Министерство строительства : цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю
По данным Министерства строительства, хотя стоимость заимствований, продаж, налогов и т.д. практически не изменилась, стоимость земли постоянно растёт. Этот рост может продолжиться даже при применении ежегодного прейскуранта цен на землю.
В отчёте о ценах на недвижимость, направленном в канцелярию правительства , Министерство строительства заявило, что при применении прейскуранта цен на землю 2024 года стоимость землепользования для проектов в сфере недвижимости увеличится по сравнению с предыдущим периодом. Это напрямую повлияет на рост цен на жильё примерно на 15–20%.
В частности, по данным Министерства строительства, расходы на землю составляют 7–20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого комплекса. Даже для проектов вилл и таунхаусов этот показатель достигает 25–50%. С другой стороны, расходы на компенсацию активов на земле зачастую составляют незначительную долю в инвестиционных затратах на строительство, всего около 2%.
 |
| Новые жилые комплексы в центре Ханоя уже практически не предлагают цены ниже 50 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву |
Ссылаясь на фактические данные, министерство заявило, что в жилой зоне инвестора GP Invest плата за пользование землей, рассчитанная на основе цены продажи 1 м² квартиры после применения нового прейскуранта, увеличится до 22 млн донгов/36 млн донгов (что составит около 60%). В настоящее время эта ставка составляет около 42%, что эквивалентно 15 млн донгов/36 млн донгов.
Аналогичная тенденция наблюдается и в проекте городской виллы Chanh My (Биньзыонг): с 16,3% до примерно 50%. Аналогичным образом, в проекте Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ханой) плата за землепользование также увеличивается с 15% до 33% от цены продажи.
В то время как цены на землю продолжают стремительно расти, другие расходы, такие как инвестиционные расходы на строительство, расходы по кредитам, расходы на продажи, налоги и т. д., оцениваются Министерством строительства как «менее волатильные». Стоимость кредитов даже снизилась, поскольку процентные ставки постепенно «остыли».
В Законе о земле 2024 года система цен на землю, обновляемая каждые пять лет, была заменена ежегодным прейскурантом. В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что новый прейскурант, безусловно, приведёт к повышению цен на недвижимость, и эта тенденция проявится во многих различных сегментах рынка.
Г-н Тоан отметил, что на момент применения пятилетнего прейскуранта цен на землю (2020–2024 годы) в первый год его действия муниципалитеты проводили оценку по ценам, очень близким к рыночным, что способствовало резкому увеличению поступлений в бюджет. Однако это привело к росту стоимости многих видов недвижимости, особенно земель под жилой застройкой. В некоторых муниципалитетах налог на землю в 2022 году вырос даже в 2–3 раза по сравнению с 2018 годом.
По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, отмена ограничений цен на землю — знаковое решение законодателей, принятое в 2024 году в рамках Закона о земле. Теперь и местным властям, и бизнесу придётся приложить больше усилий для обеспечения чистоты земли. С другой стороны, люди выиграют, получив компенсацию за землю по рыночной цене.
«Предложение на рынке может быть ограничено в первые 1-2 года, поскольку компаниям потребуется время для адаптации и соблюдения правовых норм. Однако, если смотреть на ситуацию позитивно, учитывая давление, связанное с компенсационными расходами на расчистку участка, инвесторам придётся планировать долгосрочные стратегии в будущем, а не «жить краткосрочными перспективами», как раньше», — прокомментировал г-н Куанг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
Комментарий (0)