하노이 아파트 가격이 하락했는데, 앞으로도 계속 하락할까요? 사회주택 구매 신청 건수가 1,800만 동/m²를 넘고, 하롱(꽝닌성)이 2021년부터 2025년까지 3개 프로젝트를 추가한다는 소식이 최근 부동산 뉴스입니다.
 |
| 하노이 아파트 매매가는 2차 시장에서 안정적인 추세를 보이고 있으며, 일부 지역에서는 2024년 말 대비 아파트당 1억~2억 동이 소폭 하락했습니다. (일러스트 사진) |
늦어도 4월까지는 사회주택 매수에 대한 우대정책이 마련되어야 합니다.
3월 6일 오후, 사회주택의 어려움과 장애물을 제거하고 개발을 촉진하기 위한 전국 온라인 회의를 마무리하며, 팜 민 찐 총리는 사회주택 건설이 요구와 기대에 비해 달성되지 못했다는 사실을 솔직하게 인정했습니다.
총리 에 따르면, 전국적으로 59만 3천 가구가 넘는 규모로 655개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 그러나 많은 지자체는 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설 투자" 사업에 등록된 계획에 비해 시행 성과가 더디게 나타났습니다.
또한, 사회주택을 위한 120조 VND 규모의 우대 신용자본 지급은 여전히 지연되고 있으며, 사회주택 투자 기업들은 부지 확보, 건설 투자 절차, 시공사 선정, 신용대출, 우대 정책 등에서 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 현실을 바탕으로, 본 사업의 목표를 달성하기 위해 총리는 각 부처, 지자체, 지방자치단체별로 10개 과제와 해결방안을 제시하였습니다.
제도 측면에서, 총리는 건설부에 문제의 위치, 해결 주체, 소요 시간, 결과 도출 시점 등을 결정하기 위한 제도, 절차, 절차를 총괄하고 검토하도록 지시했습니다. "사람, 업무, 진행 상황, 책임, 그리고 결과물을 명확히 파악해야 합니다." 법률, 시행령, 회람 등에서 어떤 기관이 개정안을 정부에 제출하고 국회에 제출해야 합니까?
총리는 특혜 정책의 필요성을 강조하며 이를 3월 중, 늦어도 4월까지 제출해 달라고 요청했습니다.
건설부는 또한 사회주택 관련 기준, 규정 및 규범(높이, 건축 자재 등)을 검토하는 업무를 담당했습니다. 총리는 대량 생산을 연구하고 조립식 구조물을 신속하게 건설할 수 있도록 적합한 모델을 설계해야 한다고 지시했습니다.
또한 건설부는 베트남 건축가 협회에 국가 예산으로 상금을 지급하는 사회주택 건축 설계 공모전을 개최하여 4월 30일 이전에 시행하도록 지시했습니다. 이 연구는 대기업에 위탁하여 시행함으로써 철강 및 콘크리트 부품 생산 등 사회주택 관련 산업의 발전에 기여할 것입니다.
총리는 각 지자체의 사회주택 계획을 적절하게 계획하고 조정하여 늦어도 2분기까지 완료할 것을 요청했습니다. 문제가 발생할 경우, 관련 제안을 해야 합니다.
사회기반시설과 관련하여, 지자체는 수요를 충족하기 위해 사회기반시설을 동시에 개발해야 하며, 필요한 경우 공공 투자를 유치해야 합니다. 사회주택과 사회기반시설 사업 간에 동시적인 계약을 체결할 수 있습니다. 부패, 부정부패, 그리고 낭비를 방지하는 것이 중요합니다.
아파트 가격 소폭 하락
Vietnamnet 정보에 따르면, HH Linh Dam 프로젝트의 67m² 2베드룸 아파트의 매매가는 이전 수수료를 포함하여 26억 7천만 VND로, 약 8천만 VND 하락했습니다. 56m² 아파트의 매매가는 24억 2천만 VND입니다. 이 아파트의 소유주는 이전 가격보다 1억 VND를 낮췄습니다.
하노이 아파트의 2차 시장 매매 가격은 안정적인 추세를 보이고 있으며, 일부 지역에서는 2024년 말 대비 아파트당 1억~2억 VND가 약간 감소했습니다.
예를 들어, 남투리엠 지역의 고급 아파트 건물에서 2024년 11월 스튜디오 아파트의 가격은 일반적으로 20~22억 VND에 판매되었지만, 현재 일부 주택 소유자가 긴급하게 판매해야 하는 경우 가격은 19.8~20억 VND에 불과합니다.
또한 이 프로젝트에서 1+1베드룸 아파트의 호가는 현재 아파트당 29억~30억 동 사이를 오르내리고 있습니다. 이전 호가는 아파트당 31억~32억 동이었습니다. 현재 호가는 아파트당 약 1억~2억 동 하락했습니다.
