16 проектов социального жилья подписали кредитные договоры на заимствование капитала из пакета в размере 120 000 млрд донгов.
На сегодняшний день 36/63 провинциальных народных комитетов по всей стране опубликовали документы, объявляющие о проектах социального жилья, имеющих право на льготные кредиты, на электронном информационном портале (16 проектов подписали кредитные договоры на получение кредитов в рамках Программы на 120 000 млрд донгов).
 |
| Социальное жилье в проекте городского района Винь Дьем Трунг, город Нячанг, провинция Кханьхоа . |
Министерство строительства только что отреагировало на петицию избирателей Кханьхоа с предложением изучить и разработать политику, поощряющую и создающую условия для предприятий инвестировать в строительство социального жилья, жилья для рабочих и рабочих по разумным ценам, чтобы создать условия для рабочих, которые позволят им арендовать или покупать жилье, чтобы стабилизировать свою жизнь.
Соответственно, Министерство строительства сообщило, что 27 ноября 2023 года на 6-й сессии 15-е Национальное собрание приняло Закон о жилье № 27/2023/QH15 (вступает в силу с 1 августа 2024 года). 26 июля 2024 года Правительство издало Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем (вступает в силу с 1 августа 2024 года).
В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ № 100/2024/ND-CP предусматривают политику в области социального жилья со многими новыми положениями, направленными на поощрение, продвижение инвестиций, развитие и снижение цен продажи, цен на аренду и рассрочку социального жилья, чтобы малоимущие люди и работники могли иметь доступ к покупке, аренде и рассрочке жилья для стабилизации своей жизни, например: выбор инвесторов проектов социального жилья; стимулы для инвесторов инвестиционных проектов строительства социального жилья для продажи, рассрочки и аренды; упрощение условий покупки, рассрочки и аренды социального жилья; конкретное указание максимальной прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство для области строительства социального жилья, чтобы гарантировать, что цена продажи и цена на аренду социального жилья подходят малоимущим людям и работникам; в отношении цен на аренду социального жилья инвестор и арендатор будут договариваться в соответствии с ценовыми рамками, установленными Провинциальным народным комитетом...
В частности, пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года устанавливает, что инвесторы в проекты строительства социального жилья для продажи, аренды с последующим выкупом или аренды имеют право на следующие льготы:
Освобождение от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта; инвестору не требуется осуществлять процедуры определения цены земли, расчета освобождаемой платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также не требуется осуществлять процедуры подачи заявления об освобождении от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю, за исключением случая, указанного в подпункте «г» настоящего пункта;
Пользоваться льготным режимом по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством;
Получать максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья;
До 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной территории, инвестировавшей в строительство систем технической инфраструктуры, зарезервировано для инвестиций в строительство объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья. Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не включать инвестиционные затраты на строительство объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья в стоимость социального жилья, и он имеет право на всю прибыль от площади объектов делового, коммерческого и коммерческого жилья; в случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор должен платить плату за пользование землей за площадь строительства коммерческого жилья в соответствии с положениями закона о земле.
В случае, если детальная схема планирования инвестиционного проекта строительства социального жилья, утвержденная уполномоченным государственным органом, не предусматривает выделение отдельного земельного фонда для строительства объектов сферы услуг и торговли, а также коммерческого жилья в рамках проекта, инвестору проекта разрешается зарезервировать не более 20% от общей площади проекта для размещения объектов сферы услуг и торговли. Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не разрешается включать инвестиционные затраты на строительство этой зоны услуг и торговли в стоимость социального жилья и он имеет право пользоваться всей прибылью от этой зоны услуг и торговли;
Занимать капитал по льготным процентным ставкам; в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду заимствовать капитал по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки кредитования, чем в случае строительства социального жилья для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра в каждый период;
При поддержке провинциального народного комитета будет подключена система технической инфраструктуры проекта к региональной системе технической инфраструктуры, что обеспечит синхронизацию социальной инфраструктуры в рамках проекта и за его пределами...
По данным Министерства строительства, порядок определения цен продажи, аренды с выкупом и аренды социального жилья установлен в статье 87 Закона о жилье 2023 года и конкретных инструкциях в статьях 31, 32, 33 и 34 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP, в которых подробно изложены ряд статей Закона о жилье по развитию и управлению социальным жильем, в которых инвесторам не разрешается включать вышеуказанные стимулы в цены продажи и аренды с выкупом жилья, обеспечивая при этом, чтобы цены на социальное жилье были приемлемыми для большинства городских жителей.
Что касается льготного кредитования инвесторов, Министерство строительства сообщило, что недавно правительство и премьер-министр поручили министерствам и ведомствам изучить источники капитала для поддержки и содействия развитию социального жилья, в частности, источник капитала в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, активно сбалансированный коммерческими банками и бюджетным капиталом через Банк социальной политики.
На сегодняшний день по всей стране 36/63 провинциальных народных комитета опубликовали документы, объявляющие о проектах, имеющих право на льготные кредиты, на электронном информационном портале (16 проектов подписали кредитные договоры на получение кредитов в рамках Программы на 120 000 млрд донгов с общим объемом кредитных обязательств в 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью в 1 727 млрд донгов).
«Вышеуказанные механизмы и политика обеспечили стимулы, поощрения и создали условия для участия инвесторов и предприятий в инвестициях и развитии с целью создания источника предложения социального жилья», — заявили в Министерстве строительства.
![[Фото] Генеральный секретарь То Лам принимает участие в запуске трех цифровых платформ, служащих реализации резолюции № 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
Комментарий (0)