Налогооблагаемый доход от передачи недвижимости в 2025 году

Согласно статье 2 Циркуляра 111/2013/TT-BTC Министерства финансов , доходом, облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) от передачи недвижимого имущества, являются доходы, полученные от передачи недвижимого имущества, в том числе:

- Доход от передачи прав землепользования.

- Доход от передачи прав землепользования и активов, связанных с землей. Активы, связанные с землей, включают:

+ Жилье, в том числе будущее жилье.

+ Инфраструктура и строительные работы, связанные с землей, включая будущие строительные работы.

+ Другие активы, прикрепленные к земле, включают активы, являющиеся продуктами сельского хозяйства , лесного хозяйства и рыболовства (например, сельскохозяйственные культуры и скот).

- доходы от передачи права собственности на жилое помещение, в том числе на жилое помещение, созданное в будущем.

- Доход от передачи прав аренды земельных участков и прав аренды водных поверхностей.

- Доход от вложения капитала в форме недвижимости для создания бизнеса или увеличения производственного капитала бизнеса в соответствии с положениями закона.

- Доходы от предоставления полномочий на управление недвижимым имуществом, когда уполномоченное лицо имеет право передавать недвижимое имущество или имеет такие же права, как и собственник недвижимого имущества, в соответствии с законом.

- Иные доходы, полученные от передачи недвижимого имущества в любой форме.

Правила жилищного строительства и предстоящего строительства, указанные в пункте 5 настоящей статьи, должны соответствовать законодательству о недвижимости.

Предложение ввести 20% подоходный налог с доходов от передачи недвижимости

Недавно Министерство финансов проинформировало о ряде вопросов, представляющих общественный, социальный и пресс-интерес, связанных с проектом Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).

В частности, Министерство финансов предложило применять НДФЛ к передачам недвижимости физическими лицами путем умножения налогооблагаемого дохода на ставку налога в размере 20% для каждой передачи.

Данный облагаемый налогом доход определяется как цена продажи за вычетом цены покупки и обоснованных расходов, связанных с получением дохода от передачи недвижимости.

Если цена покупки и связанные с ней расходы не определены, налог на доходы физических лиц рассчитывается путем умножения цены продажи на налоговую ставку. Ставка налога в этом случае зависит от срока владения, но не может превышать 10%.

Однако в последнее время высказывается множество мнений о необходимости изучения правил взимания НДФЛ с операций по передаче недвижимости в целях обеспечения их соответствия характеру хозяйственных операций. В частности, НДФЛ взимается по ставке 20% от налогооблагаемого дохода, при этом налогооблагаемый доход определяется как цена передачи недвижимости при каждой передаче за вычетом цены покупки недвижимости и связанных с этим расходов.

В ответ на вышеизложенные замечания, в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерство финансов предлагает дополнительный вариант взимания налога на доходы физических лиц с сделок с недвижимостью по ставке 20% от дохода. Согласно расчетам, по сравнению с действующей ставкой налога на доходы физических лиц в размере 2% от цены передачи, взимание налога в размере 20% от налогооблагаемого дохода позволит регулировать налог, обеспечивая его эквивалентный уровень. В некоторых случаях (разница между ценой продажи и ценой покупки меньше, доход не получен или есть убыток) взимание налога в размере 20% от дохода будет более выгодным для физических лиц, регулируя взимание налога в соответствии с фактическим доходом от сделок с недвижимостью.

Однако сбор подоходного налога с физических лиц по методу 20% от дохода должен иметь соответствующую дорожную карту, обеспечивающую синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также инфраструктуры информационных технологий по регистрации и передаче земли, недвижимости... Тем самым он может создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточно информации и правовой основы, связанной с деятельностью по передаче недвижимости, для сбора правильной суммы налога к уплате.

vov.vn

Источник: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html