Научно-исследовательский институт экономики , финансов и недвижимости Dat Xanh Services (DXS FERI) только что опубликовал отчет об исследовании рынка за второй квартал и первые 6 месяцев 2023 года, из которого следует, что ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться в состоянии стагнации.
В первые шесть месяцев 2023 года рынок недвижимости Вьетнама столкнулся с серьёзными проблемами: от негативного влияния глобальной и внутренней экономической, политической и финансовой ситуации до продолжающегося ужесточения законодательства в сфере недвижимости при отсутствии конкретных мер по устранению правовых препятствий. Доверие к рынку пока не восстановилось, что создаёт трудности для всех участников рынка.
Предложения новой недвижимости практически нет.
Что касается предложения недвижимости, то по сравнению с предыдущим годом объём нового предложения в Ханое и Хошимине сократился на 89% в Хошимине и на 91% в Ханое. Соответственно, резко сократилось и количество новых проектов, выведенных на продажу. Существующее предложение в основном состоит из проектов, реализованных много лет назад, и составляет около 90% от общего объёма первичного предложения в ключевых районах.
В Ханое и соседних районах не так много проектов, готовых к запуску. На рынке Ханоя преобладают квартиры, в основном из небольших проектов и проектов, где уже построены дома. В первые шесть месяцев 2023 года на рынке в целом наблюдался медленный темп сделок.
В Хошимине первичный рынок жилья в основном состоит из квартир в восточной части города, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Хошимине, Биньзыонге, Донгнае и Лонгане предложение квартир ограничено и в основном поступает из очередей старых проектов.
Предложение недвижимости на рынке.
Сравнивая два крупнейших рынка – Ханой и Хошимин, – мы наблюдаем резкое снижение предложения новых квартир. В Ханое было доступно всего около 500 объектов, что на 91% меньше, чем годом ранее, в основном за счёт небольших проектов, направленных на освоение рынка. В Хошимине предложение достигло около 1800 объектов, что на 89% меньше, чем годом ранее.
В обоих регионах зафиксирован рост средней первичной цены продажи квартир: в Ханое она составила 42–55 млн донгов/м², увеличившись на 3–5% в годовом исчислении; в Хошимине — 60–80 млн донгов/м², увеличившись на 2–3% в годовом исчислении. Уровень поглощения предложений квартир в Ханое достиг около 15%, что подтверждается интересом иностранных покупателей.
Уровень освоения рынка квартир в Хошимине составляет около 20%, в то время как новые проекты, такие как Elysian, The Avatar, 9x An Suong, имеют уровень освоения 50% - 60%.
На центральном рынке также не так много позитивных сигналов: предложение в основном исходит от существующих проектов, новых проектов нет.
В настоящее время в Западном регионе наблюдается ограниченное предложение коммерческих квартир, однако ожидается, что предложение коммерческих квартир в этом регионе появится с конца 2023 года.
Общий уровень поглощения рынка недвижимости.
Если рассматривать весь рынок, то общий уровень поглощения составляет около 10–15%, из которых: на Севере уровень поглощения самый высокий — 15–20%, в Центральном и Западном регионах уровень поглощения очень низкий — всего около 5%, а уровень поглощения в Хошимине и соседних провинциях колеблется около 10–20%.
«Трудности, продолжавшиеся с конца 2022 года по первую половину 2023 года, наглядно отражаются в показателях дефицита нового предложения и крайне низких темпах поглощения. В частности, после первых шести месяцев года общий объём предложения всё ещё сократился на 50–60%, средняя цена продажи снизилась на 20–30%, а темп поглощения всего рынка достиг 10–15%», — прокомментировали в DXS FERI.
Число ликвидированных предприятий в сфере недвижимости резко возросло.
За первые 6 месяцев года группа предприятий, занимающихся недвижимостью, вошла в число групп с самым высоким уровнем ликвидации предприятий, увеличившись на 30,4%, но имела самое низкое количество вновь созданных предприятий в стране (61,4% в годовом исчислении).
По данным DXS FERI, рынок недвижимости в первые 6 месяцев 2023 года по-прежнему сталкивается с серьезными проблемами, среди которых правовые проблемы считаются узким местом рынка на протяжении многих лет, а конкретных мер по их решению до сих пор не принято.
Вялые продажи поставили в крайне сложную ситуацию как инвесторов, так и торговые площадки. К концу июня 2023 года количество брокеров на рынке недвижимости сократилось на 60–70% по сравнению с концом 2023 года.
По данным опроса, проведенного DXS FERI среди отдельных брокеров, работающих на брокерских площадках, результаты показали, что 71% брокеров продолжат работать в этой профессии, 19% респондентов ответили, что будут работать брокерами по недвижимости, пока найдут другую работу, чтобы стабилизировать свою жизнь, а 10% брокеров планируют перейти в другую отрасль.
Число случаев закрытия бизнеса в сфере недвижимости увеличивается, число брокеров сокращается.
Из 480 опрошенных агентов по недвижимости, уволившихся с работы, только 52% не намерены возвращаться в сферу недвижимости в 2023 году, в то время как 36% вернутся, когда рынок восстановится.
FERI заявила, что уход большого количества брокеров с рынка — это также время, когда инвесторам приходится «прибегать к уловкам» для поиска продавцов. Инвесторы делают это, запуская специальные политики для привлечения брокеров, такие как повышение брокерских комиссий, увеличение «горячих» бонусов, расширение условий бонусов, увеличение расходов на маркетинг и обслуживание клиентов, еженедельная оплата брокерских услуг или немедленно в течение 48 часов после проверки транзакций.
Сценарий на последние 6 месяцев года
Комментируя рынок за последние 6 месяцев года, DXS - FERI продолжает представлять 3 сценария, включая: Идеальный сценарий (предложение увеличивается, процентные ставки резко снижаются до уровня ниже 10 - 12%, цены продажи незначительно увеличиваются, уровень поглощения достаточно хорошо увеличивается с 40 - 50%);
Ожидаемый сценарий (предложение немного увеличится, процентные ставки немного снизятся до примерно 11–13%, цены реализации останутся стабильными, в то время как темпы поглощения увеличатся на 20–30%) и сложный сценарий (предложение продолжит снижаться на 20–30%, процентные ставки продолжат оставаться высокими >14%, цены реализации снизятся на 10–20%).
Однако исследовательский институт Дат Сань также изначально исключил идеальный сценарий, поскольку он не осуществим в ближайшем будущем. Рынок может ожидать лишь постепенного перехода от сложного сценария к ожидаемому, и более чёткие результаты, как ожидается, появятся в первой половине 2024 года.
«Многие показатели свидетельствуют о том, что доверие рынка постепенно вернется с конца 2023 года и начала 2024 года, когда начнет действовать государственная политика, которая также станет движущей силой для следующего этапа рынка», — заявили эксперты DXS–FERI .
Источник
Комментарий (0)