2베드룸, 1욕실 아파트의 경우 매매 가격도 아파트당 37~38억 VND에서 35~36억 VND로 약간 하락했습니다.
2개의 침실과 2개의 욕실을 갖춘 아파트의 경우, 뗏(Tet) 이전에는 아파트당 42~43억 동이었는데, 지금은 아파트당 40~41억 동 정도가 매물로 나와 있습니다.
미딘(My Dinh)에 위치한 골든 필드(Golden Field) 프로젝트에서 2베드룸 아파트가 호가 47억 VND에 분양 중입니다. 이전 호가는 47억~49억 VND였습니다.
까우자이구의 남쭝옌 A14에 있는 침실 2개, 욕실 1개짜리 아파트는 한때 아파트당 36~37억 VND에 거래됐으나, 현재는 약간 하락해 아파트당 35~36억 VND에 거래되고 있습니다.
EZ Property의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 2024년 아파트 가격이 평균 40~150% 상승할 것이며, 일부 지역은 최대 200%까지 상승할 것이라고 밝혔습니다. 따라서 아파트당 1억~2억 동(VND)은 최근 아파트 가격 상승률에 비해 매우 낮은 수준입니다.
더욱이 토안 씨에 따르면, 일부 주택 소유주들이 매도를 원하고 가격을 낮추는 현상은 시장 상황을 완전히 반영하지 못하고 있습니다. 실제로는 공급이 여전히 부족하여 주택 가격이 여전히 높은 편이며, 특히 새로 오픈한 주택의 경우 더욱 그렇습니다.
EZ Property의 대표이사는 예를 들어 하동의 한 아파트 프로젝트가 m²당 8,000만 VND 이상의 가격으로 판매를 시작했는데, 이 가격은 도심의 아파트 가격과 비슷합니다.
그에 따르면, 공급은 증가할 수 있지만 주택 가격은 여전히 하락하기 어려울 것이라고 합니다. 그 이유는 고급 주택 부문의 공급이 일부만 증가하는 반면, 중급 주택 부문은 매우 드물기 때문입니다.
단기적으로 하노이 아파트 가격이 하락하기는 더욱 어려울 것입니다. 중장기적으로 사회주택과 저렴한 주택 개발을 통해 주택 수요가 충족된다면, 호아이득, 동안, 자럼, 트엉띤 등 일부 지역에서만 아파트 가격이 하락할 수 있습니다. 중심가에서는 아파트 가격이 하락하기 어렵습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
같은 견해를 밝힌 베트남 부동산 중개업 협회 회장 응우옌 반 딘 씨도 올해 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것이라고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 2025년에도 공급이 주요 도시의 고급 및 럭셔리 부문에 집중된다면 아파트 가격은 계속해서 높은 수준을 유지할 것입니다.
하롱: 2021~2025년 단계 계획에 사회주택 프로젝트 3개 추가
2025년 2월 26일, 광닌성 인민위원회는 2021~2025년 광닌성 하롱시 주택개발계획(사회주택 부문)을 조정 및 보완하는 결정 제545/QD-UBND호를 발표했습니다.
545호 결정에 따르면, 2021~2025년 기간 동안 광닌성에는 총 25개의 사회주택 프로젝트가 있을 예정이며, 그 중 하롱시가 11개 프로젝트로 가장 많고, 그 다음으로 광옌 타운이 4개 프로젝트, 깜파시와 하이하구가 각각 3개 프로젝트, 우엉비시가 2개 프로젝트, 몽까이시와 반돈구가 각각 1개 프로젝트가 있습니다.
구체적으로 하롱시의 경우, 2021년부터 2025년까지 하롱시 사회주택 개발 예정 지역 목록 조정에 따라 총 11개의 사회주택 프로젝트가 있습니다. 이 중 4개의 사회주택 프로젝트는 계획을 유지하고 있으며, 다음과 같습니다. 홍하이 및 까오탕 구의 고메 하롱 프로젝트, 까오싼 구 쩐타이통 거리 북서부 주택단지 개발 사업의 20% 토지 기금을 활용한 사회주택 개발 사업, 통녓(Thong Nhat) 코뮌 초(Cho) 마을 주거 지역 개발 사업, 하칸(Ha Khanh) FLC 도시 지역 개발 사업의 사회주택 지역.
4개 사회주택 프로젝트에 대한 정보가 조정되었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 카오탕, 하칸, 하람 구 도시 지역의 사회주택 지역; 바이짜이 구 투이산 언덕의 사회주택; 훙탕 구 훙탕 서비스 도시 지역의 폴리곤 3번지의 사회주택 지역; 비엣훙 구와 호안보 구의 사회주택;
계획에 3개의 사회주택 프로젝트가 추가되었습니다. 하카우 구(QHPK 7)의 사회주택, 하롱 싼 복합 도시 지역(하롱시 측) 프로젝트의 20% 토지 기금을 활용한 사회주택, 하카인 구 QHPK 2의 AOM-72 부지를 활용한 사회주택 등이 포함됩니다. 이 3개의 사회주택 프로젝트는 총 56.82헥타르의 부지 면적을 자랑하며, 하롱시 저소득층 근로자들에게 14,400세대의 아파트를 공급할 예정입니다.
