Г-н Нгуен Динь Труонг сказал, что в настоящее время людям очень сложно иметь дом из-за финансов. Поэтому с момента разработки проекта недвижимости руководители компании искали все возможные решения для решения проблемы покупателей жилья.
Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital: Мы нашли финансовое решение для покупки домов для людей.
Г-н Нгуен Динь Труонг сказал, что в настоящее время людям очень сложно иметь дом из-за финансов. Поэтому с момента разработки проекта недвижимости руководители компании искали все возможные решения для решения проблемы покупателей жилья.
Репортер инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn побеседовал с г-ном Нгуен Динь Труонгом, генеральным директором компании TT Capital — застройщика проекта апартаментов TT AVIO с особой политикой продаж: «Станьте владельцем дома, внеся всего 9 миллионов донгов в месяц», кредит не требуется.
 |
| Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital. |
В начале 2025 года японское совместное предприятие Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group внезапно запустило политику продаж, внося всего 9 миллионов донгов в месяц для владения квартирой TT AVIO. В чем правда этой политики, сэр?
В течение 6 месяцев покупатель платит 30% от стоимости квартиры (около 500 - 600 миллионов донгов) для подписания договора купли-продажи. После этого они делают регулярные взносы по 9 миллионов донгов в месяц в течение 2 лет. Совместное предприятие не требует от покупателя брать кредит или занимать в банке. Сумма в размере 9 миллионов донгов в месяц будет вычтена из общей суммы платежа покупателя квартиры.
Обычно на рынке, после уплаты фиксированной суммы (20-30%), покупатели берут кредит у банков, а инвесторы поддерживают льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга в течение 18-24 месяцев. Между тем, с проектом TT AVIO инвестор не требует от покупателей принимать долг, выплачивая только 9 миллионов донгов в месяц из собственного фиксированного ежемесячного дохода.
Это «беспрецедентная» политика продаж компании, а также лучшая политика на рынке, которую японское совместное предприятие предлагает покупателям жилья, особенно молодым людям со стабильным доходом, которые лелеют мечту о новом доме.
 |
| Вид на улицу проекта AVIO TT (город Диан, провинция Биньзыонг ) японского совместного предприятия Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group. |
Почему вы утверждаете, что политика продаж японского совместного предприятия является лучшей на рынке?
Данная политика очень подходит большинству клиентов и является наиболее гибким уровнем оплаты на текущем рынке недвижимости.
Обычно инвесторы устанавливают минимальный уровень оплаты 1% в месяц. Стоимость проекта TT AVIO составляет менее 2 млрд донгов за квартиру, если платить 1% в месяц, уровень оплаты составит около 20 млн донгов в месяц. Однако, при политике внесения 9 млн донгов в месяц, покупатели квартир TT AVIO платят всего менее 0,5% в месяц, не обременяя себя банковскими кредитами, избегая многих рисков, связанных с денежными потоками.
В чем именно заключается этот риск?
Риск возникает из-за того, что покупатель принимает долг досрочно. Как я уже сказал выше, после уплаты фиксированной суммы (20-30%) покупатель берет в банке кредит и получает поддержку от инвестора в виде льготных процентных ставок и льготного периода по выплате основного долга. Это понимается как принуждение клиента подписать признание долга. При принятии долга досрочно существует риск возникновения проблем с денежным потоком, из-за которых покупатель не сможет платить или снизит инвестиционную прибыль.
Кроме того, банковские кредиты иногда являются препятствием для тех, кто не может подтвердить свой доход или тех, кто взял кредит, но хочет купить больше недвижимости. Поэтому политика внесения 9 миллионов донгов/месяц в AVIO Center предоставляет этим субъектам большие возможности владеть большим количеством активов, не будучи связанными сопутствующими условиями.
Наше совместное предприятие имеет долгосрочный капитал из японских частных земельных фондов, поэтому нам не нужно мобилизовать слишком много капитала от клиентов. Поэтому политика внесения 9 миллионов донгов в месяц ограничивает риски денежных потоков, что очень выгодно для покупателей.
 |
| Современный и роскошный дизайн, подходящий для жителей TT AVIO Project. |
Однако, если цены на недвижимость постоянно растут, является ли политика фиксированного взноса в размере 9 миллионов донгов в месяц недостатком для инвесторов?
Мы продвигаем возможности приобретения жилья для покупателей, особенно молодых людей с небольшими первоначальными сбережениями. В условиях постоянного роста цен на недвижимость, возможность купить дом для этой группы становится все более сложной. Поэтому, запуская эту специальную политику продаж, мы определили: сопровождать молодых людей в их путешествии по поиску места для проживания.
Тщательный анализ покажет, что политика очень выгодна как для покупателей жилья, так и для инвесторов. Пока молодые люди не накопили достаточно денег, цены на дома выросли, что является реальностью на рынке недвижимости. Однако при этой политике покупателям достаточно вложить первоначальный капитал в размере 500–600 миллионов донгов, чтобы быть уверенными в «заключении сделки» на высококлассную квартиру в TT AVIO. Через 2 года, даже если цена на дом будет колебаться, платеж все равно будет фиксированным и составит 9 миллионов донгов в месяц.
