시장이 활성화되고 있다
2년 전, 하노이 투자자인 쩐 황 안 씨는 박닌성 옌퐁구 도심 지역 인근, 성 간 도로 인근 토지를 30억 동(VND) 이상을 들여 매입했습니다. 당시 토지 투자 열풍이 불던 시기에 매입했지만, 현재 시세로는 매각 시 약 10억 동(VND)의 수익을 낼 수 있었습니다.
황 안 씨는 2021년 초, 즉 시장이 활황을 이루던 시기에 위 토지를 매입했다고 밝혔습니다. 한때 이 토지의 가격이 거의 50억 동(VND)까지 치솟았지만, 그 후 시장이 침체되어 아무도 토지 매입을 요청하지 않았습니다.
하지만 최근, 특히 2024년 8월 토지법이 발효되면서 박닌 의 토지 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 호앙 아인 씨는 " 현재 많은 투자자들이 제 토지 매입을 요청하고 있고, 일부는 최대 40억 동(약 1조 2천억 원)까지 제시하여 10억 동(약 1조 2천억 원)의 수익을 올렸습니다. 하지만 앞으로 땅값이 더 오를 수 있기 때문에 지금은 팔고 싶지 않습니다. "라고 말했습니다.
하노이 투자자인 레티만(Le Thi Man) 씨는 7월 초부터 투자 열풍을 잡기 위해 반장(Van Giang) 지역(흥옌( Hung Yen ))에서 토지를 물색하기 시작했다고 밝혔습니다. 그녀의 우선순위는 아름다운 자연 경관, 20억~30억 VND 가격대, 깨끗한 법적 지위, 그리고 마을 간 도로변에 위치한 지역입니다.
지방의 토지 가격이 상승 조짐을 보이고 있다. (일러스트 사진)
만 씨에 따르면, 하노이의 투자 열풍은 현재 진정되기 시작했습니다. 가격이 너무 높게 치솟았기 때문입니다. 따라서 하노이 주변 지역은 분명 다시 투자 열풍을 맞을 것입니다.
" 8월에 52억 동에 매입했던 두 필지의 토지가 이제 68억 동에 팔렸습니다. 최근 반장 지역의 아름다운 토지들이 광고가 나간 지 며칠 만에 팔렸습니다. 시장이 점차 활성화되고 많은 투자자들이 이 지역으로 몰려들고 있습니다 ."라고 만 씨는 말했습니다.
자금 흐름의 추세는 교외 지방으로 '흐르는' 것입니다.
부동산 "사냥꾼"들에 따르면, 하노이 인근 여러 지방의 토지 가격이 여러 가지 이유로 점차 상승하고 있습니다. 첫째, 토지법이 시행되어 가까운 시일 내에 외딴 지역의 토지 분할 및 매매가 제한될 예정입니다.
"깨끗한" 법적 지위를 가진 외딴 지역의 토지는 점점 더 희소해질 것이며, 특히 이미 주거용 토지가 있는 토지의 경우 더욱 그렇습니다. 2025년 이후 새로운 토지 이용 가격표가 전국적으로 적용되면서 주거용 토지로 전환하는 비용이 매우 높아져 시장 가격의 50%에서 70%에 달할 수 있기 때문입니다. 이로 인해 시장에 나와 있는 기존 토지의 매력도가 높아지고, 이는 가격 상승의 주요 원인 중 하나입니다.
또한, 2년간의 부동산 시장 침체 이후 많은 투자자들이 원금 보호를 위해 저축을 선택했습니다. 하지만 이제 시장이 새로운 성장 사이클에 진입했다고 판단되면서, 더 높은 수익을 기대하며 저축에서 돈을 인출하여 부동산에 투자하는 경향이 있습니다.
또한, 금리가 크게 하락한 것도 토지 투자 열풍의 원인 중 하나입니다. 이전에는 저축 금리가 연 8~10%에 달했지만, 지난 1년 동안 이 금리가 급격히 하락했습니다. 따라서 많은 투자자들이 더 이상 저축을 포기하고 다른 투자처로 눈을 돌리고 있습니다.
이 문제에 대해 SGO 홈즈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레 딘 청 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 하노이 부동산 가격이 상승하더라도 가까운 미래에 투자 수요는 급격히 증가하지 않을 것입니다. 현재 50억~100억 동을 보유한 고객들은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.
그의 관찰에 따르면, 5월부터 현금 흐름 추세는 하노이 교외의 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등 지방으로 "흐르는" 것으로 나타났습니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 토지가 회복될 것이라고 믿습니다. 왜냐하면 이것이 여전히 투자자들의 공통된 취향이기 때문입니다.
교외 지역으로의 이동으로 인해 이 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이는 투자자들에게 더 많은 선택지를 제공하고 시장의 다양한 수요를 충족시킬 것입니다. 투자 이동에도 불구하고 교외 지역의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만, 도심 지역과 비교하면 여전히 적정 수준을 유지할 것입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 유치할 것입니다.
" 2024년 하반기 교외 지역으로의 투자 이동은 가격, 법적 규제, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 동시적 계획 및 인프라 개발을 통해 더욱 지속 가능한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 부동산 가치 상승뿐만 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 도움이 됩니다. "라고 정 씨는 말했습니다.
같은 견해를 가진 BHS 부동산 회사의 대표이사인 레 쑤언 응아 씨도 최근 하노이의 부동산 가격이 너무 크게 오른 것은 현금 흐름이 도심에 너무 집중되어 외부로 흘러가지 않기 때문이라고 말했습니다.
응아 씨에 따르면 하노이의 투자는 투자자들에게 매우 치열할 것이며, 150억 달러 이상의 투자 예산을 가진 "대형" 투자자들에게만 기회가 될 것이라고 합니다. 소액 투자자들은 다른 성이나 지역으로 조기에 이동할 방법을 찾을 것입니다. 따라서 조만간 하노이에서 자금이 빠져나갈 것이며, 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 것입니다. 이는 이전 부동산 사이클에서도 발생했던 현상입니다.
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