В настоящее время инвестиции и строительство инфраструктуры для промышленных кластеров (ПК) в провинции идут крайне медленно и являются «горячей» темой в парламентах. Помимо множества причин, таких как трудности с получением разрешения на строительство; дублирующие друг друга, сложные и обременительные юридические процедуры; слабый потенциал инвесторов; трудности с привлечением вторичных инвесторов, что делает инвесторов в инфраструктуру не заинтересованными в «вложении капитала»… медленное определение цен на аренду земли также является «барьером», который заставляет многих перспективных инвесторов «сдаваться» и ждать.
Межкоммунальный промышленный парк Дан Люк, Дан Ли и Дан Куен (Чиу Сон) был создан в 2020 году, но инвестиционные и строительные работы еще не начались из-за множества связанных с этим проблем.
Индустриальный парк Донг Ван (город Тханьхоа ) был основан в октябре 2018 года с инвестиционным капиталом более 267 миллиардов донгов на площади около 20 гектаров. Благодаря выгодному географическому положению с точки зрения торговли и трудовых ресурсов, этот индустриальный парк, как ожидается, вдохнет новую жизнь в промышленность города Тханьхоа, предлагая такие действующие отрасли, как: группа проектов по производству строительных материалов, бетонных изделий из необожженного кирпича; переработка полезных ископаемых, переработка каолина, производство жидкого стекла, обработка камня и песка всех видов; услуги аренды складских помещений, демонстрация и представление продукции, транспортировка и доставка всех видов товаров; группа проектов по промышленной переработке и вспомогательным отраслям; группа проектов в области электроэнергетики, электроники, телекоммуникаций и холодильного оборудования; группа проектов по переработке пищевых продуктов, деревообработке и переработке сельскохозяйственной продукции; группа проектов по производству канцелярских товаров...
Согласно первоначальному решению, строительство и ввод в эксплуатацию этого промышленного парка планировалось осуществить в 2021 году, а инвестором выступило акционерное общество «Корпорация инвестиций в городское развитие». Однако к середине 2021 года промышленному парку пришлось скорректировать свой график. Согласно новому утвержденному графику, к концу четвертого квартала 2021 года проект завершит юридические процедуры по инвестициям, базовому проектированию, расчистке площадки и передаче земли. Строительство инфраструктуры промышленного парка будет вестись с первого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года, а ввод в эксплуатацию, как ожидается, состоится во втором квартале 2023 года. Однако этот проект снова «пропустил назначенное время» из-за проблем с определением арендной платы за землю. После устранения трудностей в других процедурах к январю 2022 года этот проект был арендован Провинциальным народным комитетом. Однако уже почти два года проекту не выдается сертификат на право землепользования из-за проблем с оформлением документов по оценке земли, что приводит к задержкам в инвестировании и строительстве.
По данным Департамента промышленности и торговли, в прошлом многие другие промышленные парки также задерживались в инвестиционных процедурах из-за задержки в определении цены аренды земли в качестве основы для предоставления прав землепользования, что влияло на ход реализации проектов, таких как промышленный парк Thuong Ninh (Nhu Xuan), промышленный парк Quan Lao Town (Yen Dinh), на завершение обоих проектов ушло более 1 года. Промышленный парк Vinh Minh, фаза 1 (Vinh Loc), был создан в декабре 2018 года, арендовал 12,7 га земли провинциальным народным комитетом и подал заявку на права землепользования с июня 2023 года, но все еще ждет определения цены аренды земли для выдачи сертификата на право землепользования. Промышленный парк Сюань Лай (Tho Xuan) был создан в марте 2020 года, в апреле 2023 года Народный комитет провинции арендовал землю, в июне 2023 года подал заявку на получение сертификата на право пользования землей, но до сих пор не определил стоимость аренды земли в качестве основания для выдачи сертификата.
Задержка в определении арендной платы за землю напрямую повлияла на ход предоставления прав землепользования и выделения земель предприятиям для реализации проектов. Между тем, лишь немногие проекты прошли базовые процедуры и получили приоритетное право на перевод земель в целевое назначение для выращивания риса двух культур для реализации проектов, привлекая вторичных инвесторов в производство и бизнес.
Согласно статистике Министерства промышленности и торговли, из 45 созданных промышленных парков только 2 полностью завершили создание инфраструктуры и имеют право привлекать вторичные инвестиционные проекты: промышленный парк Тхай Тханг (Хоанг Хоа) и промышленный парк города Ван Ха (Тхиеу Хоа). Три промышленных парка поэтапно завершили создание инфраструктуры и имеют право привлекать вторичные инвестиционные проекты: промышленный парк Бак Хоанг Хоа (Хоанг Хоа), промышленный парк Хоа Лок (Хау Лок), промышленный парк города Куан Лао (Йендинь).
В дополнение к вышеуказанной группе проектов, есть 9 промышленных парков, которые в основном завершили инвестиционные процедуры, завершили очистку участка для всего проекта или по этапам, получили землю от провинциального народного комитета, арендовали землю и подают заявки на получение сертификатов на право землепользования для инвестирования в техническую инфраструктуру; 13 промышленных парков завершили инвестиционные процедуры и проводят очистку участка; 15 промышленных парков завершают инвестиционные процедуры, но еще не провели очистку участка; 2 промышленных парка завершили инвестиционные процедуры, но не провели процедуры по проведению компенсации за очистку участка, рассматривают вопрос о прекращении действия решения о создании (отзыве проекта) и 1 промышленный парк временно приостановил завершение инвестиционных процедур по указанию провинциального народного комитета. В настоящее время, если рассматривать ход инвестиций в техническую инфраструктуру в соответствии с первоначальным одобрением, все 45 промышленных парков отстают от графика.
Статья и фотографии: Тунг Лам
Источник
Комментарий (0)