(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이 의 아파트 공급은 계속 늘어날 것이지만, 주로 고급 주택 부문에 집중될 것이기 때문에 가격을 낮추기는 여전히 어려울 것이라고 말합니다.
부동산 프로젝트 시리즈 출시 예정
올해 하노이 아파트 공급은 작년보다 개선될 것으로 예상됩니다. Avision Young Vietnam에 따르면, 자본 시장은 주요 투자자들의 10개 프로젝트에서 약 13,598채의 아파트가 분양될 것으로 예상됩니다.
구체적으로, 투자자 Vinhomes가 개발한 Vinhomes Wonder City(단프엉 지구), Vinhomes Co Loa(동안 지구), Daewoo E&C가 개발한 Starlake 2단계(박투리엠 지구), BRG 그룹-스미토모 컨소시엄이 개발한 North Red River Smart City(동안 지구), Gamuda Land가 개발한 Central Residence(호앙마이 지구) 등이 있습니다.
Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)는 올해 초부터 하노이의 많은 프로젝트가 뗏 연휴 직후에 사업 실행 일정에 대한 정보를 얻었다고 밝혔습니다. 이러한 프로젝트에는 The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix 등이 있습니다.
최근 하노이 응우옌 짜이 108번지에 위치한 TIG 타워 오피스 프로젝트도 2.9헥타르 규모로 착공되었습니다. 이 프로젝트는 29층 건물에 총 200세대의 호텔 아파트를 포함합니다.
하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)
많은 전문가들은 하노이 아파트 시장의 공급이 2024년 초만큼 부족하지는 않다고 평가하며, 많은 아파트 프로젝트가 1분기에 이미 분양을 시작했거나 곧 시작될 예정이라고 밝혔습니다. 그러나 새로 분양되는 아파트들이 대부분 고급 및 럭셔리 부문이기 때문에 분양가는 여전히 높습니다.
공급은 증가하지만 가격은 하락할 가능성이 낮습니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이 아파트 시장이 회복세를 보이며 새로운 사이클에 진입했다고 밝혔습니다. 매매가 기준으로 주요 아파트 상품은 m²당 7,500만 동(VND)으로 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 29% 상승했습니다.
올해 하노이 아파트 시장 동향에 대해 항 씨는 전체 시장의 신규 공급 물량이 25,200호에 이를 것으로 예상되며, 그중 중급형 아파트가 전체 공급 물량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다고 전했습니다. 이러한 공급은 여전히 수도권에 집중되어 있습니다.
항 여사에 따르면, 대부분의 공급이 중급, 고급, 초호화 아파트 부문에 집중되어 있어 수요와 공급의 불균형이 발생하여 올해 아파트 가격이 하락하기 어렵고, 안정을 유지하거나 상승할 것으로 예상됩니다.
2026년 하노이 아파트 공급은 크게 개선될 것으로 예상되며, 91개 아파트가 분양을 시작으로 신규 아파트 공급은 약 7만 호에 이를 것으로 예상됩니다. 동안(Dong Anh), 호아이득(Hoai Duc), 호앙마이(Hoang Mai) 지역이 전체 공급량의 약 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 같은 견해를 밝히며, 올해 주택 공급은 주로 교외 대도시를 중심으로 계속 증가할 것이라고 전망했습니다. 하노이와 위성 도시의 부동산 공급은 약 3만 7천 가구에 이를 것으로 추산됩니다.
"최근 하노이 아파트 공급이 증가했지만 여전히 주민들의 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 게다가 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용과 토지 비용으로 높은 기준에 맞춰 완공되고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
그에 따르면, 현재 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 이전보다 더 높은 수익을 기대하고 있습니다. 따라서 1차 아파트 가격 하락은 매우 어렵습니다. 1차 아파트 시장의 높은 가격은 2차 아파트 시장의 급격한 가격 상승으로 이어졌습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm
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