프리랜서가 하노이에서 1,800만/m² 이상의 가격으로 아파트를 구매할 수 있는데, 어떤 서류가 필요합니까?
최근 하노이 주택투자개발공사(HANDICO)와 비글라세라(Viglacera) 합작법인이 건설하는 동안구 킴충 신도시 CT3 사회주택 프로젝트가 공식 착공되었습니다. 예상 가격은 약 1,840만 동/m²로, 많은 관심을 받고 있습니다.
하노이에서 판매 가능한 또 다른 프로젝트는 하딘 사회주택 프로젝트로, 올해 4분기에 매수 등록이 예상됩니다. 이 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 사, 탄찌 구)의 1번 구획에 건설되며, 잠정 매매 가격이 m2당 2,500만 동으로 '인기 상품'이 되었습니다.
하노이는 올해 1m²당 1,800만 동 이하의 주택을 포함해 4,600채 이상의 사회주택을 완공할 계획이며, 이를 통해 많은 사람들에게 주택 공급 기회를 제공할 것입니다.
건설부에 따르면, 주택법 2023에 따른 사회주택 정책의 수혜 대상은 10개 그룹에서 12개 그룹으로 확대되었으며, 제76조에 구체적으로 규정되어 있습니다.
많은 프리랜서들은 2023년 주택법에 따라 "도시 지역 저소득층"으로 분류되는 것에 대해 우려하고 있습니다. 그러나 관련 규정을 비교해 보면, 건설부 회람 제05/2024호 부록 I의 양식 제01호에 따라 신고할 수 없다고 답했습니다.
시민들은 당국이 사회주택 구매를 위한 올바른 양식을 작성하고 신청서를 완료할 수 있도록 검토하고 지원을 제공해 줄 것을 요청했습니다.
이에 대해 건설부는 2023년 주택법 제76조 5항에 도시지역 저소득층을 포함한 사회주택 지원정책의 적용 대상을 규정하고 있다고 밝혔다.
2023년 주택법 제78조 1항은 "사회주택을 구매하려면 주택지원정책의 적용을 받는 것 외에도 주택 및 소득 조건을 충족해야 한다"고 명시하고 있습니다.
2024년 100/2024호 시행령 제30조 2항에 따르면, 근로계약이 없는 도시 지역 저소득층의 경우, 미혼인 경우 월 실질소득이 1,500만 동을 초과해서는 안 됩니다. 기혼인 경우, 신청인과 배우자의 월 실질소득 합계가 3,000만 동을 초과해서는 안 됩니다.
사단법인민위원회는 확인요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 본 조에 명시된 주체가 투자자에게 사회주택 매수 또는 임대매수 등록을 위한 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 연속 소득조건을 확인해야 합니다.
또한 건설부에 따르면, 도시 지역의 저소득층을 위한 사회주택 구매 신청서(근로 계약 없음)에는 다음이 포함됩니다.
- 사회주택 매수, 할부매수 또는 임대 신청(양식 번호 01, 부록 II, 법령 번호 100/2024/ND-CP)
- 영구 또는 임시 거주지가 등록된 지역 인민위원회에서 확인한 주택 소유권 증명서(주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 건설부 장관 통지문 제05호, 양식 제01호, 부록 I)
- 주택 조건 증명서:
주택이 없는 경우에는 사회주택 투자사업이 있는 중앙정부 직속의 도/시의 지구단위 토지등록소 사무소/지점에서 확인을 받아야 합니다(양식 제02호 별지 I 통지문 제05호).
주택을 소유하고 있지만 1인당 평균 주택 면적이 바닥 면적/인당 15m2 미만인 경우 신고자가 거주하는 사법부의 인민위원회는 영구 거주 등록 양식(양식 제03호 부록 I 통지 제05호)으로 주택 조건 증명서를 발급해야 합니다.
- 저소득층이 사회주택을 구매할 수 있는 소득 조건을 증명하는 서류(양식 05, 부록 I, 통지 05호)로, 해당 소득 조건을 신고한 사람이 속한 지방자치단체의 인민위원회에서 확인받아야 함.
사회주택 매수 또는 임대 매수 신청자가 기혼자인 경우, 배우자도 통지문 제05호 부록 I의 양식 제04호 또는 양식 제05호에 따라 소득 조건을 증명하는 서류 양식을 신고해야 합니다.
[광고_2]
출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html
댓글 (0)