(CLO) 2024 год станет годом стремительного роста цен на квартиры в Ханое . В ближайшее время этот сегмент вряд ли сократится, но темпы роста несколько замедлятся.
За последние 20 лет цены на квартиры в Ханое непрерывно росли. Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), если в период с 2000 по 2010 год цены на квартиры в Ханое колебались в пределах 10–20 миллионов донгов за м², то в период с 2010 по 2020 год они выросли до 20–50 миллионов донгов за м². В частности, с 2020 года цены на квартиры значительно выросли, достигнув от 50 до более 100 миллионов донгов за м² в зависимости от района.
На конференции по рынку квартир в Ханое «Какие существуют варианты проживания и инвестиций?», состоявшейся 10 декабря, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, эксперт по экономике , сказал: «2024 год — это год, когда на рынке квартир в Ханое произойдет стремительный рост цен».
Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь на семинаре. (Фото: ST)
Синтез рыночных отчетов по исследовательским объектам показывает, что цены на квартиры выросли со среднего значения в 40 млн/м2 в 2022 году до более чем 70 млн/м2 к концу третьего квартала 2024 года. На рынке больше нет проектов с ценой ниже 60 млн/м2, многие проекты средней ценовой категории предлагают цены даже выше 100 млн донгов/м2.
«Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, и даже старые проекты не являются исключением. В период ажиотажа цены растут ежедневно и еженедельно. Стоит отметить, что, несмотря на высокие цены, ликвидность всё ещё хорошая, и покупатели всё ещё есть», — отметил доцент, доктор Дин Чонг Тхинь.
Позитивным моментом является то, что это свидетельствует об удивительном улучшении настроений на рынке недвижимости в Ханое. Сдерживаемый спрос на жильё и инвестиции вырвался на свободу, поскольку существует множество факторов, способствующих восстановлению доверия покупателей и инвесторов к рынку. Растущий спрос, несмотря на скудное предложение, подтолкнул цены к росту.
«В ближайшее время, по нашей оценке, цены на квартиры вряд ли снизятся, однако до сих пор рост цен несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как многие предыдущие месяцы», — сказал г-н Тхинь.
Между тем, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh г-н Нго Хыу Труонг заявил, что недвижимость уже давно считается ценным активом, особенно в азиатских странах, где широко распространен менталитет «земля и дома — это сбережения».
Г-н Труонг заявил, что за последние 3 года во Вьетнаме наблюдаются 3 фактора, приводящих к росту цен на жилье.
Во-первых, юридическое оформление занимает много времени, поэтому процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени — от подготовки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты и, следовательно, приводит к росту цен на недвижимость.
Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам. Это увеличивает начальную стоимость проектов и, как следствие, приводит к росту цен на недвижимость.
Третье – влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по отношению к донгам создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления капитала.
«Поэтому я думаю, что в ближайший период ценам на недвижимость будет очень сложно снизиться», — сказал г-н Труонг.
Обзор семинара. (Фото: RT)
С этим мнением согласился председатель совета директоров и генеральный директор акционерного общества RB Group г-н Нгуен Ван Нгок: «В Ханое за последние годы зафиксирован резкий рост цен на квартиры с реальной потребительной стоимостью (для проживания или сдачи в аренду).
В таких районах, как Донгань и Хоайдык, хотя они и находятся в пригородах, все же зафиксирован рост с 30–40 млн донгов/м2 до 70–80 млн донгов/м2.
К основным факторам, способствующим росту цен на недвижимость, относятся: новый прейскурант на землю, толкающий цены вверх; возросшие расходы на строительные материалы и модернизация инвесторами коммунальных служб для удовлетворения потребностей покупателей.
«По моему мнению, цены на недвижимость во Вьетнаме, по прогнозам, продолжат расти, но темпы роста могут замедлиться из-за признаков снижения покупательной способности. Причины включают: ограниченное предложение нового жилья из-за необходимости решения юридических проблем, а также высокие новые цены, увеличивающие транзакционные и инвестиционные издержки», — сказал г-н Нгок.
Источник: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
Комментарий (0)