저렴한 가격과 서비스 수수료로 인해 아파트를 사기 위해 "돈을 내놓으세요"

HH린댐 프로젝트는 많은 논란에 휩싸였지만, 저렴한 가격과 "적당한" 서비스 수수료 때문에 여전히 많은 사람들이 이곳에서 아파트를 사고 싶어합니다.

HH린댐 프로젝트는 많은 논란에 휩싸였지만, 저렴한 가격과 "적당한" 서비스 수수료 때문에 여전히 많은 사람들이 이곳에서 아파트를 사고 싶어합니다.

4만 명이 넘는 주민이 4.2헥타르가 조금 넘는 면적에 거주하는 HH Linh Dam(호앙마이 구)은 하노이에서 인구 밀도가 가장 높은 아파트 단지입니다. 법적 문제에도 불구하고, 많은 사람들이 매력적인 가격 때문에 여전히 이곳 아파트를 구매합니다. 2015년 분양 당시, 아파트 가격이 m²당 1,300만~1,500만 동(VND)에 불과하여 많은 고객들이 "매료"되었습니다.

현재 HH 린댐 프로젝트의 강점은 분양가입니다. 실제 조사에 따르면, 이곳 아파트의 분양가는 m²당 3,900만~4,100만 동입니다. 구체적으로, 1베드룸 아파트(46m²)는 18억 9천만 동, 2베드룸 아파트(56m²)는 23억 5천만 동, 3베드룸 아파트(76m²)는 약 31억 동에 분양되고 있습니다.

"25층 이하 저층 아파트의 경우, 같은 면적의 고층 아파트보다 아파트당 약 3천만 동(VND)이 더 비쌉니다. 또한, 도로변에 위치한 아파트는 내부 건물보다 약 5천만 동(VND)이 낮습니다. 페인트칠을 하고 새 가구를 갖춘 아파트는 일반적으로 빈 아파트보다 약 2억 동(VND) 더 비쌉니다."라고 중개인은 덧붙였습니다.

HH Linh Dam의 가장 좋은 입지를 자랑하는 아파트조차도 같은 지역의 다른 프로젝트보다 여전히 낮은 수준입니다. 인근 아파트 단지인 Tay Nam Linh Dam의 아파트 가격은 m²당 최대 5,500만~5,800만 동으로, 35~40% 더 높습니다. 세빌스에 따르면, 하노이의 2차 아파트 평균 가격은 현재 m²당 5,100만 동으로, HH Linh Dam보다 최대 25% 높습니다.

HH Linh Dam 아파트의 매매가뿐만 아니라 임대료 또한 저렴합니다. 현재 46m² 아파트의 월 임대료는 약 550만 동입니다. 56m² 면적의 투룸 아파트는 월 임대료가 약 850만 동입니다. 1층에 업무 공간이 있는 경우 월 임대료는 약 3천만 동입니다.

HH Linh Dam 주민들과 이야기를 나눠보니, 이곳의 관리비는 월 16만 동(VND) 정도로 비교적 저렴했습니다. 주차료도 오토바이 한 대당 월 8만 동(VND)으로, 이 지역의 소형 아파트보다 훨씬 저렴합니다.

합리적인 가격과 저렴한 수수료 덕분에 많은 사람들이 아파트를 매입하기 위해 이곳으로 모여들었습니다. 따라서 아파트 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다. 린담(Linh Dam) 지역에 위치한 "쟁기 재벌" 레탄탄(Le Thanh Than)의 프로젝트에는 주민들로부터 아파트를 매입하여 리모델링 후 재판매하는 전문 투자자들이 있습니다. 주민들에 따르면, 2024년 중반, 한 투자자가 18억 동(VND)을 투자하여 원룸 아파트를 매입했습니다. 이후 1억 5천만 동(VND) 상당의 가구를 추가 설치한 후, 이 주택은 22억 동(VND)에 "양도"되었습니다.

HH 린담 아파트 가격이 "저렴한" 이유는 주민들이 집을 거의 10년 동안 소유했음에도 불구하고 핑크북(Pink Book)을 손에 쥐고 있지 않기 때문입니다. 하노이 인민위원회는 투자자가 천연자원환경부에 제출할 프로젝트 관련 법적 서류를 작성하지 않았기 때문에, 이곳 가구에 대한 증명서 발급 문제가 아직 해결되지 않았다고 밝혔습니다.

하노이시 감사원의 결론에 따르면, HH 린댐 프로젝트는 27층까지만 건축할 수 있었음에도 불구하고, 투자자는 HH4 건물은 36층, HH1, HH2, HH3 건물은 41층을 건축하여 승인된 설계도를 9~14층 초과했습니다. 이러한 위반으로 인해 투자자는 법적 문서 작성에 어려움을 겪었습니다.

핑크북이 없으면 구매자는 여러 가지 불이익을 겪게 되는데, 특히 법적 분쟁이 발생하거나 은행에서 대출을 받기 위해 담보 대출을 받을 때 더욱 그렇습니다. 현재 국내 거래는 주로 매매 계약서 이전 형태로 이루어지고 있어 법적 보호를 받지 못할 위험이 있습니다.

법적 문제 외에도, 이곳의 구매자는 프로젝트 내 편의시설이 상대적으로 제한적이라는 점에서 불리한 입장에 처해 있습니다. 12개 아파트 단지의 주민들이 프로젝트 중심부에 있는 극히 적은 녹지 공간을 공유해야 한다는 사실에서 이를 분명히 알 수 있습니다. 어린이 놀이터와 성인 전용 헬스장 또한 기본적인 편의시설이 거의 없습니다.

또한, 이곳에서 아파트를 구매하려는 분들은 엘리베이터 시스템에도 주의를 기울여야 합니다. 출퇴근 시간에는 줄을 서서 기다리는 일이 매일 발생합니다.

4만 명이 넘는 HH 린 댐 주민들의 압력으로 인해 특히 프로젝트 기반 시설과 지역 전체가 심각한 과부하 상태에 있습니다. 지하 주차장은 종종 공간이 부족하여 많은 사람들이 보도나 주변 지역에 주차해야 합니다. 인구 밀도가 지역 수용 능력을 크게 초과하여 학교, 유치원, 대중교통 등 모든 편의시설이 부정적인 영향을 받고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html