Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды
Согласно отчёту о рынке недвижимости Batdongsan.com.vn за декабрь 2023 года, количество объявлений об аренде на этой платформе выросло на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с 2022 годом. В частности, наиболее популярным объектом аренды являются пансионаты: число предложений по аренде выросло на 58% по сравнению с предыдущим месяцем. Далее следуют коммерческие помещения (рост на 28%), офисы и квартиры (рост на 7–9%).
Напротив, спрос на аренду недвижимости остается довольно низким, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция к снижению спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, где снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.
Многие домовладельцы в Хошимине уже много месяцев вывешивают объявления «Сдается», но так и не нашли клиентов.
На отдельных рынках, таких как Хошимин и Ханой , спрос на аренду и сам спрос на аренду также демонстрируют противоположные тенденции. Хотя в среднем количество предложений аренды увеличилось на 7%, практически по всем типам жилья оно сократилось на 2%. При этом наиболее резкое падение спроса на аренду наблюдалось в таких типах жилья, как таунхаусы и пансионаты.
В частности, в городе Хошимин количество объявлений об аренде квартир увеличилось на 8,3%, аренда пансионатов и комнат – на 67,2%, аренда офисов – на 3,6%, а аренда складских помещений – на 12,3%. Количество поисков аренды квартир сократилось на 4%, аренда частных домов – на 13%. Таунхаусы с видом на улицу – это тип недвижимости, количество объявлений об аренде и спрос на аренду которого за последний месяц снизились. Снижение составило 23% и 13% соответственно.
Количество объявлений об аренде резко возросло в конце года (Фото: Batdongsan.com.vn).
Снижение спроса на аренду считается распространённой ситуацией в конце года на рынке крупных городов. Кроме того, сложная экономическая ситуация также затрудняет продажу всех типов таунхаусов. В то же время, значительная часть недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, переводится в аренду, как для получения дополнительного денежного потока, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тэта.
Ожидается, что рынок аренды восстановится в новом году
Хотя прогнозируется, что в новом году будет много трудностей и проблем, многие полагают, что эти трудности постепенно уменьшатся в течение следующих месяцев, и рост возобновится в тех типах жилья, которые отвечают потребностям большинства в аренде, таких как пансионаты, комнаты в аренду, квартиры в аренду и таунхаусы в некоторых центральных районах, с восстановлением розничной торговли.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, аренда квартир и пансионатов продолжит работать стабильно, поскольку спрос на эти два типа жилья по-прежнему очень высок. Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, с арендной платой от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, арендаторы по-прежнему будут иметь стабильных арендаторов. Что касается пансионатов и комнат в центральной части города, спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодёжи и студентов.
В квартирах такого типа по-прежнему сохраняется стабильное количество арендаторов.
В пригородах пансионаты и комнаты вблизи промышленных парков по-прежнему будут хорошо сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочих после праздника Тет. В то же время пансионаты вблизи университетов и колледжей по-прежнему будут пользоваться популярностью у студентов.
«Спрос на арендное жильё после Тэта вырастет, но цены на аренду, вероятно, будут незначительными. Возможно небольшое повышение цен на аренду некоторых типов недвижимости, но не слишком значительное. Что касается аренды таунхаусов и магазинов, цены могут стабилизироваться в первые месяцы года из-за сложной экономической ситуации», — сказал г-н Туан.
Комментируя рынок аренды, г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила, что в 2023 году потребительское поведение изменится: в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен на него, спрос на аренду жилья будет переходить от покупки. Этот сдвиг приведет к увеличению спроса на арендное жилье.
Тем не менее, дифференциация по типам арендного жилья сохраняется. Жилье бюджетного класса и рабочее жилье довольно пустует и сдаётся с трудом, в то время как квартиры среднего и высшего класса сохраняют высокий уровень заполняемости. Особенно востребованным является жильё, расположенное ближе к центру, офисным районам, школам и супермаркетам, которое можно арендовать по выгодной цене.
Источник
Комментарий (0)