По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время на балансе проектов социального жилья находится около 600 единиц, а в среднем в 2024 году будет продано всего 350 единиц. Это заставляет инвесторов замедлять темпы строительства и не осмеливаться вкладывать средства.
По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время на балансе проектов социального жилья находится около 600 единиц, а в среднем в 2024 году будет продано всего 350 единиц. Это заставляет инвесторов замедлять темпы строительства и не осмеливаться вкладывать средства.
 |
| Проект социального жилья Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 был завершен в 2024 году в городе Куинён. |
Согласно плану развития социального жилья на 2025 год, провинция Биньдинь планирует построить 742 единицы, что составит почти половину из 1400 единиц, запланированных на 2024 год. Г-н Тран Вьет Бао, директор Департамента строительства провинции Биньдинь, заявил, что для проектов социального жилья, на которые уже есть инвесторы, нынешняя «трудность» заключается в инвестиционном капитале.
Г-н Бао отметил, что, согласно условиям отбора инвесторов, для отбора предприятия достаточно иметь лишь 20% собственного капитала, а остальная часть может быть заёмной. «Однако сейчас получить заёмный капитал непросто, даже несмотря на то, что правительство располагает кредитным пакетом в размере 120 000 миллиардов донгов», — сказал г-н Бао.
Г-н Бао пояснил, что на момент выпуска полиса процентная ставка по кредитам была всё ещё очень высокой по сравнению с коммерческими кредитами. Кроме того, условия кредитования были не такими простыми, как раньше: инвесторам требовалось обеспечение, поэтому они «оказались зажаты в капитале и не решались вкладывать средства в строительство по плану».
Ещё одной причиной, влияющей на выполнение плана, является объём производства. По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в период с 2020 по 2021 год социальный спрос резко возрос из-за высоких цен на землю, поэтому многие люди зарегистрировались для покупки квартир; был случай, когда инвестор продал 100 квартир, имея при этом 300 зарегистрированных.
Однако, по данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в проектах имеется около 600 объектов недвижимости, а в среднем в 2024 году было продано всего 350 объектов. Это также является причиной того, почему инвесторы замедляют темпы строительства и не решаются вкладывать средства.
Г-н Бао надеется, что новый Закон о жилье будет регулировать вопросы социального жилья более либерально, что позволит увеличить число покупателей социального жилья. Что касается цены, Департамент строительства также постарается удержать её на уровне 12 миллионов донгов за квадратный метр для привлечения покупателей.
Департамент строительства пытается подсчитать количество проектов, которые могут быть завершены. Директор департамента подтвердил, что долгосрочный план в целом выполнен, но краткосрочный план на год, по данным Департамента строительства, выполнен лишь на 50%.
«Оглядываясь на реализованные проекты, можно сказать, что все инвесторы ограничены капиталом и объемом производства», — заключил г-н Бао.
Секретарь провинциального партийного комитета Хо Куок Зунг заявил, что план по социальному жилью сократился, хотя в прошлом спрос на социальное жилье очень сильно возрастал, так что «это противоречие»: раньше на каждый дом регистрировалось 3 человека, а теперь на каждые 3 дома регистрируется 1 человек.
«Почему у одних и тех же людей и населения раньше был высокий спрос, а теперь его нет, это доказывает, что наша политика в области социального жилья неадекватна?» — задался вопросом секретарь провинциального партийного комитета Биньдинь.
В связи с переизбытком жилья секретарь провинциального комитета партии Биньдинь обеспокоен тем, существует ли ещё спрос на социальное жильё в провинции. Если нет, то придётся пересчитать. Г-н Зунг подтвердил, что спрос всё ещё есть, и нам нужно ещё раз подумать о том, по какой цене люди покупали его раньше.
Секретарь провинциального комитета партии Биньдинь заявил, что покупка социального жилья – это спекуляция, когда люди берут имена и возраст, чтобы купить социальное жильё в периоды повышенного спроса на него. Покупка социального жилья за 500-600 миллионов долларов с передачей имени может принести 100-200 миллионов долларов, поэтому даже в Ханое люди продолжают покупать.
«Компании делают всё, что приносит прибыль, и когда они всё производят и продают, у них сразу же появляется капитал. Теперь, если предприятия не могут продать, они говорят, что трудно занять капитал, а время и прогресс идут медленно; раньше банки тоже выдавали кредиты, но кто тогда их давал?» — секретарь провинциального комитета партии Биньдинь попросил Департамент строительства пересмотреть ситуацию.
Г-н Фам Ань Туан, председатель Народного комитета провинции Биньдинь, заявил, что к 2030 году правительство поставило перед провинцией Биньдинь цель построить 12 900 единиц социального жилья. На сегодняшний день количество лицензий и проектов, выданных и одобренных провинцией, составляет около 15 000 единиц; к 2025 году в провинции будет построено более 5000 единиц.
Председатель провинции Биньдинь признал, что после недавней проверки спрос в настоящее время замедляется: «падает очень быстро, все исчезает, новых людей приезжает слишком мало».
Однако г-н Туан также полагает, что в будущем, когда проекты начнут бурно развиваться, Биньдинь обеспечит и даже превзойдет свои цели.
Говоря о цели 2025 года, г-н Туан заявил, что провинция должна сбалансировать ситуацию, чтобы инвесторы могли в принципе продать уже построенное жилье, избегая ситуации, когда социальное жилье не используется, если его слишком долго не строить, а если его слишком много, оно будет пустой тратой.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
Комментарий (0)