Никогда ранее социальное жилье не поддерживалось государством так хорошо, как сегодня.

В программе «Для 1 миллиона вьетнамских семей», организованной Hoang Quan Group 17 ноября, гости рассказали о возможностях владения и аренды социального жилья в контексте вступления в силу новых законов.

Представители бизнеса и эксперты ответили на вопросы об условиях получения социального жилья в рамках программы «Для 1 миллиона вьетнамских семей» - Фото: HG

На программе «Для 1 миллиона вьетнамских семей», состоявшейся в Хошимине 17 ноября, г-н Ха Куанг Хунг — заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) — заявил, что политика социального жилья для малообеспеченных граждан косвенно поддерживается государством через инвесторов и напрямую для покупателей.

По словам г-на Хунга, текущая политика развития социального жилья устранила узкие места по сравнению с прошлыми годами, такие как расширение круга бенефициаров и смягчение условий проживания и дохода.

В частности, г-н Хунг сказал, что старый закон предусматривал более строгие правила: для того, чтобы человек мог воспользоваться политикой социального жилья, существовали условия по месту жительства (если вы хотите купить жилье, вы должны проживать в этом районе - PV), жилищные условия, то есть отсутствие дома или площадь дома менее 10 м2 (новый закон увеличил ее до 15 м2), и условия по доходу, то есть менее 15 млн донгов в месяц для одиноких людей или менее 30 млн донгов в месяц для домохозяйств.

Г-н Хунг отметил, что для тех, кому необходимо арендовать социальное жилье, условия гораздо более открытые, поскольку им достаточно предоставить справку о том, что они являются одним из 11 бенефициаров полиса.

Например, студентам, которым необходимо арендовать социальное жилье, достаточно иметь студенческий билет или университетский сертификат, чтобы автоматически получить право на аренду социального жилья.

В случае покупки и аренды социального жилья нуждающиеся должны соответствовать требованиям к жилью и доходу, указанным выше, однако жилищные условия подтверждаются Управлением по регистрации земельных участков, а условия дохода — агентством или подразделением, выплачивающим зарплату.

Что касается случая внештатных работников без трудовых договоров, г-н Хунг заявил, что действующие правила поручены Народным комитетам районов и коммун как удостоверяющим органам.

Что касается цен на аренду социального жилья, г-н Хунг отметил, что в настоящее время в Ханое и Хошимине установлен довольно высокий потолок для аренды социального жилья, составляющий в Хошимине 100 000 донгов за м² в месяц. Однако это предельная цена, поэтому, по словам г-на Хунга, фактическая стоимость аренды будет согласована арендатором и арендодателем. Если цена аренды слишком высока, найти арендаторов будет сложно.

Говоря о ходе реализации проектов социального жилья, г-н Хунг заявил, что по всей стране реализованы проекты социального жилья на 42 000 единиц, выданы инвестиционные лицензии на строительство 132 проектов на 120 000 единиц и одобрена инвестиционная политика для 410 проектов на 410 000 единиц.

Г-н Хунг ожидает, что после урегулирования законов, связанных с сектором недвижимости и препятствиями в строительстве социального жилья, предложение увеличится.

Между тем, д-р Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, заявил, что существуют три фактора, влияющих на покупку социального жилья людьми, включая политические механизмы, источники капитала и ежемесячные сбережения.

По словам г-на Туана, социальное жилье никогда не поддерживалось государством так, как сейчас, когда стоимость социального жилья составляет всего 20% от стоимости коммерческого жилья, а покупатели могут брать кредит по льготной процентной ставке 6,6% в год.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в настоящее время процедуры инвестирования в социальное жильё значительно упростились. Помимо устранения барьеров для инвесторов, к ним присоединились коммерческие банки, предоставив льготный кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов.

По словам г-на Диня, в долгосрочной перспективе государство должно по-прежнему играть ведущую роль в развитии социального жилья, от выделения земельных фондов и кредитных ресурсов до упрощения процедур для покупателей. В то же время, компании — это всего лишь «подрядчики», нанятые для строительства такого типа жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm