Эксперт: Высокие цены на квартиры в Ханое

Согласно отчету Центра рыночных исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, в 2025 году на рынке квартир Ханоя появится около 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов. Ожидается, что средняя цена новых квартир составит 72 млн донгов/м² (без НДС и сборов за обслуживание), что соответствует цене третьего квартала 2024 года и на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.

Однако г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, прокомментировал: « Цены на квартиры в Ханое резко выросли за короткий период времени, но в перспективе до 2030 года это только начало нового цикла роста ». По словам г-на Трунга, прогнозируется, что в 2025 году всё первичное предложение в Ханое будет приходиться на элитный и роскошный сегменты, причём доля элитного жилья составит 36%.

Кроме того, с изменением нового закона увеличились первоначальные затраты на проекты, инвесторы больше не отдают приоритет среднему сегменту, а вместо этого разрабатывают проекты в сегментах высокого и люксового класса, чтобы достичь ожиданий инвесторов по прибыли и удовлетворить потребности растущего среднего класса во Вьетнаме.

Комментируя предстоящие цены на квартиры, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam г-н Нгуен Куок Ань отметил, что к первому кварталу 2025 года рынок недвижимости вступит в период консолидации финансовых ресурсов и завершения юридических процедур. Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок будет процветать и выйдет на стабильную траекторию развития в 2026 году. В связи с этой тенденцией цены на квартиры могут вырасти в следующем периоде.

Цены на квартиры в Ханое еще не достигли своего пика. (Фото: Минь Дык).

« Текущая проблема с ценами на квартиры заключается в стоимости земли, которая, как ожидается, увеличится при введении новых правил ценообразования на землю. Кроме того, стоимость строительства также имеет тенденцию к росту, реальный спрос на жилье высок, в то время как предложение на рынке вряд ли увеличится в ближайшее время », — сказал г-н Куок Ань.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE в Ханое, отметила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с дефицитом жилья. Цены не снизятся, но и не будут расти «жарко», как в последний период: рост составит около 5–8% по сравнению с 2024 годом. В настоящее время рынок квартир для проживания и инвестиций весьма разнообразен, а уровень цен также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ждать снижения цен на жильё нецелесообразно.

По словам эксперта, цены на недвижимость могут снижаться только в случае избыточного предложения, медленного роста спроса, влияющего на ликвидность рынка, влияющего на цены продажи, или существенных колебаний на макроэкономическом уровне, финансовых рынках, экономическом росте...

Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость будет очень сложно снизиться.

В отчёте CBRE также прогнозируется, что в 2025 году предложение новых квартир может превысить 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так быстро, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом. По состоянию на конец третьего квартала 2024 года в Ханое наблюдался быстрый рост цен на квартиры в течение четырёх кварталов подряд, достигнув 26% в годовом исчислении.

Аналогичным образом, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и финансового консультирования Savills Hanoi, отметила, что в краткосрочной перспективе цены на жильё, особенно на квартиры, продолжат расти из-за ограниченного нового предложения на рынке. Соответственно, предложение сократилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 2700 объектов во втором квартале 2024 года. 98% предложения приходится на существующие проекты, новых проектов практически нет.

Г-н Нгуен Зунг Минь, заместитель генерального директора MIKGroup, также отметил, что за последние 5 лет крупные проекты создали значительную добавленную стоимость. Есть проекты, где цена квартир 4 года назад колебалась около 40 млн донгов за м², а сейчас достигла 80–90 млн донгов за м². Краткосрочные проблемы, такие как ограниченное предложение, являются одним из факторов, влияющих на цену продажи.

« С настоящего момента и до конца года и начала следующего года средняя цена продажи квартир в Ханое продолжит расти. В ближайшее время новые законы создадут возможности для крупных инвесторов реализовывать новые масштабные проекты, приносящие реальную пользу обществу», — прокомментировал г-н Минь.

Чау Ань

Источник