Было разработано множество механизмов и политик.
Утром 22 февраля заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь на Конференции по развертыванию проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в 2024 году доложил о ходе реализации проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья.
Соответственно, г-н Синх отметил, что до сих пор существовало множество механизмов и политик, направленных на устранение трудностей и усиление стимулов для поддержки и поощрения развития социального жилья по всей стране.
Что касается результатов институционального совершенствования, 15-е Национальное собрание приняло Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками); Закон о земле (с поправками) и Закон о кредитных учреждениях (с поправками); соответственно, были разработаны многочисленные механизмы и меры политики для устранения трудностей, усиления стимулов для поддержки и поощрения развития социального жилья, а также отдельные меры политики по размещению рабочих в промышленных парках и по размещению военнослужащих.
Министерство строительства выпустило множество циркуляров, разрешающих проектам без детального планирования использовать планы зонирования или генеральные планы в районах, не требующих планов зонирования, для участия в торгах по выбору инвесторов проекта, что сокращает административные процедуры.
На конференции выступил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь.
Что касается фактической реализации, то, согласно отчету Министерства строительства, по всей стране под социальное жилье запланировано 1249 земельных участков общей площадью 8390 га, что на 5031 га больше, чем в отчете за 2020 год.
Согласно сводке отчетов с мест, по всей стране реализовано 499 проектов социального жилья общим объемом 411 250 единиц. Из них количество завершенных проектов составляет 71 проект общим объемом 37 868 единиц; количество проектов, строительство которых уже начато, составляет 127 проектов общим объемом 107 896 единиц; количество проектов, одобренных для инвестиционной политики, составляет 301 проект общим объемом 265 486 единиц.
«Что касается капитала для поддержки бизнеса, Министерство строительства трижды публиковало на своем электронном информационном портале список проектов, подходящих для получения кредитов. Среди них 24 проекта социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир. Всего планируется построить 20 188 квартир, а общий объем инвестиций составит 19 014 млрд донгов», — сообщил заместитель министра Нгуен Ван Синь.
Что касается выделения 15 000 млрд донгов в виде капитала для поддержки индивидуальных клиентов с целью получения кредитов на покупку, аренды с последующим выкупом социального жилья, рабочего жилья и семейного жилья, то, согласно отчету Банка социальной политики, на сегодняшний день непогашенные кредиты достигли 10 272 млрд донгов у 26 268 клиентов.
Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов, в настоящее время 28 населённых пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, с общей потребностью в кредитах более 30 000 млрд донгов. К настоящему времени выделено 6 проектов социального жилья в 5 населённых пунктах на сумму около 415 млрд донгов.
В некоторых крупных населенных пунктах инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены.
Представитель Министерства строительства заявил, что благодаря вниманию и решительному руководству правительства, премьер-министра , а также участию министерств, отраслей и местных органов власти, в недавнем прошлом развитие социального жилья достигло важных результатов, многие местные органы власти активно привлекали инвестиции и содействовали началу строительства социального жилья.
Однако необходимо откровенно признать, что, хотя в некоторых ключевых районах наблюдается огромный спрос на социальное жилье, инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены по сравнению с целевым показателем Проекта к 2025 году (в Ханое всего 3 проекта, 1700 единиц, что соответствует 9%; в Хошимине — 7 проектов, 4996 единиц, что соответствует 19%...), а в некоторых районах нет ни одного проекта социального жилья, строительство которого началось бы в период с 2021 года по настоящее время (Виньфук, Ниньбинь, Намдинь, Лонган, Куангнгай...).
Представитель Минстроя отметил, что в ходе реализации проекта, помимо достигнутых результатов, были отмечены и некоторые ограничения.
Во-первых, механизм и политика развития социального жилья и жилья для рабочих еще не отвечают практическим потребностям и не были оперативно дополнены или изменены на начальном этапе Проекта.
Во-вторых, многие населенные пункты не уделяют внимания развитию социального жилья, жилья для рабочих и служащих в промышленных парках; не включают цели по развитию жилья, особенно социального жилья и жилья для рабочих, в пятилетние и ежегодные планы социально-экономического развития; четко не определяют земельные фонды для развития социального жилья в планах развития городов и промышленных парков; не выпускают План по реализации Проекта, который бы обеспечивал достижение поставленных целей.
В некоторых населенных пунктах в последнее время имеется много проектов, одобренных для инвестирования, но при этом не уделяется должного внимания выбору инвесторов для реализации инвестиций и строительства; некоторые проекты социального жилья уже начали строиться, но предприятия не приступили к строительству или отстают от графика.
В-третьих, государственная поддержка развития проектов социального жилья распределялась неэффективно и не привлекала инвесторов к заемному капиталу.
Инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены в некоторых крупных населенных пунктах.
Четко определив результаты и проблемы, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что для выполнения поставленных целей Министерство строительства и другие министерства, отрасли и местные органы власти в ближайшее время должны скоординировать свои действия и безотлагательно реализовать задачи, поставленные премьер-министром в Проекте.
Соответственно, министерства и ведомства будут координировать свою деятельность по разработке политики, стратегии и т. д. для синхронизации правовых норм и реализации Проекта в каждой местности.
Для населенных пунктов необходимо безотлагательно разработать, внести изменения и дополнения в Программу и план жилищного развития населенных пунктов, в которых уточнить цели социального жилья и план реализации Проекта.
Для предприятий, реализующих проекты по строительству социального жилья, также необходимо подготовить финансовые ресурсы и применить технологии, позволяющие сократить сроки строительства и обеспечить ход завершения проекта.
Чтобы получить финансовую поддержку, инвесторам также необходимо заранее изучить вопросы и условия, зарегистрироваться в Народном комитете провинции, чтобы быть включенными в список претендентов на льготные кредиты из пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов .
Источник
Комментарий (0)