Пригородный рынок все еще «горяч»
После того, как в центре города больше не осталось земли для развития крупных проектов в сфере недвижимости, инвесторы переместили свои инвестиционные денежные потоки в пригородные и отдаленные районы. В результате рынок пригородной недвижимости становится «центром» рынка.
В Ханое , также из-за острой нехватки предложения во внутренней части города, старый район Ту Лием, теперь разделенный на два района, Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, становится «корзиной» предложения жилья для всего рынка.
Помимо юридических вопросов, необходимо тщательно изучить систему предупреждения и тушения пожаров. (Фото: ВВ)
В частности, развитие недвижимости в Нам Ту Лием несколько более заметно, благодаря своему географическому положению недалеко от центра города. В то же время, основные дороги и важная инфраструктура находятся в этом районе.
За последние 5 лет цены на недвижимость в районе Нам Ту Лием демонстрируют устойчивый рост, в среднем около 11% в год.
Согласно отчету batdongsan.com.vn в 2023 году цены на большинство объектов недвижимости в этом районе выросли. Например, цены на квартиры выросли с 27 млн донгов/м2 до 39 млн донгов/м2, средний рост составил 8,8%.
Между тем, частные дома выросли с 73 миллионов донгов/м2 до 108 миллионов донгов/м2, средний рост составил 9,6% в год. Цены на дома с видом на улицу выросли с 181 миллиона донгов/м2 до 247 миллионов донгов/м2, рост составил около 7,2% в год.
Цены на землю и жилую недвижимость резко возросли: с 44 млн донгов за м2 до 79 млн донгов за м2, что эквивалентно среднему росту на 15,9% в год, то есть почти удвоению всего за 5 лет.
Однако, как и на рынке недвижимости в целом по стране, предложение жилья в Ханое в целом и в районе Нам Ту Лием в частности постепенно становится дефицитным из-за юридических и финансовых проблем.
Однако в последнее время Правительство , а также местные министерства и ведомства активно устраняют трудности на рынке недвижимости, создавая импульс для развития рынка в ближайшее время.
Г-н Нгуен Ван Туан, эксперт по недвижимости, сказал, что рынку недвижимости Ханоя все еще нужно подождать некоторое время, чтобы «впитать» новую политику. Однако даже когда трудности будут решены, «центр» рынка все еще будет в пригородах.
«Для рынка Ханоя районы Нам Ту Лием, Бак Ту Лием, Лонг Бьен, Ха Донг и Хоай Дук являются территориями с достаточным количеством земли для развития крупных проектов в сфере жилья и недвижимости. Поэтому «центр» рынка находится не в центре города, а в пригородных районах, где еще есть земля для развития проектов», — сказал г-н Туан.
Выбор квартиры: Помимо юридических вопросов, вам необходимо тщательно изучить систему противопожарной защиты.
В настоящее время многие крупные инвесторы вложили огромные средства в проекты в районе Нам Ту Лием, такие как Vingroup , MIK или Quang Minh School Services Joint Stock Company...
Некоторые проекты в сфере недвижимости, такие как Vinhomes Smart City или проект многофункционального коммерческого и жилого здания QMS Top Tower, расположенный на улице То Хуу в районе Дай Мо, который скоро откроется для продажи, создали новое предложение на рынке жилья в Ханое.
Однако эксперты отмечают, что в условиях, когда рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями, покупателям жилья и инвесторам следует выбирать проекты с четким правовым статусом и строгим соблюдением технических регламентов.
В частности, проект должен быть полностью оснащен противопожарными функциями для обеспечения безопасности имущества и здоровья жильцов. Уловив эту тенденцию, многие проекты оборудовали двери квартир материалами с 90-минутной огнестойкостью, в здании есть система пожарной сигнализации, 2 аварийные лестницы, вентиляция, доступ света и свежего воздуха.
Кроме того, в некоторых проектах есть ландшафтная зона, которая находится в прямом контакте с воздухом и обеспечивает подачу свежего воздуха во всю квартиру. Небольшое пространство с большой функцией, выступающее в качестве убежища в случае пожара.
Г-жа Нгуен Тхи Туй Хыонг, представитель акционерной компании школьных услуг Куанг Минь (QMS), сказала: «В нынешних условиях профилактика и тушение пожаров должны иметь наивысший приоритет, профилактика пожаров лучше тушения пожаров».
«Инвесторам необходимо строго соблюдать юридические процедуры каждого проекта, а также при строительстве строго соблюдать технические регламенты, уделять внимание каждой детали, не быть поспешными или небрежными, особенно в работах по предотвращению и тушению пожаров», — сказала г-жа Хуонг.
Источник: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html
Комментарий (0)