Комментируя оценку рынка недвижимости VTC News, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в 2024 году на рынке недвижимости не будет много «света».
Однако рынок будет иметь некоторые позитивные признаки, такие как больше продуктов, предлагаемых для продажи, у покупателей будет больше выбора, когда уверенность повысится. Г-жа Дунг прокомментировала, что люди не будут видеть явное улучшение рынка до середины 2024 года.
Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Вьетнам. (Фото: Ха Ви)
В ответ на вопрос корреспондента VTC News: « Ранее эксперты прогнозировали, что к третьему и четвертому кварталам 2023 года на рынке недвижимости будет много улучшений. Однако до сих пор все не так, как говорят эксперты, признаков улучшения слишком мало. Эксперты делают прогнозы в стиле «прощупывания почвы»?»
Г-жа Дунг сказала: « В конце 2022 года я также предсказывала, что рынок улучшится к концу 2023 года. Однако все пошло не так, как ожидалось, и мне и CBRE пришлось вносить коррективы. Я также приношу извинения за это, потому что рынок пошёл не так, как ожидалось ».
Согласно исследованию CBRE Vietnam, 96% нового предложения квартир в Хошимине в третьем квартале пришлось на сегмент high-end, оставшиеся 4% — на сегмент luxury. Нового предложения из «доступного» или даже среднего сегмента не было.
Первичная цена продажи квартир на рынке жилья в Хошимине в третьем квартале 2023 года составила 60,6 млн донгов за м2, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% в годовом исчислении, в основном за счет нового предложения в сегментах элитной и высококлассной недвижимости с корректировкой цен.
По данным CBRE Vietnam, поддержка местных властей продолжает оставаться движущей силой рынка жилья. Примечательно, что за первые 8 месяцев 2023 года 67/180 проектов в Хошимине разрешили свои юридические проблемы.
Кроме того, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для развития социального жилья, жилья для рабочих и проектов по реконструкции старых квартир одобрил один проект для кредитования. Это один из шести проектов, имеющих право на кредитование в городе Хошимин.
С другой стороны, в третьем квартале 2023 года некоторые инвесторы в Хошимине запустили множество выдающихся политик продаж. Обычно политика получения дома после оплаты 20%, остальное может быть выплачено в течение следующих 4 лет.
Или как проект на востоке Хошимина, «запущенный» со специальной ценовой политикой, 50 единиц были проданы по цене на 20-25% ниже средней цены всей корзины (250 единиц) при выборе опции быстрой оплаты. Благодаря этому этот проект достиг почти абсолютного потребления с единицами по льготным ценам.
« На самом деле, привлекательная политика продаж помогла улучшить уровень поглощения нового предложения в третьем квартале. Было продано более 2600 единиц, что эквивалентно 55% вновь запущенных единиц и почти вдвое превышает уровень поглощения второго квартала», — оценила CBRE Vietnam.
Рынок недвижимости в Хошимине медленно восстанавливается. (Фото: Дай Вьет)
По данным CBRE, средняя первичная цена на готовое малоэтажное жилье в Хошимине стабильно составляет 255 млн донгов за м2 земли из-за ограниченного нового предложения.
Аналогичным образом, объемы сделок и спрос на вторичном рынке остаются низкими, поскольку за первые девять месяцев 2023 года не произошло существенных изменений средних цен продажи, а инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию на фоне сохраняющегося финансового давления.
Однако ожидается, что сегмент малоэтажной недвижимости улучшится за счет нового предложения с четвертого квартала 2023 года, в основном за счет городских районов на востоке и юге Хошимина.
ДАЙ ВЬЕТ
Источник
Комментарий (0)