(댄 트리) - 전문가들은 올해 하노이 아파트 시장은 더 이상 가격 '열풍'을 겪지 않을 것이며 대신 보다 안정적인 추세로 움직일 것이라고 말합니다.
하노이 아파트 공급 계속 증가
세빌스 베트남의 자료에 따르면, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급량은 약 2만 5천 가구에 달할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년 중 최고치입니다. 2024년 4분기에만 아파트 공급량은 1만 2,972가구에 달할 것으로 예상되며, 이는 전분기 대비 146%, 전년 동기 대비 351% 급증한 수치입니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이 시장의 공급 부족이 개선되고 있다고 말했습니다. 그러나 매매가는 여전히 높은 수준을 유지하며 강력한 시장 수요를 반영하고 있습니다. 주택 수요는 주로 국내 구매자에 의해 주도되고 있으며, 긍정적인 순이민과 도시화는 장기적인 수요를 뒷받침하고 있습니다.
2025년 신규 아파트 공급은 25,200세대에 이를 것으로 전망됩니다. 이 중 B등급 아파트가 향후 공급량의 88%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다. 2026년부터는 91개 아파트 단지에서 약 7만 세대가 분양될 예정입니다. 동안, 호아이득, 호앙마이가 시장 점유율 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 올해 아파트 공급량이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망했습니다. 실제로, 시장의 회복 기회를 활용하기 위해 많은 프로젝트가 착공을 계획하고 있습니다.
그러나 예상 공급량은 여전히 대규모 투자자가 있는 북부 지방의 대도시와 지방 도시들이 주도하고 있습니다. 하노이와 위성 도시들만 해도 올해 약 3만 7천 개에 달할 것으로 추산됩니다. 한편, 호찌민시와 그 주변 지역은 약 1만 8천 개에 달할 것으로 추산됩니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)
딘 씨에 따르면, 특히 저렴한 주택 부문의 주택 공급은 계속해서 부족할 것으로 예상됩니다. 사회주택 사업의 공급은 2025년에 크게 증가할 것으로 예상되지만, 전체 주택 공급 구조에서 차지하는 비중은 여전히 매우 작습니다. 주로 m²당 5천만 동(VND) 이상의 아파트 부문이 고급 주택 공급 증가와 함께 시장을 계속 주도할 것으로 예상됩니다.
그는 올해 착공된 주택 프로젝트들이 여전히 주목을 받고 거래될 것으로 예상하지만, 흡수율은 둔화될 것으로 예상합니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 주도할 것입니다.
아파트 가격은 하락할까요?
딘 씨는 올해 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 올해 시장에 새로 등장하는 주요 공급품이 주로 대도시의 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것이기 때문입니다. 따라서 아파트 가격은 계속해서 높은 수준을 유지할 것입니다. 그는 "아파트 가격은 거의 하락하지 않고, 단지 수평적인 수준을 유지할 것"이라고 말했습니다.
CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨는 올해 주택 가격은 하락하지 않겠지만, 성장률은 5~8% 정도로 둔화될 것이라고 말했습니다. 공급은 개선되었지만, 신규 공급물 대부분이 높은 수준의 투자 비용으로 완공되어 수요를 충족하기는 여전히 매우 어렵기 때문에 1차 매매가는 계속 상승하고 있습니다.
같은 의견을 가진 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 2024년 하노이 아파트 시장의 가격이 매우 빠르게 상승할 것이라고 말했습니다. 2024년 말까지 아파트 가격은 m²당 7천만 동 이상으로 상승할 것이며, 시장에서는 m²당 6천만 동 미만의 프로젝트는 더 이상 없을 것입니다. 많은 중급 프로젝트는 m²당 1억 동까지 가격이 상승했습니다.
하지만 틴 씨에 따르면, 앞으로 아파트 가격 상승세는 둔화될 것이며, 시장은 과거처럼 과열된 상태가 아닌 더욱 안정될 것으로 예상됩니다. 구매자의 현금 흐름은 가격대가 높은 지역에서 가격 경쟁력이 높고 성장 가능성이 더 큰 지역과 프로젝트로 이동하는 경향이 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
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