Это помогает покупателям удерживать цену с фиксированным первоначальным взносом, не беспокоясь о колебаниях цен, влияющих на денежный поток, а также на возможность владеть домом. Фактически, при ежемесячном взносе в размере 9 миллионов клиенты тратят только более 200 миллионов донгов в течение 2 лет. Это считается экономией, которую большинство покупателей могут себе позволить.
Когда дом сдан, клиенты могут использовать свои сбережения, чтобы выплатить оставшуюся сумму или взять кредит в банке. В это время покупатели могут легко взять кредит в банке, минимизируя риски, поскольку дом уже достроен. Не говоря уже о том, что квартиру можно сдавать в аренду немедленно, что добавит доход покупателю для компенсации процентов по кредиту.
Для инвесторов им нужно только вложить небольшой первоначальный капитал (30%), а затем платить 9 миллионов донгов в месяц, они могут перевести деньги через 1-2 года инвестиций. В это время цены на недвижимость выросли. Общая сумма инвестиций низкая, норма прибыли инвестора будет высокой. При таком способе оплаты двухкомнатная квартира в AVIO Center, как предполагается, принесет всего 0,3-0,4% в месяц, очень мало.
Между тем, со стороны инвестора при сдаче мы взимаем всего около 40% от стоимости квартиры.
Могут ли покупатели проявить гибкость, выплачивая взнос в размере 9 миллионов донгов в месяц или меньше, сэр?
Девять миллионов донгов — это фиксированная сумма, которую покупатель должен платить ежемесячно. Однако, если у клиента больше финансов, он может увеличить ежемесячный платеж до 20 или 30 миллионов донгов. В это время японское совместное предприятие рассчитает процент в размере 10% в год на сумму, которую клиент платит сверх установленного срока в рассрочку. Таким образом, не только оплата может быть произведена очень легко, но и покупатель также получает проценты на свой избыточный денежный поток, превышающие ежемесячные проценты по банковским депозитам. Мы по-прежнему предлагаем лучшие гибкие варианты, чтобы покупатели могли чувствовать себя в безопасности владения своим домом.
В дополнение к этой специальной политике стимулирования клиенты, которым необходимо взять кредит в банке для покупки квартир AVIO, по-прежнему получают поддержку от VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank, которые предоставляют кредит в размере до 70% от стоимости актива, срок кредитования 20-25 лет с льготными процентными ставками от 6 до 6,7% в год.
Что является наиболее важным для Центра AVIO со стороны Японского консорциума?
Это первый проект совместного предприятия. Поэтому мы вкладываем в проект весь наш энтузиазм и ресурсы.
Хотя квартиры доступны по цене от 32 млн донгов/м2 (более 50% квартир стоят менее 2 млрд донгов/квартира), мы позиционируем их как высококлассные продукты. Все этапы проекта тщательно отбираются совместным предприятием.
Я рассказал, что работать с японским «гигантом» Cosmos Initia — группой с более чем 50-летним опытом реализации сотен элитных проектов в сфере недвижимости по всему миру — непросто. Мы должны быть очень осторожны в каждом вопросе, от земельного фонда, законности до проектирования и строительства. Даже мелкие детали квартиры, такие как планировка, используемые материалы, направление, балкон... тщательно организованы, чтобы увеличить общую стоимость проекта.
Четыре фактора делают TT AVIO очень простым владением, но при этом это роскошные апартаменты.
Во-первых, проект имеет исключительно выгодное расположение прямо в Vincom Di An, рядом с Thu Duc City (HCMC), в 20-25 минутах от центра HCMC и удобный доступ к другим районам через ряд существующих ключевых инфраструктурных маршрутов. Помимо того, что он помогает жителям удобно переезжать в долгосрочной перспективе, этот фактор приносит дополнительную ценность с точки зрения трансфера и аренды в будущем.
Во-вторых, высокие стандарты сдачи. Каждая квартира TT AVIO тщательно продумана, от дизайна планировки до качества используемых материалов. Оборудование в квартире предоставлено ведущими престижными брендами на рынке, такими как Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... демонстрируя критерии удобного и стильного проживания, которым всегда следует совместное предприятие.
В-третьих, система коммунальных услуг в AVIO Center разработана в соответствии с высокими стандартами, обеспечивая современный, роскошный опыт проживания, особенно полностью бесплатный для жильцов, например, комплекс Galaxy Pool; детская игровая площадка Funky Town; многопоколенная игровая площадка Amazone Park, площадка для пиклбола, коворкинг-пространство, комната для вечеринок, тренажерный зал, йога, крытый спортивный и развлекательный зал. Мы стремимся к опыту проживания, а не просто месту для проживания.
В-четвертых, от разработки, строительства до управления проектами и эксплуатации, все это от известных брендов на рынке. Подразделение по разработке проектов — японский «гигант» Cosmos Initia — группа с более чем 50-летним опытом разработки более 2000 проектов по всему миру. Подразделение по управлению операциями — Anabuki Japan — бренд с более чем 60-летним опытом работы в этой области. Строительный подрядчик — Ricons — один из трех престижных подрядчиков во Вьетнаме, гарантирующий качество и ход строительства.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html
Комментарий (0)