыночного предложения, а именно на застройщиках и инвесторах в сфере недвижимости. Между тем, у людей мало необходимости брать кредиты для покупки недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-н Люк сказал, что процентные ставки не являются причиной вышеуказанной ситуации. Поскольку в последнее время процентная ставка по ипотечным кредитам упала до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.

«Главная причина, по которой людям не нужно брать кредиты для покупки дома, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки, хотя многие инвесторы недавно запустили политику стимулирования и поощрения. Между тем, работа и доходы людей по-прежнему очень сложны, поэтому они неохотно занимают большие суммы денег, чтобы купить дом. Люди считают цены на жилье слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные продукты», — сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что на рынке недвижимости наблюдается много позитивных изменений, хотя темпы их развития все еще медленные, но это отражает правильную политику и своевременные решения правительства и функциональных агентств.

В ближайшее время, с ожиданием завершения правовой системы, рынок получит новый прогресс, поскольку Национальная Ассамблея представила правительству проект Постановления о пилотировании внедрения коммерческого жилья через соглашения о правах землепользования. Если он будет одобрен, проекты будут одобрены, и у предприятий будут решены трудности с доступом к земле.

По его словам, реальность, с которой сталкивается рынок недвижимости, заключается в том, что структура жилищного продукта не является разумной, наблюдается нехватка дешевого и доступного жилья. Только в Хошимине с 2021 года по настоящее время сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов полностью отсутствует на рынке. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день имеется всего около 12 000 единиц.

«На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка», — сказал г-н Чау.

Эксперты утверждают, что одной из причин появления признаков выработки тепла является спекуляция землей (Иллюстрация: Duong Tam).

Председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) д-р Нгуен Ван Кхой заявил, что проблема нехватки предложения, разрыв между сегментами недвижимости и рост цен могут сократить доступ покупателей к жилью, особенно к сегменту доступного жилья. Одной из причин появления признаков «разогрева» является спекуляция землей, которая подстегивает цены на жилье и создает непрозрачность в сделках с недвижимостью.

По его словам, для этого местным органам власти необходимо иметь методы регулирования рынка, управления и тщательного контроля за организацией земельных аукционов и, в особенности, управления, контроля и устранения нарушений со стороны брокеров по недвижимости...

Г-н Ле Хоанг Чау также сказал, что необходимо разработать и применять политику налогообложения недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок, когда есть лихорадочные спекуляции или когда есть трудности и заморозки. Однако он отметил, что необходимо иметь ресурсы для создания точной базы данных о сделках с недвижимостью и ценах, регулярно обновляемой, чтобы создать основу для применения.

Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, экономический эксперт, сказал, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, поощрять инвестиции и устойчивое развитие.

«Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу имущества поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся только к быстрой прибыли без долгосрочной ценности для экономики. Рынок станет более стабильным, избежав земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости», — сказал г-н Лонг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm