Что говорит CenLand о несвоевременной оплате платы за пользование землей на проекте Хоанг Ван Ту?
Бизнес компании Century Real Estate JSC (CenLand, код CRE - HoSE floor) в 2023 году резко упал, и аудитор вынес исключительное заключение по консолидированной финансовой отчетности за 2023 год.
В аудиторском отчете CenLand за 2023 год, проверенном аудиторской компанией AASC Auditing Company Limited, аудитор дал исключительное мнение.
В частности, аудитор заявил, что CenLand утверждает, что инвестор проекта новой городской зоны Хоанг Ван Тху (коммерческое название: проект Louis Hoang Mai) не внес полную плату за пользование землей для 3-го этапа проекта, поэтому ход реализации договора о деловом сотрудничестве по данному проекту может быть медленнее, чем ожидалось.
«Мы не смогли получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния вопроса неполной оплаты платы за землепользование на консолидированную финансовую отчетность CenLand», — вынесла условное заключение аудиторская компания AASC Auditing Company Limited.
Объясняя исключение аудитора, CenLand заявила, что для фазы 3 проекта нового городского района Хоанг Ван Тху инвестор заплатил 758,7 млрд донгов в виде платы за пользование землей, оставшаяся задолженность составляет 668,1 млрд донгов. Из-за большого размера платы за пользование землей в сочетании со сложной экономической ситуацией продажи были затронуты, поэтому ожидаемый доход для оплаты платы за пользование землей не был таким, как планировалось.
«В настоящее время инвестор активно обрабатывает и мобилизует другие источники, чтобы обеспечить денежный поток для оплаты платы за землепользование на оставшейся части фазы 3. Инвестор будет активно стремиться мобилизовать ресурсы для завершения оплаты платы за землепользование на фазе 3 проекта к 31 мая 2024 года», — добавили в CenLand.
Проект Louis Hoang Mai строится на территории около 35 гектаров, по фазам 1-2 этого проекта завершены юридические процедуры и выданы сертификаты на право пользования землей покупателям жилья. В июне 2021 года Народный комитет Ханоя принял решение о выделении инвестору земли под третью фазу площадью 3,59 гектара. Из которых около 2 гектаров отведены под малоэтажное жилищное строительство.
Кроме того, аудитор также вынес особое заключение. CenLand выдвинула вопрос о том, что акционерное общество Hong Lam Xuan Thanh не выплатило в достаточном объеме налог на добавленную стоимость (НДС), корпоративный подоходный налог и просроченный налоговый платеж в государственный бюджет.
«Мы не смогли получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния вопроса в АО «Хонг Лам Суан Тхань» на способность взыскивать дебиторскую задолженность и связанные с ней долги. Поэтому мы не смогли определить, необходимо ли корректировать соответствующие показатели в консолидированной финансовой отчетности за 2023 год», — AASC Auditing Company Limited вынесла квалифицированное заключение.
Известно, что по состоянию на 31 декабря 2023 года CenLand имеет краткосрочную дебиторскую задолженность от Hong Lam Xuan Thanh JSC в размере 34,22 млрд донгов; предоплату продавцу Hong Lam Xuan Thanh JSC в размере 18,7 млрд донгов; прочую краткосрочную дебиторскую задолженность от Hong Lam Xuan Thanh JSC в размере 254,3 млрд донгов...
 |
| Сопутствующие элементы проекта CenLand at Hoa Tien Paradise компании Hong Lam Xuan Thanh JSC. Источник: Аудированная финансовая отчетность за 2023 год |
Согласно финансовой отчетности за 2023 год, CenLand сообщила, что прочая краткосрочная дебиторская задолженность АО «Хонг Лам Суан Тхань» связана с куплей-продажей объектов недвижимости проекта «Хоа Тиен Парадайз» в коммуне Суан Тхань, уезда Нги Суан, провинции Ха Тинь, по договору от 10 января 2022 года.
Что касается налоговой задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh», то она влияет на мнение аудитора относительно определения возможности взыскания дебиторской задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh» и связанных с ней долгов.
CenLand заявил: «Мы работали с инвестором, чтобы предложить налоговую оплату. У инвестора есть информация, что просроченный налоговый платеж в основном состоит из НДС, общая налоговая задолженность и просроченный платеж составляют около 70 миллиардов донгов, однако инвестор все еще вычитает более 40 миллиардов донгов в виде НДС. Это лишь временные финансовые трудности для Hong Lam Xuan Thanh в контексте экономических трудностей, и инвестор также обязался приложить все усилия для постепенного погашения налоговой задолженности».
Что касается результатов деятельности, в 2023 году CenLand зафиксировала выручку в размере 933,75 млрд донгов, что на 73,1% меньше, чем в предыдущем году, и прибыль после уплаты налогов в размере 2,1 млрд донгов, что на 98,9% меньше, чем в предыдущем году. В частности, валовая прибыль снизилась с 24,3% до 19,6%.
По состоянию на 31 декабря 2023 года общие активы CenLand сократились на 6,8% по сравнению с началом года, что эквивалентно снижению на 515,8 млрд донгов, до 7 101,3 млрд донгов. Из них основными активами являются краткосрочная дебиторская задолженность в размере 4 110,7 млрд донгов, что составляет 57,9% от общих активов; долгосрочная дебиторская задолженность в размере 1 750,3 млрд донгов, что составляет 24,6% от общих активов; денежные средства и краткосрочные финансовые вложения в размере 275,9 млрд донгов, что составляет 3,9% от общих активов, и другие статьи.
Источник
Комментарий (0)