Разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье в Ханое становится все более очевидным.

Согласно недавно опубликованному отчету Savills Vietnam, за первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир в Ханое было открыто более 12 000 новых объектов. В третьем квартале было сдано 5 265 новых квартир, что на 95% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% больше по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье в Ханое продолжают расти.

Однако первичное предложение все еще снизилось на 47% в годовом исчислении. Несмотря на ограниченное первичное предложение, количество проданных квартир достигло 6840 единиц в третьем квартале, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, и на 226% больше, чем в годовом исчислении. Общее количество проданных квартир за первые 9 месяцев 2024 года достигло 17 000 единиц. Фактически, это число ниже только уровня 2019 года и выше, чем в 2020 году, когда рынок начал поражаться пандемией Covid-19.

Большая часть нового предложения остается в сегменте класса B, сосредоточенном в крупных проектах на востоке и западе Ханоя. На Nam Tu Liem и Cau Giay пришлось 63% первичного предложения и 78% транзакций в квартале. 92% предложения на Западе составляют квартиры класса B. На Западе будет размещено 21 000 квартир из 28 проектов, что эквивалентно 17% будущего предложения.

Что касается цен, г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, сказала, что цены на дома на продажу в Ханое по-прежнему растут. Первичная цена продажи в настоящее время составляет 69 миллионов донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Показатели сегмента квартир в Ханое. (Источник: Savills).

На вторичном рынке средняя цена квартиры в третьем квартале составила 51 миллион донгов/м², что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с прошлым годом. Средняя цена на вторичном рынке росла на 17% в год с 2020 года, причем больше всего рос класс C на 20% в год, за ним следует класс A на 16% в год и класс B на 15% в год. Многие покупатели переходят с первичного на вторичный рынок, потому что на этом рынке больше выбора, а также более надежные юридические вопросы.

В этом контексте эксперты Savills оценили: «Хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. При среднем доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов в год, средняя цена квартиры составляет около 4 миллиардов донгов, людям нужно до 18 лет копить без расходов, чтобы иметь возможность купить дом. Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17-20%, что создает множество трудностей при покупке дома».

Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года рынок примет 9700 новых квартир, из которых 88% поступят из следующих фаз крупных проектов. С 2025 года будет запущено около 110 000 единиц из 106 проектов. Класс B продолжит лидировать с 54% будущего предложения. Донг Ань, Хоай Дык, Зя Лам и Хоанг Май будут вносить 62% доли рынка.

Г-жа Ханг добавила: «Решение юридических проблем постепенно улучшается, открывая возможности для реализации новых проектов. Однако этот процесс будет происходить медленно, и сложно сразу удовлетворить разнообразный спрос на продукты на рынке. Трио из земельного права, права в сфере бизнеса в сфере недвижимости и жилищного права, которое будет применяться на раннем этапе, наряду с руководящими документами, которые постепенно объявляются, продолжат оказывать положительное влияние на рынок, но этот процесс не будет быстрым».

Ранее, на семинаре «Определение возможностей и проблем вьетнамского рынка недвижимости в новую эпоху», который состоялся в начале сентября, директор Nha Ho Ngay Viet Nam прокомментировал, что эскалация цен на квартиры отражает два ключевых фактора: дефицит предложения и растущий спрос покупателей. Новые проекты, выведенные на рынок, практически все находятся в сегменте высокого класса, при этом первичная цена постоянно растет, что еще больше увеличивает стоимость передаваемых квартир.

Г-жа Май также предупредила, что без радикальных мер со стороны правительства и бизнеса по увеличению предложения, особенно в сегментах социального жилья и недорогого жилья, рынок столкнется с серьезными последствиями. Людям с реальными жилищными потребностями будет трудно владеть домом, а «ценовая лихорадка» может привести к нестабильности на всем рынке недвижимости.

Ле Транг

Источник: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html