Концепция доступного жилья изменилась.
Выступая на ежегодном мероприятии «4-й Весенний форум недвижимости и церемония награждения ведущих брендов в сфере недвижимости 2023-2024 годов», состоявшемся утром 15 марта, адвокат, доктор Доан Ван Бинь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости (VARS), председатель CEO Group, отметил, что любая страна озабочена вопросами жилья, занятости, здравоохранения и образования . В частности, жилищный вопрос является очень важным, поскольку он не только решает жилищные потребности людей, но и затрагивает многие другие социальные проблемы.
Однако после двух лет пандемии COVID-19 мир столкнулся с многочисленными трудностями, высокой инфляцией, жилищным кризисом столкнулись многие страны мира, не только Вьетнам. С этой проблемой сталкиваются страны и территории США, Европы, включая Германию и Китай.
Во Вьетнаме для решения жилищной проблемы правительство издало Постановление премьер-министра № 2161/QD-TTg от 22 декабря 2021 года, которым была утверждена Национальная стратегия развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов с перспективой до 2045 года, предусматривающей развитие жилищного строительства для семей со средним и низким доходом, в особенности жилья, подходящего по цене для большинства людей.
С точки зрения рынка, доступное жилье будет иметь цену за стандартную готовую квартиру менее 1000 долларов США/м2, то есть двухкомнатная квартира площадью 65 м2 будет стоить около 65 000 долларов США, что эквивалентно 1,6 млрд донгов, или около 25 млн донгов/м2.
Однако, согласно исследованию Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), в реальности квартиры по такой цене практически «вымерли» в Ханое и Хошимине. В настоящее время «стандартная» цена доступного жилья в этих двух городах выросла на 20–30% и составляет 2–2,4 млрд донгов за квартиру.
«Тем не менее, концепция доступного жилья кардинально изменилась. Сейчас она составляет уже не 1000 долларов, а, возможно, выросла вдвое», — сказал г-н Бинь.
Председатель совета директоров выступает на форуме.
В связи с этим г-н Бинь заявил, что Вьетнаму следует изучить опыт развития доступного жилья в некоторых странах.
По данным Национальной коалиции по жилью для малообеспеченных граждан, в США в настоящее время наблюдается дефицит от 5,5 до 7,3 миллионов единиц доступного жилья; по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), на рынке не хватает 320 000 единиц жилья стоимостью ниже 256 000 долларов. Чтобы восполнить этот дефицит, Соединённым Штатам необходимо ежегодно строить ещё 550 000 единиц. 40% этих единиц приходится на три штата — Калифорнию, Флориду и Техас.
Для решения проблемы доступного жилья страна использовала средства Американского плана спасения для создания более доступного арендного жилья.
Калифорния финансирует переоборудование неиспользуемых офисных помещений в доступное жилье; предоставляет 8000 долларов в качестве поддержки малоимущим, имеющим право на аренду доступного жилья, для покрытия таких расходов, как оценка, гонорары адвокатов и т. д.; предоставляет налоговые льготы застройщикам, которые выделяют 20% своих квартир под доступное жилье и т. д. В частности, банки предоставляют ипотечные кредиты на 100% от стоимости контракта.
В Германии, самой богатой стране Европы, уровень владения жильём довольно низок – всего 46%. Правительству Германии также пришлось вмешаться административными распоряжениями, чтобы решить проблему доступного жилья для населения.
Или даже как наш «сосед» Китай, г-н Бинь заявил, что правительство этой страны также поставило цель добавить к 2025 году 6,5 млн новых единиц арендного жилья для малообеспеченных граждан в 40 крупных городах, применяя при этом 17 финансовых и нефинансовых решений, а банки также перенаправляют финансовые потоки на доступное жилье.
Государственные стимулы не соответствуют рыночным правилам.
Г-н Ле Вьет Хай, председатель строительной группы Hoa Binh, также высказался по этому вопросу и сказал, что в 2021 году государство издало Постановление о содействии развитию социального жилья, однако в 2021–2022 годах никаких сделок не было.
Фактически на рынке недвижимости Хошимина до начала пандемии и по 2023 год доля элитного сегмента составляла 82% от общего предложения в предпандемический период, доступное жилье сократилось на 40%, а доступное жилье «исчезло» с рынка.
Председатель правления компании Hoa Binh Construction заявил, что причиной вышеуказанной ситуации является то, что основная проблема заключается в том, что такие стимулы для социального жилья, как утверждение проекта, утверждение дизайна, целевой покупатель, масштаб проекта и цена продажи, по-прежнему очень сложны.
«Около двух лет назад мы работали с инвестором в строительство социального жилья. Проект уже имел инвестиционную лицензию, но только в начале этого года нам удалось временно завершить процедуры строительства социального жилья, чтобы приступить к его реализации», — рассказал г-н Хай.
Ссылаясь на статистику Министерства строительства, можно увидеть, что количество предлагаемых проектов социального жилья крайне мало по сравнению с установленным целевым показателем. Г-н Хай проанализировал причину, заключающуюся в том, что государственные льготы по налогу на землю, НДС, кредитам и управленческим расходам не соответствуют рыночным правилам, поэтому достичь соглашения между государством и инвесторами невозможно.
Г-н Ле Вьет Хай заявил, что государственные стимулы не соответствуют рыночным правилам.
Однако доцент, доктор Дин Чонг Тхинь считает, что когда речь идет о социальном жилье, необходимо различать и четко определять социальное жилье, доступное коммерческое жилье и элитное жилье, но этот вопрос не обсуждался.
Соответственно, социальное жильё – это жильё, планируемое государством для поддержки уязвимых слоёв населения. Доступное коммерческое жильё финансируется государством для населения в целом, удовлетворяя потребности большинства. Высококлассное жильё также должно иметь чёткие стандарты и правила.
«Поэтому первый шаг, на который следует обратить внимание, — это чёткое определение типа дома и планировки. Выделение 20% земель коммерческого жилья под застройку социальным жильём звучит разумно, но, на мой взгляд, это всё ещё фрагментарно. Будет сложно обеспечить единообразие при строительстве», — проанализировал эксперт.
На форуме выступил доцент, доктор Дин Чонг Тхинь.
Далее г-н Тхинь высказал мнение о необходимости планирования с учётом характеристик жилого района, отвечающего потребностям проживания, работы и повседневной жизни. В частности, необходимо опровергнуть мнение о низком качестве недорогого социального жилья, из-за которого многие жилые комплексы строятся, но не продаются, и люди не приезжают туда жить. Для обеспечения доступного жилья правительству необходимо разработать политику поддержки, охватывающую все этапы – от планирования до финансирования .
Источник
Комментарий (0)