사회주택 저가자본은 여전히 ​​'고착'

ANTD.VN - 사회 주택을 위한 신용 공급원인 120,000억 VND 패키지와 사회 정책 은행을 통해 개인 고객이 자본을 빌릴 수 있도록 지원하는 자본 공급원인 제100호 법령은 모두 많은 어려움에 직면해 있습니다.

법적 장애물 제거

사회주택 개발을 촉진하기 위해 건설부는 2023년 4월 3일자 338/QD-TTg 결정을 총리에게 제출하여 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트를 승인했습니다.

건설부 보고서에 따르면 2021년부터 현재까지 전국적으로 564,177세대 규모 622개 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 40,879세대 규모 80개 사업이 완료되었고, 113,162세대 규모 130개 사업이 착공되었으며, 410,136세대 규모 412개 사업이 투자 정책 승인을 받았습니다.

따라서 현재까지 착공 및 완공된 아파트 수는 2025년까지 목표한 428,000호 아파트의 약 35.6%에 불과합니다.

이와 함께 전국적으로 약 9,757헥타르 규모의 사회주택 건설을 위한 토지 기금 조성 계획이 수립되었습니다. 동나이성 1,064헥타르, 꽝닌성 666헥타르, 호치민시 608헥타르, 하이퐁성 644헥타르, 하노이성 412헥타르 등 일부 지방자치단체는 사회주택 개발을 위한 토지 기금 조성에 관심을 보이고 있습니다.

사회주택 공급은 여전히 부족합니다

건설부에 따르면, 사회주택 개발을 촉진하기 위해서는 앞으로 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서 행정절차 개혁을 지속적으로 연구하고, 어려움과 장애물을 제거해야 합니다.

지방자치단체에서는 책임과 목표를 명확히 정의하여 단호하게 이끌고 지시해야 하며, 프로젝트에 할당된 업무에 따라 건설을 구현하는 방법을 구체적으로 명시한 구현 계획을 신속하게 개발해야 합니다.

이와 함께 계획을 검토하고 보완하여 사회주택 개발을 위한 충분한 토지 기금을 확보한다. 사회주택 사업을 계획하고 배치하여 독립 노동자를 위한 주택을 적합하고 편리한 위치에 적정 규모로 건설하고, 기술 인프라와 사회 인프라를 완벽하게 구축한다.

지방자치단체에서는 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주거용 토지 기금의 20%를 예약하는 것에 대한 규정을 검토하고 엄격히 이행하여 프로젝트 투자자들이 규정에 따라 사회 주택 건설에 긴급히 투자하도록 유도해야 합니다.

기업이 건설 프로젝트에 투자하고, 시장에 공급을 창출하고, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본 재원을 활용하도록 지원하고 장려하기 위해 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하는 구체적인 메커니즘과 솔루션이 있습니다.

신용은 여전히…차단돼 있어요

건설부에 따르면 사회주택 개발을 위한 자본 조달과 관련해 여전히 어려움을 겪고 있다.

그중 12조 동(현재 MB, Techcombank , VPBank, TPBank 등 4개 주식회사 상업은행의 참여로 14조 동으로 증액) 규모의 신용 패키지는 아직 시행이 더디다. 현재까지 63개 성(省) 인민위원회 중 34개 성(省) 인민위원회만이 전자정보포털에 우대 대출 대상 사업 83건을 공고하고 관련 문서를 발행했다.

이 중 투자자들을 위해 15개 프로젝트만 이 패키지에 대한 신용 계약을 체결했으며, 총 신용 약정액은 4조 2,000억 동, 미상환 부채는 1조 6,240억 동입니다. 나머지 68개 프로젝트는 신용 계약을 체결하지 않았으며, 이 중 57개 프로젝트는 자본 차입이 필요 없는 투자자를 보유하고 있고, 6개 프로젝트는 시중은행의 평가 대상이며, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

주택 구매자의 경우, 120,000억 VND 프로그램을 통해 약 800억 VND 규모의 대출을 받은 주택 구매자는 151명에 불과합니다.

건설부에 따르면, 12조 VND 규모의 우대 신용 지원 패키지 지급은 아직 느린 편입니다. 참여 은행 수가 제한적이고 사회 주택 공급이 많지 않기 때문입니다.

더불어, 금리와 이자 기간이 차용자들을 크게 끌어들이지 못했습니다(2024년 상반기에 적용된 금리는 투자자의 경우 연 8%, 주택 구매자의 경우 연 7.5%이며, 우대 기간은 투자자의 경우 3년, 개인 고객의 경우 5년입니다). 현재 베트남 중앙은행은 금리 인하와 우대 대출 기간 연장을 지속적으로 제안하고 있습니다.

또한 일부 사회주택 프로젝트 투자자는 대출을 위한 신용 조건을 충족하지 못합니다. 예를 들어, 신용 잔액 조건을 보장하지 않는 경우, 신용을 확보할 다른 자산이 없는 경우(사회주택 프로젝트는 토지 사용료가 면제되므로 모기지 대출 자격이 없음), 다른 신용 기관에서 대출을 받은 경우 등이 있습니다.

한편, 사회정책은행을 통해 개인 고객이 자본을 차입할 수 있도록 지원하는 자본 재원과 관련하여, 사회정책은행을 통해 사회주택 프로그램에 할당된 2021-2025년 공공투자계획에 따른 자본 재원은 1,000억 VND이며, 이는 2021년 말까지 시행되었습니다.

2022-2023년 기간 동안 사회정책은행이 사회주택 대출을 제공하기 위한 자본 재원은 국회 결의안 제43/2022/QH15호와 정부 결의안 제11/NQ-CP호(지출 실적 10조 2,810억 동 달성)에 따라 보충될 예정이며, 이는 2023년 말까지 시행될 예정입니다.

그러나 2024~2025년 기간 동안 정책은행에는 아직 이 프로그램을 시행하기 위한 국가 예산이 할당되지 않았습니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd