하노이 의 많은 부동산 투자자들은 토지 부문의 혼란스럽고 사실상의 가격 상승을 지켜보면서도 "가만히 앉아" 있습니다.
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시장은 진정됐지만 가격은 여전히 상승세
하노이 부동산 가격이 매우 급등하고 있습니다. 4번 순환도로 주변 토지는 설 연휴 기간 대비 최소 20% 이상 상승했습니다. 지금 집이나 토지를 살 때 집주인이 10동을 제시하면 저는 6동만 지불하고 협상합니다. 현재 가격은 부동산의 실제 가치를 반영하지 않는 허황된 정보입니다."라고 하노이 부동산 거래 센터장 응오 쑤언 쭈크 씨는 다우 뜨 신문 기자들과 공유했습니다.
이 사람은 주로 판매자의 입소문을 통해 근거 없이 토지 가격이 오르고 있으며, 2024년 2분기에는 거래량이 거의 없다고 말했습니다. 실제로 가격이 계속해서 새로운 정점을 찍는다는 사실은 많은 고객이 혼란스러워하고 돈을 쓰는 것을 주저하게 만듭니다.
"실제 거래량은 많지 않지만, 매도자들은 시장 상황을 살피기 위해 가격을 꾸준히 올리고 있습니다. 2024년 1분기의 열기는 이제 식었고 매수자들의 기대감도 줄어들었습니다."라고 추크 씨는 말했습니다.
2024년 토지법의 연간 토지가격표 규정은 판매자가 부동산 가격을 인상하는 데 가장 많이 사용하는 이유입니다.
마찬가지로, 시장 주기를 이용해 '서핑'하는 데 많은 경험을 가진 투자자인 딘 흐엉 여사도 현재 시장 상황에서 주저함을 표명했습니다.
"하노이 부동산 가격은 모든 부문에서 상승하고 있습니다. 제가 관찰한 바에 따르면 현재 거래 건수는 뗏(Tet) 이후 기간과 비슷하지만, 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 이 때문에 저를 비롯한 많은 부동산 투자 관계자들은 서둘러 투자하지 않고 있습니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.
이 투자자는 사실을 인용하며 하동구의 토지 가격이 2024년 1분기에 비해 15~20% 상승했다고 말했습니다. 이러한 상승은 반꾸안구와 같은 번화한 지역부터 옌응이아구와 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역까지 대부분 지역에서 발생했습니다.
"하동(Ha Dong) 지역의 4번 순환도로 인근에 위치한 간선도로가 지나는 50제곱미터 규모의 토지가 뗏(Tet) 이전에는 35억 동에 매물로 나왔지만, 지금은 70억 동으로 올랐습니다. 4번 순환도로 주변 지역의 부동산 가격이 반년 만에 두 배로 오른 것은 더 이상 이상한 일이 아닙니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.
동안(Dong Anh) 지역에 최대 3,000억 동(VND) 상당의 토지를 보유한 한 "토지사냥" 팀원은 작년 설 연휴 전에 투기꾼들이 쑤언깐(Xuan Canh)과 꼬로아(Co Loa) 지역의 토지를 잇따라 매입했다고 밝혔습니다. 현재 이 지역의 입지 조건이 좋은 토지는 ㎡당 2억 동(VND)에 달합니다.
이 사람에 따르면, 위 팀은 2023년부터 현재 가격보다 약 3배 낮은 가격으로 일련의 토지를 매입하기 시작했습니다. 이 중 상당수는 은행에 의해 압류된 부동산이어서 시장 가격보다 낮은 수준입니다.
현재 토지 가격에 대해 논의하면서, 이 투기 집단 구성원들은 가격이 과도하게 상승하고 있다는 점을 인정했습니다. 판매자가 제시한 금액은 현재 토지의 실제 가치를 반영하는 것이 아니라 미래의 기대치를 반영하는 것입니다.
투자자들은 "냉정함"을 유지해야 합니다.
부동산업계 관계자들은 모두 2024년 토지법의 토지가격 연간표 규제가 매도자들이 부동산 가격을 올리는 가장 큰 이유라고 입을 모은다.
이전에는 보상 가격이 정부가 5년마다 발표하는 토지 가격 체계에 따라 책정되었습니다. 이러한 시간적 차이로 인해 보상 가격과 실제 거래 가격 사이에 큰 차이가 발생했습니다. 그러나 새 법률에 따라 토지 가격은 시장 원리에 따라 결정되므로 기업이 사업을 시행할 때 부지 정리에 대한 보상 비용이 이전보다 증가하게 됩니다. 따라서 수익 목표를 달성하기 위해 투자자들은 최종 소비자에게 제품 가격을 인상할 수밖에 없습니다.
"아파트, 상가, 빌라 가격이 상승하면 주거용 부동산 시장도 예외는 아닙니다. 연간 토지 가격표가 2026년까지 적용되지 않지만, 중개인들은 이를 악용하여 현재 매매가를 끌어올리고 있습니다."라고 흐엉 씨는 분석했습니다.
이 투자자는 부동산 관련 3개 법률인 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 8월 1일부터 시행된 상황에서 투자자들이 대규모 거래에 돈을 투자할 만한 근거가 별로 없다고 덧붙였다.
응오 쑤언 추크(Ngo Xuan Chuc) 씨도 같은 견해를 밝히며, 투자자들은 침착함을 유지하고 시장 상황을 따라가면서 FOMO(놓칠까 봐 두려워하는 심리)를 피해야 한다고 말했습니다. 가능하다면 매수자들은 연말까지 기다려 세 가지 새로운 법안의 영향을 더 명확히 확인한 후 최종 결정을 내릴 수 있습니다.
Batdongsan.vn 정보 사이트에서 2024년 2분기 부동산 시장 상황을 조사한 결과, 올해 상반기 하노이에서 매물로 나온 토지(토지 구획, 주거용 토지) 검색 건수가 2023년 동기 대비 118% 증가했습니다.
매수 심리가 긍정적으로 회복되었음에도 불구하고, 이 웹사이트 전문가들은 다음 분기에 시장이 큰 변동을 겪을 가능성은 낮다고 전망했습니다. 매수자들이 경영 정책의 영향을 더 크게 보고 싶어 하고 예금 금리가 다시 상승하고 있기 때문입니다.
이러한 감정은 2024년 2분기 토지거래 상황에 대한 325개 중개인의 설문 조사 결과에 분명히 반영되어 있습니다. 이에 따라 중개인의 35%는 거래량이 안정적이라고 답했고, 29%는 거래량이 감소하고 있다고 답했습니다.
Batdongsan.com의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 이번 탐사가 지금부터 2024년 4분기 말까지 지속되어 2025년 초에 끝날 것이라고 밝혔습니다. 시장이 안정기에 접어들어야 부동산 시장이 완전히 회복될 수 있습니다. 이 단계는 빠르면 2026년 1분기에 시작될 것으로 예상됩니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
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