Утром 11 октября на Конференции по распространению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, организованной Народным комитетом Хошимина, г-н Хоанг Хай - директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) назвал причины, по которым ряд проектов в Хошимине застрял.
Треть проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем.
По словам г-на Хоанг Хая, одним из первых условий для организаций и частных лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости является создание бизнеса и обеспечение соотношения непогашенной кредитной задолженности и непогашенной задолженности по облигациям к собственному капиталу.
Для бизнеса нормально реализовывать множество проектов. Однако многие компании с ограниченными финансовыми возможностями предпочитают рассредоточить свои проекты и только столкнувшись с финансовыми трудностями, начинают рассматривать возможность выпуска облигаций и использования кредитного плеча. Это также основная причина, по которой многие из этих проектов блокируются.
«Из 168 замороженных проектов в Хошимине до трети связаны с финансовыми проблемами», — подчеркнул директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости.
По этой причине Закон 2023 года «О торговле недвижимостью» легализовал ряд положений указа об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении торговли недвижимостью, а также добавил положения об условиях для предприятий торговли недвижимостью, реализующих проекты в сфере недвижимости, иметь минимальный собственный капитал, а также обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.
Предприятия должны иметь собственный капитал в размере не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов площадью менее 20 га, не менее 15% от общего объема инвестиций для проектов площадью 20 га и более. В случае одновременной реализации нескольких проектов необходимо иметь собственный капитал, обеспечивающий указанное соотношение по каждому проекту.
Г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства, заявил, что рынок недвижимости играет важную роль, привлекая ресурсы, создавая крупные основные фонды для экономики , удовлетворяя потребности людей в жилье.
Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье № 27/2023 и Закон о торговле недвижимостью № 29/2023, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года. Исследования, разработка и обнародование подробных нормативных актов обеспечили последовательность и синхронизацию положений Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью с другими соответствующими законами, такими как Закон о земле, Закон об инвестициях и Закон о торгах.
Кроме того, выпуск также способствует децентрализации, делегированию полномочий и усилению роли местных органов власти в управлении жилищным фондом и коммерческой деятельности в сфере недвижимости; усиливает реформу административных процедур, минимизирует ненужные инвестиции и условия ведения бизнеса; оперативно устраняет существующие проблемы и ограничения на рынке недвижимости.
Источник
Комментарий (0)