В ближайшие 3 года доступные по цене квартиры составят менее 5% предложения.

Квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов считаются доступными.

В отчете о рынке недвижимости города Хошимин, недавно опубликованном Savills Vietnam, во втором квартале 2024 года предложение новых квартир в квартале увеличилось на 78% по сравнению с предыдущим кварталом и на 199% по сравнению с прошлым годом, до 1125 единиц из нового проекта и 8 последующих запусков, из которых на долю класса B приходилось 70% доли рынка нового предложения. Это привело к увеличению общего первичного предложения на 13% по сравнению с предыдущим кварталом до 5574 единиц.

Первичное предложение за первые 6 месяцев года оставалось стабильным в годовом исчислении на уровне 6690 единиц, из которых 56% доли рынка пришлось на класс B, за которым следовали класс C (40% доли рынка) и класс A (4% доли рынка). Первичное предложение было в основном сосредоточено на Востоке (город Тху Дук) с 57% доли рынка и на Западе (Бинь Тан, Бинь Чан) с 29% доли рынка.

В отчете оценивается, что рынок возвращается к восстановлению с 655% ростом объема транзакций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что демонстрирует уверенность рынка. Во втором квартале 2024 года было зафиксировано 2288 успешных транзакций, что составляет 70% от общего объема продаж в первой половине года благодаря более низким процентным ставкам по кредитам, четкой легальности продукта и эффективной политике продаж. В первой половине года средняя цена продажи первичных квартир достигла 72 млн донгов/м2 чистой площади.

Однако в отчете также указано, что предложение квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине все больше ограничивается, составляя всего 18% первичного предложения за первые 6 месяцев года, в основном расположенные более чем в 10 км от центра города. Согласно исследовательской модели Savills, квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов в настоящее время считаются доступным сегментом. Эксперты анализируют, что доступность станет большой проблемой для рынка, когда на этот сегмент будет приходиться менее 5% предложения квартир в течение следующих 3 лет.

Эффективность квартир за первые 6 месяцев 2024 г.

«Мы провели анализ, чтобы понять ландшафт доступного жилья в городе Хошимин. Эта модель использует разные уровни дохода в зависимости от дохода, расходов и сбережений», — сказала г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M в Savills Vietnam.

Этот эксперт предполагает, что покупатели жилья копят деньги в течение 10 лет, возможно, с помощью ипотеки или собственного капитала. Из этого он делает вывод, что двухкомнатная квартира стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу считается доступной.

«В текущих условиях большинство доступных квартир в Хошимине проданы, текущее и будущее предложение в Хошимине очень ограничено. А новое и будущее предложение доступного жилья будет в основном вводиться в Биньзыонг , районе, граничащем с Хошимином. Поэтому очевидно, что покупателям в Хошимине придется переезжать в этот район, чтобы получить доступное предложение», - проанализировала г-жа Джанг.

Цены в доступном сегменте становятся все выше и выше.

Эксперты Savills также добавили, что вторичный рынок в последний период также был более позитивным в контексте ограниченного предложения по передаче и небольших первичных продуктов. В 2024 году многие проекты классов B и C будут иметь сильный рост вторичных цен. Между тем, роскошные проекты после установления высоких цен в 2023 году испытывают некоторое давление на вторичном рынке. Можно увидеть, что районы с хорошей связностью благодаря улучшенной инфраструктуре и низкому предложению по передаче имеют сильный рост вторичных цен.

Сфера недвижимости сталкивается со множеством проблем

Анализируя сегмент таунхаусов/вилл, директор по исследованиям и S22M компании Savills также прокомментировал: «В городе с населением более 10 миллионов человек у нас есть только 668 первичных продуктов таунхаусов, 10 новых единиц и 72 транзакции во втором квартале. Рынок также снизился аналогично сегменту квартир в последние годы из-за множества проблем. Поэтому первичные цены продолжают расти выше в условиях ограниченного предложения. Хотя в 2024 году они снизятся, на рынке по-прежнему доминируют дорогостоящие продукты».

В частности, данные показывают, что более 77% от общего объема первичного предложения оценивается выше 30 млрд донгов за единицу. Большинство этих высококачественных продуктов расположены в городских районах и в основном сосредоточены в городе Тхудык. Дорогие первичные продукты, конкуренция со стороны вторичного рынка и доступные продукты в соседних провинциях усложнили ситуацию на рынке Хошимина. Продукты стоимостью свыше 30 млрд донгов испытывали трудности, поглощая всего 6%. Таунхаусы показали самый высокий уровень поглощения — 31% благодаря реальному спросу и конкурентоспособным ценам.

Во втором квартале 2024 года были проданы дорогие коммерческие таунхаусы в районе Global City, в результате чего первичные цены снизились на 2% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении, достигнув 320 млн донгов за м2 земли.

Операционная ситуация в сегменте вилл и таунхаусов в городе Хошимин за первые 6 месяцев 2024 года

В отчете отмечается, что к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажных продуктов стоимостью менее 5 млрд донгов, и только 10% первичного предложения будут стоить менее 10 млрд донгов. Между тем, продукты с таким ценовым диапазоном составляют 85% предложения в Биньзыонге и 55% в Донгнае .

Во второй половине 2024 года ожидается запуск 883 малоэтажных домов, в основном из следующих фаз существующих проектов. Продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов составит 80% будущего предложения. Два новых проекта, Foresta и The Meadow, обеспечат 30% будущего предложения виллами и таунхаусами. Оба проекта получили разрешения на строительство.

Ожидается, что к 2026 году объем будущего предложения достигнет 4663 единиц, в основном сосредоточенных в округе 2, Бинь Чань и Ня Бе. Из-за дефицита земли и инфраструктурной поддержки цены на жилье в Хошимине утроились на первичном рынке и удвоились на вторичном рынке за последние пять лет. Рост цен подтолкнул покупателей жилья с реальными жилыми целями в соседние провинции в поисках более подходящих вариантов.

Эксперты Savills, предоставляя обзор, отметили, что в настоящее время реализуются ключевые инфраструктурные проекты, которые принесут пользу региону за счет будущих поставок вдоль основных инфраструктурных маршрутов.

Источник: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html