Какую еще недвижимость могут купить инвесторы на деньги, вырученные от аукциона земли Хадонг?

При выигрышной ставке в 262 млн донгов за квадратный метр, выставленный на аукцион земельный участок в районе Фулыонг округа Хадонг, имеет общую стоимость около 15 млрд донгов. За эту сумму покупатели могут приобрести пентхаус, виллу или даже небольшой жилой дом.

На земельном аукционе, состоявшемся 20 октября в районе Хадонг, наибольшую цену выиграл угловой участок в районе Донгдань-Донгкок, округ Фулыонг. Площадь участка составила 57,5 м², а цена выигрыша — 262 млн донгов за м². Общая стоимость участка составила 15 млрд донгов, что в 8 раз превышает стартовую.

Инфраструктура в районе Донг Дань – Донг Кок, район Фу Луонг. Фото: Tam Phuc Real Estate.

При тех же средствах инвесторам доступно множество других вариантов, охватывающих все сегменты рынка: от частных домов и квартир до вилл. Перечисленные ниже объекты недвижимости приведены исключительно для справки и не содержат факторов оценки или сравнения.

Во-первых, имея на руках 15 миллиардов донгов, покупатели могут задуматься о покупке двухкомнатной квартиры в элитном проекте Noble Crystal Tay Ho (район Фу Тхыонг, округ Тэй Хо). При цене около 160–250 миллионов донгов за м² это один из самых дорогих проектов квартир в Ханое на сегодняшний день.

В проектах средней ценовой категории, таких как The Pride (район Ла Кхе, район Ха Донг), покупатели могут приобрести пентхаус площадью 300 м². В настоящее время этот пентхаус продаётся примерно за 12,5 млрд донгов, включая всю дорогостоящую мебель в доме.

Помимо сегмента высотных зданий, покупатели также могут выбирать из ряда малоэтажных объектов. Например, в проекте Vinhomes Co Loa (коммуна Донгхой, район Донгань) инвесторы могут рассмотреть таунхаус площадью 62,5 м² почти за 14,9 млрд донгов, что эквивалентно примерно 238 млн донгов за м².

Если же переехать подальше от центра города, можно приобрести виллу в проекте HUD Me Linh Central (коммуна Тхань Лам, район Ме Линь). На вторичном рынке недвижимости брокеры предлагают трёхэтажный дом площадью 250 м² за 14,2 млрд донгов.

Даже с учётом количества земель, выставленных на аукцион в районе Хадонг, инвесторы могут приобрести проект мини-квартир в районе Нянчинь района Тханьсуан. Это здание с двумя фасадами, площадью 75 м², 8 этажами и 22 спальнями. При средней арендной плате около 4,5–5 миллионов донгов в месяц за квартиру этот проект может приносить доход около 100 миллионов донгов в месяц.

В районе Донгда, самом густонаселённом районе Ханоя, четырёхэтажный дом площадью 60 м² с аллеей перед домом шириной около 4,5 м² сейчас стоит около 15,8 млрд донгов. В центральных районах Ханоя дома с аллеями для парковки автомобилей у входа редко стоят дешевле 200 млн донгов за м².

Сравнивая выставленные на аукцион земельные участки в районе Хадонг с другими объектами недвижимости, многие могут запутаться в их истинной стоимости. Помимо лота «королевы красоты», упомянутого в статье, остальные 26 лотов, выставленные на аукцион, также имели очень высокие цены: от 146,4 до 183 млн донгов за м². Даже самый дешевый лот стоил почти 132,8 млн донгов за м². В настоящее время некоторые участки продаются частными лицами «из рук в руки» с разницей в цене от 500 до 900 млн донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-tien-dat-dau-gia-ha-dong-nha-dau-tu-co-the-mua-duoc-bat-dong-san-nao-khac-d227940.html