Благодаря своему стратегическому расположению провинция Бариа-Вунгтау стремится стать морским экономическим центром, устойчиво развивающимся как в промышленности, так и в сфере услуг.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, отметил, что с момента своего основания провинция Бариа-Вунгтау, благодаря своему стратегическому расположению, стремилась стать центром морской экономики , устойчиво развиваясь как в промышленности, так и в сфере услуг. До настоящего времени провинция развивалась равномерно и устойчиво, с большой долей промышленности и сферы услуг.
По данным Департамента планирования и инвестиций, провинция Бариа-Вунгтау демонстрирует выдающиеся темпы экономического роста и освоения государственных инвестиций по сравнению с Хошимином и соседними провинциями. В частности, за первые 9 месяцев 2024 года валовой региональный продукт (ВРП) Вунгтау достиг 11,5%, что выше показателей Хошимина (6,9%), Биньфыока (7,8%), Донгная (7,7%) и Биньзыонга (7,1%).
Между тем, к концу сентября 2024 года уровень освоения государственного инвестиционного капитала в провинции Ба Риа-Вунгтау достиг 50%, что выше среднего показателя по стране (47%) и выше, чем в Биньзыонге (43%), Донгнае (38%), Хошимине (20%). Общий объем новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в провинцию за первые 8 месяцев 2024 года достиг 36,5 млн долларов США. Что касается туризма, за первые 9 месяцев 2024 года Ба Риа-Вунгтау посетили 13,5 млн туристов, а доход составил 14,1 трлн донгов (рост на 9% по сравнению с 2019 годом).
Благодаря чёткой дифференциации экономических зон и рынков недвижимости, регион Ба Риа-Вунгтау разделён на три основных района. Это промышленная зона (Фу Ми, Ба Риа, Чау Дык) с развитой инфраструктурой, включая промышленные парки, частные дома, земельные участки...
 |
Жилой и коммерческий центр с основными типами недвижимости, включая частные дома, квартиры, земельные участки... и прибрежные курорты (Вунгтау, Лонгдьен, Датдо, Сюенмок), где сосредоточено множество кондоминиумов и курортной недвижимости.
В плане развития провинции на 2021–2030 годы установлено множество новых целей по устойчивому развитию, в том числе: ВРП (без учета нефти и газа) достигнет 8,1–8,6%; ВРП на душу населения в год достигнет 497 млн долларов США, доля цифровой экономики составит 35–37% и доля морской экономики (без учета нефти и газа) достигнет 60%.
Согласно плану, зоны будут ориентированы в соответствии с их сильными сторонами, включая функциональную зону туризма и городского побережья, промышленную и портовую зону и функциональную зону сельского хозяйства и экологического баланса. Благодаря множеству преимуществ с точки зрения местоположения и экономики, в третьем квартале 2019 года в регионе Ба Риа-Вунгтау такие населённые пункты, как Фуми и Лонгдьен, оказались в числе лидеров по росту цен на недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается рынка недвижимости, то в сентябре 2024 года уровень интереса ко всем сегментам также восстанавливается по сравнению с январем 2024 года. В частности, значительный рост на 64% наблюдается в сегменте кондоминиумов. Другие типы недвижимости немного выросли: земельные участки подорожали на 16%, квартиры – на 13%, частные дома – на 6%, и только виллы немного снизились на 3%.
 |
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, отметил: «Ба Риа-Вунгтау, расположенный всего в 96 км от Хошимина, всегда был одним из самых популярных туристических направлений в регионе. Поэтому сегмент курортной недвижимости здесь, особенно в городе Вунгтау и районе Сюен Мок, всегда вызывает интерес».
При выборе курортной недвижимости инвесторы в первую очередь учитывают доходность от аренды, юридическую прозрачность, сопутствующие коммунальные услуги и строительные материалы. Кроме того, для стимулирования рынка недвижимости в Бариа-Вунгтау необходимо продвигать такие факторы, как продвижение, развитие туризма, усиление политики поддержки и улучшение инфраструктуры.
Однако, по мнению некоторых экспертов, несмотря на преимущество удаленности и привлекательность Бариа-Вунгтау для большого количества туристов, количество развлечений и достопримечательностей здесь по-прежнему весьма ограничено. Общий доход провинции от туризма в 2023 году достиг 14,7 трлн донгов, что ниже, чем в других провинциях, из-за отсутствия крупных парков развлечений и развлечений.
Кроме того, в районе Сюен Мок в настоящее время реализуется ряд крупных проектов с большим количеством развлекательных заведений, однако они находятся довольно далеко от центра, что создает проблему для удовлетворения ожиданий туристов.
Несмотря на то, что уровень интереса к курортам Бариа - Вунгтау восстановился, в будущем местный рынок туризма и курортов столкнется со многими трудностями в удовлетворении ожиданий потребителей.
«Когда вышеперечисленные факторы будут устранены, рынок недвижимости в Бариа-Вунгтау в целом, и туристическая и курортная недвижимость в частности, будут развиваться, соразмерно преимуществам выгодного местоположения и потенциального морского туризма. Ожидается, что открытие международного аэропорта Лонгтхань (Донгнай) в 2026 году также сделает поездки в Бариа-Вунгтау более удобными, создавая дополнительные возможности для привлечения большего количества отечественных и иностранных туристов в провинцию», — сказал г-н Туан.
По данным Batdongsan.com.vn, цены продажи всех типов недвижимости в Ба Риа - Вунгтау в сентябре 2024 года по сравнению с январем 2024 года: цены на землю выросли на 36%, на кондоминиумы - на 15%, на виллы и квартиры - на 6%, а на частные дома - на 6%.
В частности, в этом году в районе Бариа-Вунгтау наблюдался рост как интереса, так и цен на квартиры и кондоминиумы. В частности, в октябре 2024 года интерес к квартирам по сравнению с январем 2024 года вырос на 13%. В кондоминиумах за тот же период этот показатель достиг 64%. Цены на эти два типа недвижимости постепенно восстанавливаются и, как ожидается, будут расти в будущем благодаря проектам с большим количеством удобств.
В целом, учитывая текущие проблемы и преимущества, ожидается, что рынок недвижимости в Бариа-Вунгтау сохранит свой высокий уровень интереса и в будущем будет развиваться. Политика правовой поддержки и скорость завершения строительства инфраструктуры станут важнейшими движущими силами в долгосрочной перспективе. Эти факторы будут способствовать превращению провинции Бариа-Вунгтау в центр южной морской экономики.
Source: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html
Комментарий (0)