설날 직후 투자자들은 수십억 달러를 들여 토지를 매수합니다.

1월 휴가철이 아직 끝나지 않았지만, 투자자들은 토지 매수에 앞다퉈 나서고 있습니다. 그러나 전문가들은 현재 시장의 열기는 단기적인 현상일 뿐이며, 2022년과 같은 "토지 열풍"은 발생하지 않을 것으로 예상합니다.

1월 휴가철이 아직 끝나지 않았지만, 투자자들은 토지 매수에 앞다퉈 나서고 있습니다. 그러나 전문가들은 현재 시장의 열기는 단기적인 현상일 뿐이며, 2022년과 같은 "토지 열풍"은 발생하지 않을 것으로 예상합니다.

뗏 연휴가 끝나면 공증 사무소가 다시 문을 열고 새로운 부동산 거래를 환영합니다. 2025년 2월 초, 반 퉁 씨(은퇴, 투자자)와 그의 친척들은 택시를 타고 하노이 외곽까지 30km가 넘는 거리를 이동하며 토지를 매입했습니다.

반 퉁 씨는 "친구들이 미득 현을 소개해 줬는데, 미득 현은 미딘-바사오-바이딘 노선의 직접적인 수혜 지역입니다. 이 영적인 노선은 흐엉 사원, 바이딘 사원, 땀축 사원 등 하노이의 유명 관광지 와 직접 연결될 것입니다."라고 말했습니다.

투자자들이 봄이 시작되면서 거래를 진행하고 있다. 사진: Thanh Vu

폭 8m가 넘는 마을 간 도로변에 위치한 토지를 ㎡당 2,600만 동에 매입한 반 퉁 씨는 단 일주일 만에 토지를 "매각"했습니다. 토지 매입 자금을 마련하기 위해 그는 자신의 금 장신구 일부를 860만 동(태엘)에 팔았습니다.

"제 경험상 도심에서 멀리 떨어진 토지는 유동성이 낮은 경우가 많습니다. 따라서 최악의 상황에 대비하려면 투자자는 "현금"으로 매수하거나 아주 적은 금액으로 대출을 받아야 합니다. 그 대가로 시장이 "상승"할 때 토지는 부동산 시장에서 두 번째로 높은 수익률을 보이는 부문입니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

이 베테랑 투자자는 이번 거래 이후 투자 결정에 더욱 신중을 기할 것이라고 솔직하게 밝혔습니다. 현재 무역 전쟁으로 인해 변수가 너무 많아 투자 채널을 재분배하기 위해 시장을 더욱 면밀히 관찰하고 싶어 합니다.

Batdongsan.com에 따르면 하노이와 호찌민시는 설 연휴 이전보다 부동산에 대한 관심이 급증했습니다. 2월 10일(1월 13일)에는 부동산 검색량이 역대 최고치를 기록하며 지난 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. 뿐만 아니라, 설 연휴 후 첫 주에는 매매 및 임대 매물 수가 설 연휴 이전보다 4배나 증가했습니다.

하노이에서만 사용자들의 검색 수요는 소비 성향을 어느 정도 반영했습니다. 아파트 부문의 경우, 남뚜리엠(Nam Tu Liem)과 하동(Ha Dong) 지역과 같은 수도 서부 지역에 검색량이 집중되어 있습니다. 개인 주택의 경우, 동다(Dong Da), 호앙마이(Hoang Mai), 롱비엔(Long Bien)과 같은 인구 밀도가 높은 지역에 수요가 집중되어 있습니다. 이와 대조적으로 토지 부문은 교외 지역에 대한 관심이 분산되어 있습니다.

하노이뿐만 아니라 흥옌, 다낭 , 호치민시 등 다른 지역에서도 토지 매물이 증가했습니다. Batdongsan.com 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 이 지역의 일부 지역에서 단기적으로 국지적인 열기가 다소 증가할 수 있다고 밝혔습니다. 그러나 2022년과 같은 대규모 토지 매물 "열풍"이 발생할 가능성은 낮다고 예상합니다.

"은행들이 투자용 부동산, 특히 지역적으로 호황을 누리고 있는 지방 시장의 대출에 여전히 신중한 태도를 보일 것이기 때문입니다. 투자 행태의 변화로 인해 자발적인 토지 분할은 더 이상 가능하지 않을 것입니다. 투자자들은 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 및 서비스 개발 잠재력이 뚜렷한 지역을 우선시할 것입니다."라고 딘 민 투안 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html