HoREA полагает, что Закон о жилье 2014 года предусматривает, что домохозяйства и частные лица в городских районах должны строить и ремонтировать дома в соответствии со строительным законодательством и нести ответственность за качество своих домов.
В случае, если разрешается строительство дома в два или более этажей, каждый этаж которого спроектирован и построен с двумя или более квартирами в закрытом стиле, с соблюдением минимальных норм площади каждой квартиры согласно строительным нормам и правилам, а также если часть площади находится в частной собственности, часть площади находится в общей собственности многоквартирного дома в соответствии с положениями настоящего закона, государство признает право собственности на каждую квартиру в этом доме (выдавая розовую книгу).
Предложение использовать мини-квартиры исключительно для сдачи в аренду. (Иллюстрация: Здоровье и жизнь)
По данным HoREA, данное регулирование привело к появлению в городах множества «замаскированных мини-квартир», где 100% квартир и комнат состоят из мини-квартир. Это одна из многих причин перегрузки региональной инфраструктуры, нарушения городской планировки, потери эстетики и несоблюдения пожарной безопасности, а также нехватки коммунальных услуг для жителей.
Таким образом, HoREA предлагает не выдавать розовые книжки на мини-квартиры, а только сдавать такие квартиры в аренду, при этом управление и эксплуатация осуществляются под ответственность инвестора.
По данным HoREA, правила строительства «индивидуальных домов» не являются строгими, поэтому ими злоупотребляют, что приводит к распространению мини-квартир в центральных районах городов.
Таким образом, HoREA рекомендует: для индивидуальных жилых домов, не предназначенных для коммерческих целей, нет необходимости разрабатывать проект, но для жилых домов, предназначенных для коммерческих целей (для продажи, сдачи в аренду и т. д.), необходимо разработать инвестиционный проект строительства и получить его одобрение в компетентном государственном органе.
Подчеркивая этот вопрос, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь также заявил, что мини-квартиры — это дефектный продукт, характерный для стадии застройки. С самого начала появления этого типа жилья Ассоциация недвижимости Вьетнама выступала против него.
« Мини-квартиры в основном строятся на разрозненных участках, расположенных в переулках густонаселённых районов. Поэтому мини-квартиры имеют такие недостатки, как нагрузка на социальную инфраструктуру, увеличение плотности населения, несоблюдение норм пожарной безопасности, отсутствие необходимых удобств для жильцов... Дальнейшая сдача в аренду такого типа застройки создаст множество градостроительных и планировочных проблем», — сказал г-н Нгуен Ван Динь.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)