하노이 인민위원회의 2024년 9월 27일자 결정 61/2024/QD-UBND에 따르면, 하노이는 10월 7일부터 토지 분할을 위한 최소 주거용 토지 면적에 대한 새로운 규정을 적용할 예정입니다.
따라서 구획 분할 대상 구(區) 및 시(市)에 위치한 주거용 토지는 면적 50m² 이상, 길이 4m 이상, 폭 4m 이상의 교통로에 인접한 토지여야 합니다. 평야 지대의 경우 구획 분할 최소 면적은 80m², 중부 지대의 경우 100m², 산악 지대의 경우 최소 150m²입니다.
베트남 부동산협회 회원인 응우옌 테 디엡 씨는 장기적으로 시장 투명성 향상을 목표로 여러 국가에서 동시에 적용될 불가피한 추세라고 말했습니다. 토지 구획 강화는 소수 집단에만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 하노이뿐만 아니라 2, 3류 도시들에서도 토지 시장에 참여하는 투자자 수가 매우 많기 때문입니다. 이러한 유형의 토지는 유동성이 높고 수요가 많기 때문에 일부 투자자들은 토지를 "매장"하여 높은 가격에 되파는 경우가 있습니다.
그러나 전문가들은 이러한 이점 외에도 이 규제가 하노이의 부동산 공급을 감소시키고 부동산 가격을 지속적으로 상승시킬 수 있다고 보고 있습니다. 특히, 새로운 규제로 인해 저렴하고 작은 아파트 공급이 제한되어 주택 가격 상승을 촉진하고, 이는 가격 하락이나 상승을 어렵게 만들 것입니다.
많은 사람들이 새로운 규제 이후 토지 가격이 오를 것을 우려하고 있습니다. (일러스트: 차우 안)
PropertyGuru Vietnam의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 같은 견해를 공유하며, 토지 구획 및 매매 규제를 강화하는 것이 부동산 매수자의 권리를 보장하고 부동산 시장의 투명성을 개선하는 데 기여하여 향후 지속 가능한 개발을 위한 동력을 마련하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 그러나 투안 씨는 새로운 규제가 토지 시장의 공급 및 매매 가격 모두에 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다.
현재 분양 중인 토지의 90% 이상은 개인이 필지를 분할하여 분양하는 방식입니다. 따라서 새로운 규제에 따른 규제 강화는 무분별한 분양을 억제할 수는 있지만, 시장에 공급되는 토지의 양이 줄어들어 분양가가 상승할 수 있습니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 토지 수요는 항상 매우 높은 반면, 공식 사업으로 인한 공급은 부족합니다. 따라서 토지 분할 및 매매를 강화하는 이번 규정은 불가피하지만, 내년 토지 시장에 큰 변동을 초래할 것입니다. 공급이 부족해지고 가격이 상승할 수 있기 때문입니다.
가격 상승뿐만 아니라, 하노이의 새로운 구획 규정은 구매자들이 하노이에서 주택을 구매하는 데 훨씬 더 많은 돈을 쓰도록 강요합니다. 예를 들어, 30m² 면적의 주택을 m²당 1억 5천만 동(VND)에 구매할 경우, 구매자는 45억 동(VND)이 필요합니다. 하지만 최소 면적이 50m²이고 같은 가격이라면, 구매자는 75억 동(VND)이 필요합니다.
EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 30~40m² 면적의 토지가 저렴하고 다층 구조로 건축하여 사용 가능한 면적을 늘릴 수 있기 때문에 많은 사람들에게 인기 있는 분야라고 말했습니다. 최근 많은 투자자들이 90~120m² 면적의 토지를 매입한 후 여러 개의 작은 필지로 나누어 판매하여 큰 수익을 올리고 있습니다. 필지를 분할하는 최소 면적이 늘어나면, 충분한 면적의 토지를 매입하기 위해 많은 노력과 자본을 투자해야 하며, 이는 분할 후 토지 가격 상승으로 이어집니다.
" 이 규제는 단기적으로 토지 거래 활동을 위축시키고, 시장 공급을 제한하며, 기존 분할 토지의 가격을 상승시킬 수 있습니다. 또한, 특히 최근 하노이 부동산 가격이 급등하여 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 주택과 토지가 필요한 사람들에게 큰 부담을 줄 수 있습니다. "라고 토안 씨는 예측했습니다.
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