Спрос на размещение, отдых и впечатления, обусловленный восстановлением туристической отрасли и ростом числа иностранных туристов благодаря сохранению и расширению политики безвизового режима, способствовал ускорению процесса восстановления на ключевых рынках туризма и курортной недвижимости.
 |
Реализуя программу стимулирования туризма, правительство только что издало Постановление № 229/NQ-CP от 8 августа 2025 года об отмене виз для граждан 12 стран с 15 по 14 августа 2028 года.
В августе правительство также издало Указ № 221/2025/ND-CP от 8 августа 2025 года, регулирующий временное освобождение от виз для иностранцев, которые особо нуждаются в стимулах для служения социально -экономическому развитию.
Ранее, в марте, правительство приняло Постановление № 44/NQ-CP от 7 марта 2025 года о безвизовом режиме для граждан 12 стран. Таким образом, в настоящее время Вьетнам реализует политику одностороннего безвизового режима для граждан 24 стран, в основном европейских. В частности, с августа 2023 года срок пребывания для посетителей, пользующихся односторонним безвизовым режимом, также был увеличен с 15 до 45 дней.
Это важный шаг вперед в иммиграционных процедурах, помогающий Вьетнаму повысить свою конкурентоспособность по сравнению с другими направлениями в регионе, привлекая иностранных туристов — группу посетителей с длительным сроком пребывания и высокими расходами.
Отчет Главного статистического управления (Министерство финансов) показывает, что число иностранных туристов во Вьетнаме в 2024 году достигнет 17,6 млн человек, что почти на 40% больше, чем в 2023 году, и на 98% больше, чем в 2019 году — золотом году туризма, в котором значительную долю составляют посетители из стран с безвизовым режимом.
Примечательно, что 4 из 10 стран с самыми высокими темпами роста, включая Россию, Италию, Швецию и Францию, попали в список новых стран с односторонними безвизовыми режимами.
Политика безвизового въезда продолжает приносить позитивные сигналы туристической отрасли Вьетнама в 2025 году. В частности, за первые 6 месяцев 2025 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло 10,7 млн человек, что почти на 21% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и почти на 26% больше, чем в 2019 году.
Примечательно, что, согласно статистике Национального управления по туризму Вьетнама, в первой половине 2025 года число туристов из Польши во Вьетнаме увеличилось на 44%, а из Швейцарии — на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Восстановление туристической отрасли, сопровождавшееся значительным ростом числа иностранных туристов, привело к резкому росту спроса на размещение, отдых и развлечения, способствуя восстановлению ключевых рынков туристической и курортной недвижимости. Соответственно, уровень заполняемости значительно повысился.
В частности, данные опроса, проведенного Институтом исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), а также статистические данные Департаментов культуры, спорта и туризма провинций и городов показывают, что в настоящее время заполняемость номеров в 4-5-звездочных отелях на ключевых туристических рынках составляет 70–90 %, даже во время праздников и фестивалей номера заполнены, а доход от продажи номеров за тот же период увеличивается на 20–30 %.
Примечательно, что все эти направления представляют собой населенные пункты, которые привлекают больше всего иностранных туристов, такие как Дананг, Нячанг, Фукуок, с синхронизированными системами инфраструктуры, сильными туристическими брендами и четкими стратегиями по привлечению иностранных туристов.
В результате стоимость туристической и курортной недвижимости в этих районах также постепенно растёт. Хотя резкого роста цен не наблюдалось, тенденция к сокращению убытков практически прекратилась, поскольку инвесторы стали более оптимистично относиться к перспективам рынка. По некоторым проектам цены на вторичном рынке за последний год выросли на 5–10%.
Наряду с этим был также запущен и перезапущен ряд проектов элитных курортов, а некоторые инвесторы смело выставили проекты на продажу с положительными результатами сделок.
 |
| Причал на острове Фукуок, Анзянг. (Фото: HNV) |
Институт исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) считает, что политика безвизового режима продолжит ускорять восстановление номерного фонда, что приведет к новому инвестиционному спросу в проекты в сфере недвижимости. Многие инвесторы продолжат использовать этот сигнал для запуска новых продуктов или возобновления ранее приостановленных проектов в ключевых туристических регионах.
Кроме того, сохранение и расширение политики безвизового режима также способствует формированию долгосрочной стратегии развития курортной недвижимости. Значительный рост числа иностранных туристов, желающих провести здесь много времени и обладающих высокой покупательной способностью, будет стимулировать инвесторов развивать элитные объекты, такие как пляжные виллы, курорты международного уровня или роскошные кондоминиумы.
В то же время, учитывая быстрорастущий поток иностранных туристов, многие регионы будут отдавать приоритет инвестициям в ключевую инфраструктуру, такую как аэропорты, морские порты и транспортные системы. Это не только повысит качество туристических услуг, но и повысит стоимость недвижимости во всем регионе.
В долгосрочной перспективе сохранение и расширение политики безвизового режима также способствует повышению привлекательности Вьетнама как места долгосрочных инвестиций и курорта.
Такая политика не только увеличивает продолжительность пребывания, но и помогает привлекать и удерживать ценные группы гостей: от долгосрочных туристов, международных экспертов до инвесторов, ищущих возможности для бизнеса и привлекательные условия проживания.
Часть иностранных туристов, особенно те, кто неоднократно посещал Вьетнам, склонны приобретать недвижимость для долгосрочного проживания, выхода на пенсию и инвестиций. В результате рынок курортной недвижимости не только выигрывает от краткосрочного спроса, но и укрепляет основу для устойчивого роста в долгосрочной перспективе.
Очевидно, что политика безвизового режима является важным «рычагом», способствующим быстрому и устойчивому восстановлению туристической отрасли Вьетнама после пандемии. Однако, чтобы превратить это преимущество в движущую силу прорыва в сфере туризма и курортной недвижимости, инвесторам необходимо продолжать дифференцировать свои продукты и опыт для повышения конкурентоспособности по сравнению с другими странами региона, например, разрабатывая диверсифицированные продуктовые проекты, разрабатывая туристические продукты в сочетании со здравоохранением или связывая их с развитием ночной экономики для более длительного удержания туристов.
В то же время государству необходимо оперативно устранять правовые препятствия, создавать прозрачную и стабильную инвестиционную среду, тем самым укрепляя доверие отечественных и иностранных инвесторов.
По данным ХАН НГУЕН/nhandan.vn
Источник: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
![[Фото] Генеральный секретарь То Лам принимает участие в праздновании 80-летия вьетнамской дипломатии](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/25/3dc715efdbf74937b6fe8072bac5cb30)
Комментарий (0)