Г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh Construction Trading Company Limited, отметил, что компании, занимающиеся строительством социального жилья, всегда рассчитывают на среднюю прибыль около 7% в год. Однако, если судебные разбирательства затянутся, издержки возрастут, что приведёт к росту цен на жильё.
В частности, если реализация проекта займёт 5 лет, рентабельность должна увеличиться до 35%. Таким образом, если юридические процедуры будут быстрыми и займут всего 2 года, рентабельность достигнет около 14%, а издержки бизнеса сократятся, и цена дома снизится.
18 декабря в Хошимине прошёл семинар по недвижимости 2025 года на тему «Путь к десятилетию роста». (Фото: Дай Вьет)
По словам г-на Нгиа, юридические процедуры упрощаются, а ненужные процедуры сокращаются, что позволяет предприятиям сэкономить значительные ресурсы. Цены на жильё «снизятся», предложение увеличится, а нынешний «ажиотаж» на жильё будет удовлетворен.
Разделяя мнение г-на Нгиа, г-н Фам Данг Хо, глава Департамента жилищного развития и рынка недвижимости (Департамент строительства Хошимина), сказал, что юридические процедуры являются основным препятствием на рынке недвижимости.
Недавно Хошимин ввёл новые правила, пытаясь решить проблемы предприятий. Однако завершение юридических процедур на проектах по-прежнему задерживается. Это также вызывает недовольство и отпугивает многих инвесторов.
По словам г-на Хо, рынок недвижимости в Хошимине восстановился, но темпы восстановления всё ещё медленные. Чтобы устранить препятствия для инвесторов, Департамент строительства города Хошимин предлагает решение по интеграции ключевых инвестиционных процедур, позволяющее избежать множественных оценок и дублирования функций между департаментами и филиалами. Как правило, согласование полиса и согласование 1/500 интегрируются.
«Департамент строительства создаёт междисциплинарную рабочую группу для проведения централизованной оценки, чтобы ускорить реализацию проектов. В ближайшем будущем Департамент сосредоточится на устранении препятствий в сегменте социального жилья, а затем коммерческого. Недавно город Хошимин одобрил политику для 17 проектов в сфере недвижимости, включая проект социального жилья компании Le Thanh», — сказал г-н Хо.
По словам г-на Хо, к 2025 году предложение жилья в Хошимине не сможет мгновенно увеличиться, поскольку с момента одобрения инвестиций до момента, когда проект будет готов к продаже, проходит время. Кроме того, процесс одобрения проекта ещё должен пройти через множество законодательных актов, что приводит к длительному процессу.
Источник
Комментарий (0)