Эксперт по недвижимости «извиняется» за неточный прогноз рынка

Комментируя оценку рынка недвижимости VTC News, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что в 2024 году на рынке недвижимости не будет много «света».

Тем не менее, на рынке появятся и некоторые позитивные признаки, такие как увеличение предложения товаров и расширение выбора у покупателей с ростом доверия. Г-жа Дунг отметила, что улучшение ситуации на рынке станет очевидным только к середине 2024 года.

Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Вьетнам. (Фото: Ха Ви)

В ответ на вопрос корреспондента VTC News: « Ранее эксперты прогнозировали, что к третьему и четвертому кварталам 2023 года рынок недвижимости значительно улучшится. Однако пока всё не так, как они прогнозируют, признаков улучшения слишком мало. Эксперты делают прогнозы, «прощупывая почву»?»

Г-жа Дунг сказала: « В конце 2022 года я также прогнозировала улучшение ситуации на рынке к концу 2023 года. Однако всё пошло не так, как ожидалось, и мне с CBRE пришлось внести коррективы. Я также приношу извинения за это, поскольку ситуация на рынке не соответствовала ожиданиям ».

Согласно исследованию CBRE Vietnam, 96% нового предложения квартир в Хошимине в третьем квартале приходилось на элитный сегмент, оставшиеся 4% — на элитный. Новое предложение в сегменте «доступного» жилья и даже среднего ценового диапазона отсутствовало.

Первичная цена продажи квартир на рынке жилья в Хошимине в третьем квартале 2023 года составила 60,6 млн донгов/м2, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% в годовом исчислении, в основном за счет нового предложения в сегментах класса люкс и элитного жилья с корректировкой цен.

По данным CBRE Vietnam, поддержка местных властей продолжает оставаться движущей силой рынка жилья. Примечательно, что за первые 8 месяцев 2023 года в Хошимине были решены юридические проблемы 67 из 180 проектов.

Кроме того, в рамках кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на строительство социального жилья, жилья для рабочих и реконструкцию старых квартир был одобрен один проект. Это один из шести проектов в Хошимине, подлежащих кредитованию.

С другой стороны, в третьем квартале 2023 года некоторые инвесторы в Хошимине запустили множество выгодных полисов продаж. Как правило, по условиям полиса дом приобретается после оплаты 20%, а оставшаяся сумма может быть выплачена в течение следующих 4 лет.

Или, например, проект на востоке Хошимина, «запущенный» со специальной ценовой политикой: 50 единиц были проданы по цене на 20–25% ниже средней цены всей корзины (250 единиц) при выборе варианта быстрой оплаты. Благодаря этому проекту удалось достичь практически полного потребления, предлагая единицы по льготным ценам.

« Действительно, привлекательная политика продаж способствовала повышению темпов освоения нового предложения в третьем квартале. Было продано более 2600 объектов, что эквивалентно 55% от общего числа новых объектов и почти вдвое превышает темпы освоения во втором квартале», — подсчитали в CBRE Vietnam.

Рынок недвижимости в Хошимине медленно восстанавливается. (Фото: Дай Вьет)

По данным CBRE, средняя первичная цена на готовое малоэтажное жилье в Хошимине стабильно держится на уровне 255 млн донгов за м2 земли из-за ограниченного нового предложения.

Аналогичным образом, объемы сделок и спрос на вторичном рынке остаются низкими, поскольку за первые девять месяцев 2023 года не наблюдалось существенных изменений средних цен продажи, а инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию на фоне сохраняющегося финансового давления.

Тем не менее, ожидается, что сегмент малоэтажной недвижимости улучшится за счет нового предложения с четвертого квартала 2023 года, в основном за счет городских районов на востоке и юге Хошимина.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник