В последнем проекте Закона о жилье (с поправками), представленном Правительством в Национальное собрание , предусмотрено, что частным лицам разрешено строить дома только на жилых землях, находящихся в их собственном пользовании, которые выделены или компенсированы государством или взяты в аренду или в долг у других организаций или частных лиц.
Исходя из этого, законопроектом специально оговариваются условия строительства многоэтажного многоквартирного жилья для граждан (мини-квартир). В частности, гражданам разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, на каждом этаже которых предусмотрена проектно-сметная документация на квартиры для продажи или аренды с выкупом. Разрешается строить жилые дома высотой 2 и более этажей, в которых 20 и более квартир предназначены для сдачи в аренду.
Для строительства данного типа жилья физические лица должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам инвестиционных проектов жилищного строительства. Инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями законодательства о строительстве и иными нормативными правовыми актами, регулирующими инвестиционные проекты жилищного строительства.
«Продажа, лизинг и аренда данной квартиры осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о недвижимости. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с положениями закона о земле», — чётко указано в проекте Закона о жилищном строительстве (с изменениями).
Согласно положениям проекта пересмотренного Закона о жилье, частные лица, строящие дома в 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны разработать инвестиционный проект (Фото: Хуу Тханг).
Законопроектом также установлено, что граждане, имеющие право пользования земельными участками жилой застройки для строительства жилых домов высотой 2 и более этажей, число квартир в которых не превышает 20, а на каждом этаже расположена квартира, предназначенная и построенная для сдачи в аренду, должны осуществлять инвестиции в строительство указанных домов в соответствии со следующими нормативными актами:
Выполнять требования строительных норм для многоэтажных жилых домов с большим количеством отдельных квартир, сдаваемых в аренду, в соответствии с постановлениями Министра строительства .
Меры по предупреждению и тушению пожаров должны быть разработаны, утверждены, а меры по обеспечению пожарной безопасности должны быть реализованы в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров для многоэтажных многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в аренду частным лицам.
Управление и эксплуатация многоэтажных многоквартирных жилых домов частных лиц осуществляется в соответствии с Правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.
Председатель юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).
Рассматривая содержание развития многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг заявил, что многие мнения указывают на необходимость более строгих правил развития, управления и использования многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, особенно требований к строительным нормам, правилам, а также профилактике и тушению пожаров.
Сертификат на каждую квартиру не выдается, и такой тип квартир можно только сдавать в аренду, управление и эксплуатация являются обязанностью владельца жилья.
Для преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в последнее время, на основе мнений депутатов Народного собрания и правительства , Постоянный комитет Народного собрания предложил внести коррективы в более строгом направлении.
В частности, многоэтажные жилые дома и отдельные квартиры, имеющие два этажа и более, но менее 20 квартир, сдаваемых в аренду, должны соответствовать требованиям строительных норм, установленным Министром строительства. Они должны быть спроектированы, утверждены для целей предупреждения и тушения пожаров и обеспечивать соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с положениями Закона о предупреждении и тушении пожаров.
В случае, если физическое лицо строит жилой дом в 2 этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо жилой дом в 2 этажа и более, в котором 20 квартир и более, для сдачи в аренду, ему/ей необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.
Должны применяться стандарты для мини-квартир
По этому вопросу сегодня утром (26 октября) в зале заседаний Национальной ассамблеи делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя), член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего строительство мини-квартир. Фактически, мини-квартиры строятся теми, у кого есть земля, они строят их сами и перепродают, поэтому их и называют мини-квартирами.
Относительно поднятых вопросов делегат Куонг сказал: «Мини-квартиры нуждаются в корректировке по двум пунктам. Первый — это ремонт и реконструкция в соответствии со стандартами для квартир, предусмотренными уже реализованными проектами».
«Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить на наличие лицензии и проектных решений. У нас уже есть жилищные стандарты, поэтому нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом после проверки не соответствует стандартам, инвестор должен сам отремонтировать его, чтобы обеспечить эвакуационный выход, место для развлечений и общественных мероприятий», — сказал г-н Куонг.
Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг заявил, что основная ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих установленным условиям и стандартам, лежит на инвесторах. Обязанность государственных органов управления, связанных с рассмотрением и утверждением неверных и неопределенных разрешений, также должна регулироваться административным путем.
«Речь идет не о признании ошибок, а о том, что необходимо признать, что случаи возникновения малоэтажных домов должны быть устранены, чтобы обеспечить людям минимальные условия жизни», — подчеркнул г-н Куонг .
Источник
Комментарий (0)