Согласно отчету Property Guru Vietnam за первый квартал 2024 года, рынок земли начал «оттаивать». Уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достигал лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%. На севере спрос на землю резко вырос в некоторых пригородных районах. На юге уровень интереса к земле перестал снижаться.
Ранее отчет Министерства строительства также показывал, что земельные сделки имели положительный рост во второй половине прошлого года. В частности, в четвертом квартале 2023 года по всей стране было около 27 590 успешных земельных сделок, накопленных за последние 6 месяцев 2023 года, количество земельных сделок увеличилось на 28,4% по сравнению с первой половиной года.
В отчете по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года, подготовленном Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), также говорится, что во многих районах зафиксирован внезапный рост сделок с землей, особенно с участками земли, которые были разделены. Все больше инвесторов ищут землю в пригородных районах крупных городов, в местностях с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации.
Цена успешных сделок с землей снизилась на 20-30% по сравнению с пиком, но стабилизировалась, и признаков снижения цен не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цена выросла примерно на 5%, особенно рынок на окраинах Ханоя и связанный с промышленными парками зафиксировал рост на 10-20%.
Ожидается, что земля привлечет инвесторов. (Иллюстрация на фото).
По словам г-на Дин Мин Туана - директора Property Guru Vietnam, число инвесторов с деньгами, доступными для покупки земли, увеличивается. Когда спрос увеличится более явно, цены вырастут. Многие брокерские конторы по продаже земли также подтвердили, что цены на землю были скорректированы с марта этого года.
Поясняя вышеприведенное заявление, г-н Динь Минь Туан сказал, что раннее восстановление рынка земли было обусловлено двумя факторами: волной ожиданий изменений в трех новых законах, которые вступят в силу с 2025 года, и «насыщением» других инвестиционных каналов.
В частности, Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями) окажут значительное влияние на рынок земли с 2024 года. Ужесточение правил раздела земли является горячей точкой, прогнозируется, что предложение разделенной земли резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему предпочитают этот тип. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начнут охотиться за землей до того, как будет применен новый закон.
Кроме того, на рынке недвижимости в настоящее время не так много продуктов для инвестирования. Сегмент апартаментов «застрял» на новых проектах из-за незавершенных юридических процедур, частные дома и таунхаусы не отличаются разнообразием, а цена продажи высока. Между тем, земля является легко покупаемым продуктом, легко передается, имеет сертификат и сохраняет актив стабильным, безопасным, имеет хорошую доходность и, что самое главное, текущая цена на землю все еще очень «мягкая» по сравнению с 2-3 годами назад.
Земля — это тип инвестиций, в который может вкладываться любой участник рынка из-за разнообразия площади, цены и региона. В местах с быстрым экономическим ростом земля в этом месте будет по-прежнему устойчиво расти благодаря тенденции к расселению населения и крупным инфраструктурным системам, которые постепенно формируются.
Однако г-н Динь Минь Туан также подчеркнул, что не все земельные продукты могут вырасти в цене и быть приняты рынком.
« Только земельные продукты с явными юридическими преимуществами, хорошим местоположением, близостью к инфраструктуре или промышленным зонам и коммерческой ценностью будут востребованы покупателями и могут вырасти в цене в будущем. Однако рост цен на землю вряд ли будет таким же сильным, как в пиковый период, и маловероятно, что произойдет «шокирующий» рост цен, как это произошло несколько лет назад », - прокомментировал г-н Туан.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем.
Кроме того, спрос на покупку земли как актива по-прежнему пользуется популярностью у инвесторов и продолжает оставаться сегментом наиболее предпочтительного выбора.
« Земля всегда пользуется популярностью у инвесторов благодаря многим факторам, как правило, предпочтение отдается домам, прикрепленным к земле, и потребность в накоплении надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земли по-прежнему высока », - сказал г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)